РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2019 года пос. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при секретаре Придорогиной О.Э., 

с участием истца ФИО1, его представителя по заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-237/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец указал, что с 

<

данные изъяты> года по настоящее время он, является фактическим владельцем жилого бревенчатого дома площадью 23,9 кв.м с постройками при нем и земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> Жилой дом с земельным участком был приобретен им у предыдущих собственников, а именно: 

- 1/2 доли жилого дома у ФИО3; 

- по 1/8 доли жилого дома у ФИО4, ФИО4, ФИО5 и ФИО6;

- земельный участок у собственника ФИО3, с уплатой им денежных средств. Сделка была оформлена устно, договорились зарегистрировать ее в установленном порядке позже, в связи с тяжелой жизненной ситуацией. В дальнейшем он неоднократно предпринимал попытки связаться с бывшими собственниками жилого дома и земельного участка, но их местонахождение установить не удалось. Более 25 лет, он открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком. Спорное имущество из его владения никогда не выбывало. Он поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, за свой счет производит расходы по их содержанию, хранит в доме свое имущество, оплачивает налоговые платежи. В течении всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от бывших собственников, от их возможных правопреемников к нему не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом и земельным участком не заявлялось. В настоящий момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что истец с момента приобретения спорного жилого дома и земельного участка, на постоянной основе пользуется ими и оплачивает все необходимы расходы по их содержанию, а также налоги. Истцом произведено межевание земельного участка. Притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок и жилой дом не было.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, по адресу указанному в исковом заявлении и расписках.

Представитель привлеченного к участию в гражданском делен в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ответчика - администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Администрация представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая представленные ходатайства, мнение истца и его представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненного наследуемого владения, аренды № 

<

данные изъяты> года выданного 

<

данные изъяты> сельским Советом ФИО3, на основании решения администрации 

<

данные изъяты> сельского Совета от 

<

данные изъяты> года № II, ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства представлен земельный участок площадью 0,10 га в деревне 

<

данные изъяты> 

Согласно техническому паспорту ГУ ТО «

<

данные изъяты> Заокское отделение составленного 

<

данные изъяты> года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> год постройки дома – 1930; общая площадь жилого дома – 23,9 кв.м; жилая площадь – 12,1 кв.м; число этажей - 1; площадь здания S = 50,7 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития № 

<

данные изъяты>. Жилой дом на учете в Едином государственном реестре объектов капитального строительства не стоит. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 000 кв.м. Собственниками жилого дома являются: 

- ФИО3 на основании решения 

<

данные изъяты> районного суда Тульской области от 

<

данные изъяты> года, доля в праве 1/2;

- ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты> года, доля в праве 1/8;

- ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты> года, доля в праве 1/8;

- ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты> года, доля в праве 1/8;

- ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты> года, доля в праве 1/8.

На основании постановления Главы администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> Заокского района Тульской области от 

<

данные изъяты> «Об уточнении адреса» - жилому дому, 1/2 доля которого принадлежит ФИО7 на основании решения 

<

данные изъяты> суда города Тулы от 

<

данные изъяты> года, по 1/8 доле принадлежат ФИО5 и ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты> года, по 1/8 доле принадлежат ФИО4 и ФИО4 от 

<

данные изъяты> года, присвоен адрес: 

<

данные изъяты>, муниципальное образование 

<

данные изъяты> 

Согласно представленной в суд расписке от 

<

данные изъяты> года, ФИО3 получила от ФИО1, 300 000 рублей в уплату за 1/2 часть дома в деревне 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, принадлежащую ей на основании решения 

<

данные изъяты> районного суда города Тулы от 

<

данные изъяты> года, а также за земельный участок при доме, принадлежащий ей на основании свидетельства № 

<

данные изъяты> года, выданного 

<

данные изъяты> сельским Советом, площадью 0,10 га.

Согласно представленной в суд расписке от 

<

данные изъяты> года ФИО3 получила от ФИО1, 50 000 рублей за наследуемую часть дома в деревне 

<

данные изъяты> Заокского района, после смерти 

<

данные изъяты> В.В. 

Согласно представленной в суд расписке от 

<

данные изъяты> года ФИО5 получила от ФИО1, 5 000 000 рублей за часть дома в 

<

данные изъяты> Заокского района, после смерти 

<

данные изъяты> В.В. 

В соответствии с данными Заокского отдела Управления Росреестра по Тульской области, копии правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный на нём в Заокском отделе Управления Росреестра не хранятся. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что она проживает по адресу: 

<

данные изъяты>, дом 

<

данные изъяты>. В 1993 году, земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>а» у ФИО3 приобрел ФИО1 После приобретения спорного земельного участка ФИО1 на протяжении всего времени, пользуется и распоряжается им, летом проживает вместе со своей супругой в жилом доме на участке. На сколько, ей известно ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 после продажи земельного участка и жилого дома переехали на постоянное место жительства в Республику Украина, она с ними отношения не поддерживает.

Статьей 218 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, ст. 40 ЗК РСФСР право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

При рассмотрении гражданского дела суд установил, что истец в 

<

данные изъяты> году приобрел земельный участок, в настоящее время имеющий адрес: 

<

данные изъяты> года приобрел жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Таким образом, доводы истца о непрерывном, открытом и добросовестном пользовании земельным участком с 1993 года и жилым домом с 1995 года по настоящее время нашли свое подтверждение.

Суду не представлено доказательств того, что ответчики от спорного земельного участка и жилого дома фактически не отказывались, проявляли заботу о данном имуществе на протяжении с 1993 года по настоящее время. Кроме того, ответчиками не представлено документов на спорный садовый участок.

Проанализировав представленные доказательства и установив, что с 1993 года ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказались от своего права на земельный участок и жилой дом, совершив действия, свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения без намерения сохранить за собой какое-либо право на это имущество, суд признает прекращенным право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок и жилой дом.

Установив, что ФИО1 на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком и жилым домом, учитывая отсутствие правопритязаний на данный участок со стороны иных лиц о признании за ним права собственности в судебном порядке, суд признает за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 23,9 кв.м; жилой площадью 12,1 кв.м; площадь здания S = 50,7 кв.м, определеной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития № 

<

данные изъяты> года, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 2 июля 2019 года.

Председательствующий судья: А.С. Шатверов