Дело № 2-1382/2025

УИД 42RS0016-01-2025-001661-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 06 ноября 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Мареновой У.В., 

при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Новокузнецка, ФИО7, ФИО8 о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании части жилого дома квартирой.

Требования мотивированы тем, что ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 и ее сыну ФИО3 Согласно выписки из ЕГРН, по указанному адресу находится жилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., вид права: общая долевая собственность, состоящее из двух жилых комнат. Однако, фактически указанное помещение составляет собой отдельное жилое помещение, состоящее из кухни, двух жилых комнат, коридора и санузла, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, а также имеется индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, имеются места общего пользования совместно со смежной квартирой №, а именно: общий фундамент, общее чердачное помещение и крыша. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт, в котором указан объект учета по 

<

адрес>: помещение, наименование объекта: квартира, назначение объекта: квартира, назначение объекта: жилое, 

<

адрес>. Распоряжением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Несоответствие между фактическим видом жилого помещения и сведениям, указанным в ЕГРН, являются препятствием для истца в реализации ее прав на переселение из аварийного жилого помещения. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит:

Признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес> – многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать здание (1/2 часть жилого дома) по адресу: 

<

адрес> – Кузбасс, 

<

адрес>, квартирой №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером №. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 и ФИО9 по ? доле в праве за каждым на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО9 на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>2, 

Снять здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с государственного кадастрового учета. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 и Зельман Е.В

Истец ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам иска. 

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка, ответчики ФИО7, Зельман Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представили. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В силу положений ст., 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

К жилым помещениям, согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Таким образом, жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст.5 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположена ? часть жилого дома, состоящая из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности по ? доли у каждого зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 (л.д. 20-24). 

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2, ФИО3, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 30,9 кв.м. (л.д. 25). Из технического паспорт от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни и санузла, имеется отопление печное отопление и водоснабжение (л.д. 29-32).

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за ФИО1 (

<

данные изъяты> доли), ФИО4 (

<

данные изъяты> доли), ФИО6 (

<

данные изъяты> доли). 

Согласно сведениям МВД России, ФИО6, значится умершей, наследственное дело после ее смерти не отрывалось.

Согласно сведений ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирный жилой дом, площадью № кв.м. (л.д. 33-35). 

Из акта обследования помещения, проведенного совместно в том числе и с собственниками 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, находится многоквартирный дом, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки. 

<

адрес> кв.м., фундамент бетонно-ленточный, стены – кирпичные, крыша – шиферная по тесовой обрешетке. По результатам обследования помещения межведомственной комиссией дано заключение о необходимости признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13-16). 

Распоряжением Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12). 

Из пояснений истицы следует, что дом является многоквартирным, разделен на двух хозяев, у каждой квартиры имеется свой вход, санузел, кухня и жилые комнаты. Отопление печное от собственного отопительного прибора. Со смежной квартирой № общий фундамент, чердачное помещение и крыша. Земельный участок разделен, у каждого имеется обособленный выход, на нем находятся хозяйственные сооружения. 

Таким образом, из пояснения истца и исследованных материалов дела, судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> постройки, состоит из 2-х частей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., представляющих собой два структурно обособленные помещения, эти помещения индивидуализированы, каждое из них имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, то есть, собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, части дома не имеют помещений общего пользования и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен между собственниками дома, каждый из которых пользуется своей частью земельного участка и надворными постройками, расположенными на прилегающих к их частям дома земельных участках. 

Соответственно, в ходе рассмотрения данного дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, является многоквартирным домом, а 1/2 часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 и ФИО3 на праве собственности, фактически является жилым помещением-квартирой №, что подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств, сомневаться в достоверности которых оснований не имеется.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом установленных обстоятельств о том, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, а здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес>, квартирой №, право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по ? доли в праве за каждым) на здание с кадастровым номером №, в силу ст. 235 ГК РФ, подлежит прекращению.

Также суд считает необходимыми признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве за каждым на 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, а принадлежащая истцам ? часть жилого дома является квартирой №, в связи с чем, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – многоквартирным домом. 

Признать принадлежащую ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>) ? часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилым помещением - квартирой №, расположенной в многоквартирной доме с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) по ? доле в праве за каждым на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025г.

Судья: подпись Маренова У.В.

Копия верна. Судья