Дело № 2-143/2025 (2-1065/2024)

УИД 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 февраля 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего Воропаева Д.В., 

при секретаре ФИО2, 

с участием;

истца ФИО1 и её представителя – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, 

представителя ответчика Администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права отсутствующим, установлении факта владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (указанное лицо не состоит в родственных отношениях с председательствующим судьёй, а является его однофамилицей) в лице своего представителя – ФИО6 обратились в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права отсутствующим, установлении факта владения. 

В обоснование иска указала, что ранее возникшее право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 С целью регистрации права собственности на указанный земельный участок за истцом, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, границы земельного участка были согласованы с ответчиком. Схема земельного участка на кадастровом плане территории была утверждена постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлён государственный кадастровый учёт земельного участка, в границах утверждённых указанным постановлением. Земельному участку присвоен кадастровый 

<

номер>, площадь 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство. При регистрации ранее возникшего права собственности за истцом на указанный земельный участок было установлено, что он входит в границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, в отношении которого зарегистрировано право собственности муниципального образования Благовещенский муниципальный округ Амурской области, которое автоматически перешло на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, что нарушает права истца. 

С учётом изложенного истец просила признать отсутствующим право собственности муниципального образования Благовещенский муниципальный округ Амурской области на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; установить факт владения ФИО1 указанным участком на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – ФИО6 на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно пояснили, что право собственности не прекращено, в связи с чем необходимо вносить изменения.

Представитель ответчика Администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области – ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив представленные материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, на правообладателем земельного участка с кадастровым 

<

номер> является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Также, в соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Исходя из ч. 5 указанной статьи, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как разъясняется в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании утверждённого постановлением от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства пожизненного наследуемого владения, ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м.

Данный факт также подтверждается списком членов садоводческого товарищества «Скальпель», в котором ФИО1 значится под 

<

номер>, а также государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй 

<

номер>.

В свою очередь, с целью уточнения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 800 кв.м., кадастровый квартал 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство. Границы земельного участка были согласованы с администрацией Благовещенского муниципального округа Амурской области, при этом вид разрешённого использования и местоположение образуемого земельного участка определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённой постановлением главы Благовещенского муниципального округа Амурской области ДД.ММ.ГГГГ за 

<

номер>. Земельному участку был присвоен кадастровый 

<

номер>.

При этом, регистрация права собственности на указанный земельный участок не была осуществлена, поскольку было установлено что он входит в границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, в отношении которого зарегистрировано право собственности муниципального образования Благовещенский муниципальный округ Амурской области.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 10 ст. 22 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым 

<

номер> в существующих на сегодняшний день фактических границах и площади, установленной межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, при этом срок фактического владения ФИО1 данным земельным участком составляет более 20 лет, а схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории была утверждена раньше, чем состоялась регистрация права собственности муниципального образования Благовещенский муниципальный округ Амурской области на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, суд полагает необходимым признать право собственности муниципального образования Благовещенский муниципальный округ Амурской области на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

При этом поскольку исследованными материалами инвентаризации и реестрового дела подтверждается предоставление земельного участка с кадастровым 

<

номер> именно ФИО1, сведения о правах иных лиц на указанный земельный участок не выявлены, постольку суд удовлетворяет требования истца в части установления факта владения на праве собственности ФИО1 земельным участком с кадастровым 

<

номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 211 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права отсутствующим, установлении факта владения – удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Благовещенский муниципальный округ Амурской области на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт владения на праве собственности на основании свидетельства пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым 

<

номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Реквизиты истца: ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения 

<

номер>. 

Реквизиты ответчиков: 

– администрация Благовещенского муниципального округа, ИНН: 

<

номер>, ОГРН: 

<

номер>, КПП: 

<

номер>, ОКПО: 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев 

Решение принято в окончательной форме 19 февраля 2025 года.