Изготовлено в окончательной форме 04 февраля 2020 года

Дело № 2-91/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 30 января 2020 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Рузановой Л.А.,

с участием истца ФИО11,

ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, обществу с ограниченной ответственностью «Теплый дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО12, ООО «Теплый дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

дд.мм.гггг> по инициативе ООО «Теплый дом» проведено общее собрание, на котором принято решение о расторжении договора управления МКД с управляющей компанией ООО «Комфорт-сервис», выборе новой управляющей организации ООО «Теплый дом» и утверждении с ней договора управления. Бланк решения по поставленным на голосование вопросам он не получал, не заполнял и не подписывал. После ознакомления с итогами голосования ему стало известно, что от его имени оформлен бланк решения, который подписан неустановленным лицом. В голосовании также не принимали участия собственники квартир №.... и другие собственники МКД. 

Просит признать решение общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №.... от 

<

дд.мм.гггг> недействительным и ничтожным.

В судебном заседании истец ФИО11 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнил, что по его заявлению администрацией города Мончегорска проводилась проверка законности проведенного собрания, в ходе которой были выявлены нарушения закона. 

Ответчик ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что инициатором общего собрания собственников МКД №.... по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного 

<

дд.мм.гггг> он не являлся, участия в собрании, подсчете голосов не принимал, бланки решений (бюллютени) не заполнял и не подписывал. Из проведенной администрацией города проверки ему стало известно, что от его имени оформлены уведомления о проведении собраний и заполнен бланк решения, который подписан неустановленным лицом.

Ответчиком ООО «Теплый дом» представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица ООО «Комфорт-сервис», ГЖИ Мурманской области, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили, мнения по иску не представили.

Представителем третьего лица МКУ УЖКХ ФИО13 представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что 

<

дд.мм.гггг> в адрес МКУ УЖКХ поступило уведомление от инициатора собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> ФИО12 о проведении 

<

дд.мм.гггг> собрания, к которому был приложен бюллетень решения по вопросам повестки дня. 

<

дд.мм.гггг> в 10-00 часов специалисты МКУ УЖКХ приняли участие в собрании, однако, кроме них, в назначенное время никто не явился, сообщений о предстоящем собрании на информационных стендах в подъездах 

<

адрес> обнаружено не было, жильцы квартир №.... пояснили, что никаких объявлений о предстоящем собрании не видели, с инициатором собрания им встретиться не удалось. 

<

дд.мм.гггг> в МКУ УЖКХ пришел представитель ООО «Теплый дом» за решением, о результатах проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме МКУ УЖКХ уведомлено не было. В 

<

дд.мм.гггг> в адрес МКУ УЖКХ поступило уведомление ГЖИ о включении МКД №.... по 

<

адрес> в реестр лицензиата ООО «Теплый дом» с 

<

дд.мм.гггг>. 

<

дд.мм.гггг> МКУ УЖКХ обратилось в ОМК и АП администрации 

<

адрес> с заявлением о проведении проверки в отношении проведенной процедуры собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

дд.мм.гггг>. Согласно акту проверки от 

<

дд.мм.гггг> №...., общее собрание не правомочно. Учитывая, что ответчиком нарушен порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, что является существенным нарушением жилищного законодательства, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежит признанию недействительным. Просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя МКУ УЖКХ. 

В силу части 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материал проверки отдела муниципального контроля администрации города Мончегорска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 5 и 6 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

По смыслу приведенных норм законодательства решение собственников помещений в многоквартирном доме принимается по результатам общего собрания самими собственниками и оформляется протоколом, является выраженной волей, направленной на получение юридических последствий.

Из взаимосвязанных положений частей 4, 6 и 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом обязанность по осуществлению всех необходимых процедур по смыслу положений жилищного законодательства возлагается на лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

....

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец ФИО11 является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 10).

По информации ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» общая площадь жилых помещений в указанном доме – 1031,6 кв.м, площадь нежилых помещений – 179,6 кв.м (в том числе площадь теплоцентров – 17,8 кв.м), площадь лестничных клеток – 92,0 кв.м (л.д. 37).

Управление многоквартирным домом с 

<

дд.мм.гггг> осуществлялось управляющей компанией ООО «Комфорт-сервис».

В период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №.... от 

<

дд.мм.гггг>, согласно которому указанное собрание проведено по инициативе собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дд.мм.гггг> в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений дома, обладающие 72,21% голосов от общего числа голосов, что равно 744,9 кв.м, в связи с чем кворум имеется, собрание правомочно.

По итогам голосования приняты решения:

- по вопросам организационного характера:

1. Избрать председателем общего собрания собственников ФИО12, секретарем представителя ООО «Теплый дом» ФИО1 и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания: «за» - 84,84%, «против» - 15,16%, «воздержался» - 0%;

2. Избрать счетную комиссию общего собрания в составе двух человек. Членами счетной комиссии избрать: ФИО12 и ФИО1: «за» - 84,84%, «против» - 15,16%, «воздержался» - 0%;

3. Определить, что уведомление собственников о проведении общих собраний собственников помещений и принятых решениях производится путем размещения информации на информационных досках в подъездах: «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%;

4. Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений офис ООО «Теплый Дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж: «за» - 84,84%, «против» - 15,16%, «воздержался» - 0%;

- по вопросам повестки дня:

1. Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при выборе новой управляющей организации с ресурсоснабжающими организациями АО «....», АО «....» и ООО «....»: «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%;

2. Сохранить порядок между региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами АО «Управление ....» №.... и с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации: «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%;

3. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Комфорт-сервис» №.... с 

<

дд.мм.гггг>: «за» - 84,84%, «против» - 15,16%, «воздержался» - 0%;

4. Выбрать управляющую организацию ООО «Теплый дом»: «за» - 84,84%, «против» - 15,16%, «воздержался» - 0%;

5. Утвердить договор управления МКД с ООО «Теплый дом» с 

<

дд.мм.гггг>: «за» - 84,84%, «против» - 15,16%, «воздержался» - 0%;

6. Определить, что ООО «Теплый дом» приступает к исполнению обязанностей с 

<

дд.мм.гггг>: «за» - 84,84%, «против» - 15,16%, «воздержался» - 0%;

7. Утвердить с 

<

дд.мм.гггг> размер платы за содержание общего имущества МКД в размере 27,10 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику в месяц: «за» - 84,84%, «против» - 15,16%, «воздержался» - 0%

Протокол №.... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дд.мм.гггг> подписан председателем общего собрания ФИО12, секретарем общего собрания ФИО1 (л.д. 103-107).

Заявляя требования о недействительности решения общего собрания, истец ссылался на нарушение процедуры подготовки проведения общего собрания собственников помещений, а именно: ненадлежащее уведомление собственников о проведении оспариваемого собрания; а также оформление бланка решения от его имени неустановленным лицом.

Положениями части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

На основании части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В данном случае стороной ответчиков не представлено доказательств надлежащего извещения всех собственников помещений о предстоящем внеочередном собрании, а также соблюдения требований закона при созыве, подготовке и проведении общего собрания.

Напротив, ответчик ФИО12 в судебном заседании пояснил, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме он не являлся, подсчет голосов не осуществлял, протокол не подписывал, содержащаяся в протоколе подпись ему не принадлежит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подсчет голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 

<

дд.мм.гггг>, счетной комиссией не проводился, что в данном случае свидетельствует о существенном нарушении правил составления протокола и является основанием для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным (пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). 

Кроме того, на основании заявлений истца ФИО11 от 

<

дд.мм.гггг>, МКУ УЖКХ от 

<

дд.мм.гггг> Отделом муниципального контроля и административной практики администрации города в отношении ООО «Теплый дом» в период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> проведена внеплановая документарная проверка соблюдения требований законодательства о порядке проведения общего собрания собственников МКД.

В материале проверки содержатся заявления собственников жилых помещений ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, согласно которым участия в общем собрании собственников помещений 

<

адрес>, оформленного протоколом №.... от 

<

дд.мм.гггг>, они не принимали, листы решений просят считать недействительными. 

По результатам проведенной контролирующим органом проверки выявлены нарушения обязательных требований принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, а именно: пунктов 2,4 статьи 45, пунктов 1,2,3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается актом проверки органом муниципального контроля юридического лица №.... от 

<

дд.мм.гггг> (л.д. 129-133).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости исключения из подсчета голосов листов голосования собственников, обратившихся в администрацию города с заявлениями о том, что подписи в представленных ООО «Теплый дом» решениях им не принадлежат. 

Так, из общего количества голосов, подлежат исключению следующие бюллетени: 

- ФИО2 – собственника 

<

адрес>, площадью 75,20 кв. м, 

- ФИО12 – собственника 

<

адрес>, площадью 38,80 кв. м, 

- ФИО3 - собственника 

<

адрес>, площадью 56,40 кв.м, 

- ФИО4, ФИО5 - собственников 

<

адрес>, площадью 78,2 кв. м, 

- ФИО10 – собственника 

<

адрес>, площадью 58,30 кв.м,

- ФИО6 – собственника 

<

адрес>, площадью 38,00 кв.м,

- ФИО7 – собственника 

<

адрес>, площадью 38,10 кв.м,

- ФИО8 – собственника 

<

адрес>, площадью 77,70 кв.м,

- ФИО9 – собственника 

<

адрес>, площадью 37,40 кв.м,

После исключения вышеуказанных бюллетеней установлено, что в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 23,91% голосов от общего числа, исчисленного согласно площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (246,7 кв.м х 100% / 1031,6 кв.м), в связи с чем, суд приходит к выводу о ничтожности оспариваемого истцом решения общего собрания по всем разрешенным вопросам ввиду отсутствия кворума.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей (л.д. 3,4), подлежат взысканию с ответчика ФИО12 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 к ФИО12, обществу с ограниченной ответственностью «Теплый дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №.... от 

<

дд.мм.гггг>.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Архипова