Дело № 2-1209/2017

р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи – Зоткиной Т.П., 

при секретаре – Оленевой О.С.,

с участием истца – ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании устного ходатайства, 

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № выданной сроком на 

<

данные изъяты> со всеми правами стороны в процессе, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

01 августа 2017 года

гражданское дело по искам 

ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Киселевский городской суд с исковыми заявлениями к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ за № «О согласовании земельных участков для проектирования объектов» АООТ шахта «

<

данные изъяты>» был согласован земельный участок для проектирования 4-х гаражей для служебного транспорта в районе 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. метров.

После этого в июле ДД.ММ.ГГГГ АООТ шахта «

<

данные изъяты>» выдало ему земельный участок под строительство капитального гаража в районе 

<

адрес>, что подтверждается счетами-авизо, кассовым ордером и счетами на оплату.

С мая ДД.ММ.ГГГГ он начал использовать построенные им капитальные гаражи и продолжает пользоваться ими по настоящее время. 

В МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» ему были выданы Градостроительные заключения от ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлено, что обследуемые участки расположены в районе 

<

адрес> использование земельного участка «объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта», согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25.03.2010г. (в ред. от 26.03.2014г. №12-н).

Санитарные и градостроительные нормативы для гаражного массива № соблюдены.

Земельные участки гаражного массива № отводились поэтапно предприятиям и частным лицам, в том числе шахте 

<

данные изъяты>.

Теми же градостроительными заключениями установлено, что на обследуемом участке возведены капитальный гараж размером 

<

данные изъяты> который расположен в однорядном блоке гаражного массива №, четвертый слева от существующего гаража, и капитальный гараж размером 

<

данные изъяты>, который расположен в однорядном блоке гаражного массива №, второй слева от существующего гаража. Площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 

<

данные изъяты> кв.м. По правой, левой стене гаражи граничат с капитальными гаражами, по задней стене с муниципальными землями.

Также Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа выдал ему справки от ДД.ММ.ГГГГ регистрации адреса, согласно которой гаражам присвоены следующие адреса: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению Филиалом №25 БТИ г.Киселевска были подготовлены технические паспорта на гаражи. Согласно сведениям, изложенным в технических паспортах, общая площадь гаража, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.; гаража, расположенного по адресу 

<

адрес>, № – 

<

данные изъяты> кв.м.

За время пользования данными гаражами никто не обращался с требованием об их изъятии, выделенного земельного участка, о сносе объектов недвижимости, на данные гаражи никто не претендовал.

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он пользуется гаражами добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими, как своим собственным недвижимым имуществом. Он хранит в гаражах свое имущество (овощи, автомобиль, личные вещи и т.д.). На протяжении всего времени он облагораживал гаражи, а именно - штукатурил стены, белил их, красил ворота, ставил новые замки, убирал прилегающую территорию от мусора, снега и т.д.

В настоящее время право собственности на гаражи не установлено из-за отсутствия документов.

Учитывая, что данные гаражи не являются самовольными постройками, соответствуют действующими градостроительными нормативами, а их сохранение и эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный по адресу 

<

адрес> размером 

<

данные изъяты>) кв. м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., и на капитальный гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>-3, размером (

<

данные изъяты>) кв. м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.(л.д.3-4, 41-42).

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, дополнительно пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ шахта 

<

данные изъяты> выделила ему земельный участок под строительство 4 гаражей в районе 

<

адрес>. После того, как он построил гаражи, он продал по расписке один гараж А., а другой гараж Ф.. Два гаража остались в его пользовании. Со дня возведения гаражей он их не перестраивал, площади гаражей не изменял. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он пользуется гаражами, хранит в них автомобили, вещи, пользуется погребами. Также он несёт расходы на содержание гаражей, осуществляет в них текущий и капитальный ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, ухаживает за прилегающей к гаражам территорией, очищает её от мусора и снега. Иные лица его прав на гаражи не оспаривают, на гаражи кроме него никто не претендует, он гаражи никому не отчуждал. На основании чего, с учетом уточнения требований, просит суд признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и на капитальный гараж, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д.83, 87).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления и показания своего доверителя поддержал, дополнений к ним не имел, просил суд заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых заявлений, с учетом их уточнения, не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.26-27, 66-67).

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями ч. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как было установлено в судебном заседании, распоряжением Администрации 

<

адрес> «О согласовании земельных участков для проектирования объектов» от ДД.ММ.ГГГГ года№ АООТ ш. «

<

данные изъяты>» был согласован земельный участок для проектирования 4-х гаражей для служебного транспорта в районе 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д.11,48).

В июле ДД.ММ.ГГГГ АООТ ш. «

<

данные изъяты>» земельный участок в районе 

<

адрес> был передан ФИО1 под строительство гаражей, что подтверждается кассовыми ордерами(л.д.91-96). 

Согласно Планам этажа здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Г. общая площадь гаража, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.; общая площадь гаража, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.84,88).

Как следует из пояснений истца и его представителя, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ годаоткрыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными гаражами, как своим собственным имуществом, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

Так, свидетель А. в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 шахта 

<

данные изъяты> выделила земельный участок под строительство 4 гаражей в районе 

<

адрес>. После возведения гаражей, ФИО1 продал по расписке один гараж ему, а другой гараж Ф.. Два гаража остались в пользовании ФИО1. С момента возведения гаражей ФИО1 их не перестраивал, площади гаражей не изменялись. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 пользуется этими гаражами, хранит в них автомобили, вещи, пользуется погребами. Кроме того, Кромовнесёт расходы на содержание гаражей, осуществляет в них текущий и капитальный ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, ухаживает за прилегающей к гаражам территорией, очищает её от мусора и снега. Иные лица прав ФИО1 на гаражи не оспаривают, на гаражи кроме него никто не претендует, ФИО1 гаражи никому не отчуждал.

Свидетель Ф. в судебном заседании пояснил, чтов ДД.ММ.ГГГГ он и А. купили у ФИО1 гаражи, расположенные по 

<

адрес> Гаражи были построены ФИО1 на переданном ему шахтой Краснокаменской земельном участке. После того, как ФИО1 построил гаражи, он их не перестраивал, площадь гаражей не изменялась. ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО1 пользуется гаражами, хранит в них автомобиль и вещи, ухаживает за прилегающей к гаражам территорией, производит текущий и капитальный ремонт гаражей, оплачивает электроэнергию. Иные лица на гаражи не претендуют, гаражи Кромовникому не отчуждал.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей А. и Ф., поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы и подтверждаются письменными материалами дела.

Так, согласно градостроительным заключениям МУП Городское градостроительное кадастровое бюро от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый участок расположен в районе 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка «объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта», согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25.03.2010г. (в ред. от 26.03.2014г. №12-н).

Санитарные и градостроительные нормативы для гаражного массива № соблюдены.Земельные участки гаражного массива № отводились поэтапно предприятиям и частным лицам, в том числе шахте 

<

данные изъяты>

Объект сформирован согласно распоряжению администрации г.Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ и Архитектурно-планировочного задания № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке. Гаражи построены с соблюдением градостроительных требований. Разрешение на строительство не выдавалось, объект в установленном порядке в эксплуатацию не вводился.

На обследуемом участке возведены капитальный гараж размером (

<

данные изъяты>) кв.м. в однорядном блоке гаражного массива №, четвертый слева от существующего гаража и капитальный гараж размером 

<

данные изъяты>) кв. м. в однорядном блоке гаражного массива №, четвертый слева от существующего гаража. Площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и (

<

данные изъяты>) кв. м. соответственно. По правой, левой стене гаражи граничат с капитальными гаражами, по задней стене с муниципальными землями. 

Право собственности на гаражи, расположенные по адресу 

<

адрес>, № Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими уведомлениями(л.д.90,98).

Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено. Возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа суду не представлено.

ОАО «

<

данные изъяты>» прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38). 

Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными гаражами, расположенными в 

<

адрес>, № и № начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гаражи, расположенные в 

<

адрес>, № и №,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности, с учетом их уточнения, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес>, №, в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес>, № в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04 августа 2017 года.

Председательствующий: Т.П. Зоткина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.