2-3683/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.

при секретаре судебного заседания Суфиевой А.К.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфы – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в обосновании иска указав следующее.

На основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 20 февраля 2004 года, соглашения о распределение от 24 марта 2004 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2003 года реестровый №, истцы являются сособственниками жилого дома и земельного участка, общей площадью 731 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Истцами жилой дом реконструирован путем возведения строений под литерами: Б2, Б3, литера Б1, б1 снесены, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

По данным технического паспорта от 24 января 2017 года общая площадь строения А, А1 составляет 76, 1 кв.м., в том числе жилая площадь 63 кв.м., литера Б, Б2, Б3 – 92,5 кв.м., в том числе жилая – 62,6 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 731 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Для узаконения самовольной постройки истцом получены все необходимые заключения, соблюдены установленные строительные, экологические, санитарно-гигиенические, санитарно – эпидемиологические, противопожарные, градостроительные и иные нормы и требования. Техническое заключение строительной компании получено.

Согласно градостроительного заключения № от 21 февраля 2017 года строение находится в зоне Ж-3. Для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами свыше 6 этажей. В заключении которого указано, что признании права собственности на самовольное строение может быть признано в судебном заседании, при условии согласия сособственников и согласия с УСРДИС Администрации ГО г. Уфы. 

Согласие от сособственников земельного участка и жилого дома имеется. Администрация ГО г. Уфы, письмом от 28 апреля 2017 года разъяснила, что процесс узаконения производится в судебном заседании. 

ФИО1, ФИО2 просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде А, А1 общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилая 63 кв.м., литера Б, Б2, Б3 общей площадью 92,5, в том числе жилой – 62,6 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес>, признать право собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом в реконструированном виде. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, суду представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, ФИО4 просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы – ФИО5 в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.

Выслушав мнение истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от 06 февраля 2013 года № является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 731 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2013 года №

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2003 года, соглашения о распределения долей от 24 марта 2004 года, решения Ленинского районного суда г. Уфы от 20 февраля 2004 года является собственником ? доли жилого дома, площадью 97,2 кв.м., жилой площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 апреля 2004 года №

ФИО2 на основании договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от 06 февраля 2013 года № является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 731 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2013 года №

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2003 года, соглашения о распределения долей от ?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????�????�????????J?J?????��????????J?J?????????J?J�?j�???????J?J????????????�?????????J?J???????????????J?J?J??�??????J?J??�?????????J?J??�??????????�?�??Й?��?Й-?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������Y�����?������Y�����?������?�����?

Истцы для улучшения своих жилищных условий реконструировали жилой дом путем возведения строений под литерами: Б2, Б3, в результате чего были снесены литера Б1, б1 снесены.

Объект поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом от 24 января 2017 года.

По данным технического паспорта от 24 января 2017 года общая площадь строения А, А1 составляет 76, 1 кв.м., в том числе жилая площадь 63 кв.м., литера Б, Б2, Б3 – 92,5 кв.м., в том числе жилая – 62,6 кв.м.

Определением суда от 21 сентября 2017 года назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт».

Согласно экспертному заключению № от 04 октября 2017 года постройка – жилой дом и пристрои к нему (литер А, А1, Б, Б2, Б3, б2, б3), расположенные по адресу: 

<

адрес> не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным нормам и правилам. 

Изучив экспертное заключение, составленное экспертным учреждением ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» по определению суда, суд находит данное заключение достоверным, эксперт дал подписку о даче заведомо ложного заключения, в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Согласно МБУ «Управление пожарной охраны городского округа г.Уфы Республика Башкортостан» от 27 марта 2017 года № строения (литера Б2, Б3, б2, б3), расположенные на участке 

<

адрес> соответствуют нормативным документам по пожарной безопасности.

Согласно акту о согласовании местоположения границ земельного участка, споров и возражений между соседями не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданами без необходимых разрешений, может быть признано, если её возведение было произведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами все действия, связанные с разрешениями и согласованиями с государственными органами для узаконения самовольных построек, были совершены. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, суд считает необходимым сохранить жилой дом в реконструированном виде литера А, А1, литера Б, Б2, Б3 расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за истцами право собственности по ? доли на указанный жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном виде литера А, А1 общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой 63 кв.м., литера Б, Б2, Б3 общей площадью 92,5, в том числе жилой – 62,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом в реконструированном виде литера А, А1 общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой 63 кв.м., литера Б, Б2, Б3 общей площадью 92,5, в том числе жилой – 62,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы.

Председательствующий А.М. Гималетдинов