Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/20 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ГрицовскоеВеневского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образованияГрицовскоеВеневского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что во владении истца находится недвижимое имущество - земельный участок с К№ общей площадью 3300 кв.м и жилой дом, расположенный на данном участкеобщей площадью 49,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Указанное имущество перешло во владение истца после смерти его отца ФИО6, который скончался 22.01.2005 года. 

После его смерти истец стал пользоваться указанным земельным участком и домом. ФИО6 также фактически владел данным имуществом, но без оформления права собственности в соответствии с действующим законом, так как приобрел его у ФИО5 24.11.1999, с этого момента его отец пользовался данным имуществом и проживал в данном жилом доме.

О данном факте ему было известно, так как он участвовал в покупке дома вместе с отцом, на тот момент ему было 14 лет.

Ни истец, ни его отец право собственности наданное имущество в соответствии с действующим законом не оформляли. ФИО5 являлась родственником и наследником предыдущих собственников дома - семьи ФИО20, сведения о которых сохранились в похозяйственных книгах села Ананское. Члены семьи ФИО20, владевших данным имуществом и сама ФИО5, скончались. 

С 22 января 2005 года истец владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Он владеетспорным недвижимым имуществом как своим собственным, возделывает земельный участок, выращивает на нем сельхозпродукцию, осуществляет текущий ремонт жилого дома, оплачивает счета за электроэнергию, выставляемые ресурсоснабжающей организацией АО «ТНС Энерго Тула». 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Считает, что поскольку он владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, длительное время (более 15 лет), он приобрел право собственности в силу приобретельной давности.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 3300 кв.мс К№ и жилой дом, расположенный на данном участке общей площадью 49,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и его представитель, заявленный в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ - ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, уточнили требования в части признания право собственности на спорные объекты недвижимости в координатах поворотных точек, отраженных в техническом плане здания и межевом плане.

Представитель ответчика администрация МО ГрицовскоеВеневского района в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО10, показания свидетеля ФИО24., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, ФИО2 в собственности жилой одноэтажный дом, 1930 года постройки, общей площадью 36 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 3000 кв.м, что подтверждается похозяйственными книгамиБельковского сельского 

<

адрес> (л.д.22-26).

В реестре почтовых адресов МО ГрицовскоеВеневского района указанный выше жилой дом числится за ФИО2, что подтверждаетсясправкой, выданной администрацией МО ГрицовскоеВеневского района от 23 марта 2020 года (л.д.12).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, изготовленной ГУ ТО «Областное БТИ» 20 января 2020 года, спорный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.11).

Постановлением администрации МО ГрицовскоеВеневского района №31 от 23 марта 2020 года спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.13).

Земельный участок площадью 3000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 29.10.1992 и ему присвоен кадастровый номерК№, правообладателем земельного участка значится ФИО2, которой было выдано свидетельство №176 от 29 октября 1992 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЕ от 07.08.2019 (л.д. 17-18).

ФИО3 умерла 24 ноября 1997 года, что подтверждается записью акта о смерти №14 от 27 ноября 1997 года (л.д.64), наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось, что подтверждается письмом врио нотариуса Веневского нотариального округа ФИО15 (л.д.66) 

Согласно техническому плану здания, изготовленному 13 апреля 2020 года, жилой дом, 1930 года постройки, имеет площадь 49,4 кв.м, расположен в 

<

адрес> на земельном участке с К№, имеет координаты поворотных точек: 

<

данные изъяты> (л.д.35-42).

Из межевого плана на земельный участок с К№, изготовленного 20 апреля 2020 года, усматривается, что земельный участок имеет площадь 3300 кв.м, находится в координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты> (л.д.43-59), местоположение и положение границ установлено в соответствии с существующими на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Так геометрическая фигура образуемого участком ограничения его точками соответствует расположенному на земельном участке ограждению. По периметру уточняемого земельного участка расположены металлические столбы и ограждения, в приведенных границах фактически используемая площадь участка по сведеням ГКН изменилась и составляет 3300 кв.м, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства. 

Как следует из объяснений сторон, у ФИО2 прямых наследников нет. ФИО5 являлась дочерью ФИО4, который являлся супругом ФИО2 и совместно проживал с ней в спорном доме.

ФИО4 умер 30 августа 1980 года, что подтверждается актовой записью о смерти №18 от 01.09.1980 года. Лицо, заявившее о смерти ФИО4 – ФИО2

Наследственного дела к имуществу ФИО4 не заводилось, что подтверждается сообщениями нотариусовВеневского нотариального округа ФИО16, ФИО17

Из расписки от 24 ноября 1999 года усматривается, что ФИО5, имея в собственности дом в д. 

<

адрес>, продала его за 4000 рублей ФИО6 (л.д.34).

ФИО6 умер 22 января 2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БО №687091 от 4 февраля 2005 года, выданным Красноярским филиалом ОЗАГС Киреевского района Тульской области (л.д.32).

ФИО1 является сыномФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении от 21 августа 1998 года (л.д.33).

После продажи спорного жилого дома, ФИО6 пользовался домом и земельным участком до своей смерти. После смерти домом стал пользоваться его сын ФИО1

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По своему смыслу указанная статья определяет объект отношений как недвижимое, либо иное имущество.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 и ФИО5 были родственниками, с 1999 года сначала ФИО6, а впоследствии ФИО1 открыто и добросовестно пользовались жилым домом и земельным участком, что также подтверждается показаниями допрошенного свидетеля ФИО18

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснил, что знаком с истцом ФИО1 и его отцом ФИО6 Он также в 

<

адрес> слышал фамилию ФИО2, так какд.

<

адрес> у него находится дача, в которой он живет с апреля по ноябрь, дачу купил в 1988 году. В спорном жилом доме проживала женщина, которой он вместе со ФИО6 возил деньги за спорный жилой дом, она написала ФИО9 расписку за продажу дома. Деньги ФИО19 отдавал женщине в его присутствии. На момент приобретения спорного жилого дома ФИО6, в нем никто не проживал. Дом ФИО9 не оформил на себя,раньше не было такой необходимости. Дом был куплен ФИО6 в 1999 году. ФИО9 занимался домом, отремонтировал его, обрабатывал земельный участок. В данный момент за жилым домом и земельным участком ухаживают его сын - ФИО1 В спорном жилом доме имеется электричество.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенного свидетеля, поскольку его объяснения последовательны, конкретны, согласуются между собой, подтверждаются объяснениями истца, его представителя и материалами дела, поэтому показания данного свидетеля суд относит к числу достоверных и допустимых доказательств по делу.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что заявленные требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как собственным более восемнадцати лет, а именно, ФИО6 стал владеть спорным имуществом с 1999 года – с момента приобретения у ФИО5, а после его смерти ФИО1 владеет спорным жилым домом и земельным участком, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцами будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчиками суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности нажилой дом и земельный участок в 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№ общей площадью 3300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства,расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек: 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1930 года постройки, площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу:

<

адрес>, в координатах поворотных точек:

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности. 

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий