дело № 2-20/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Евпатория 05 июня 2018 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Измайлов Р.М., 

при секретаре Иванской А.И., 

с участием представителей ТСН «Фанза» ФИО10, ФИО4,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО5,

представителя третьего лица Администрации г.Евпатория РК ФИО2,

представителя Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Евпатория РК ФИО3,

представителя ГУП РК «Крым БТИ» ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Фанза» к ФИО1, третьи лица – Администрация 

<

адрес>, Департамент имущественных и земельных отношений Администрация 

<

адрес>, ФИО8, ГУП РК «Крым БТИ» о возложении на ФИО1 обязанность устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным в границах домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, путем сноса бетонного забора, расположенного на территории домовладения № по 

<

адрес> с северо-восточной стороны и прилегающего к строению лит. «б», принадлежащего ответчику; о взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей.

по встречному иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Фанза» о выделении земельного участка, с кадастровым номером № площадью 159 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельным участком, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане; прекращение право долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1136 кв.м., с кадастровым номером №; о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 14555 рублей,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Фанза» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении на ФИО1 обязанности устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным в границах домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, путем сноса бетонного забора, расположенного на территории домовладения № по 

<

адрес> с северо-восточной стороны и прилегающего к строению лит. «б», принадлежащего ответчику; о взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей. Иск мотивирован тем, что ТСН «Фанза» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,1136 га. находящийся под многоквартирный дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. На основании решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформил право частной собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. «Б» общей площадью 54,6 кв.м.. В связи с выделом доли из общего домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 В 2013 году ответчик самовольно захватил земельный участок ориентировочной площадью 70 кв.м., в ходящий в общую площадь земельного участка, принадлежащего ТСН «Фанза». При этом он выполнил ограждение данного участка бетонным забором из сборно-разборных конструкций высотой 2 метра с организацией входа на территорию его домовладения № по 

<

адрес> со стороны территории домовладения по 

<

адрес>. В период возведения забора и после его окончания, члены ТСН «Фанза» выражали своё не согласие с возведением забора и захватом земельного участка. На основании указанного ТСН «Фанза» просит возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса бетонного забора и взыскать судебные расходы в размере 6000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ТСН «Фанза» о выделении земельного участка, с кадастровым номером № площадью 159 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельным участком, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане; о прекращение права долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1136 кв.м., с кадастровым номером № о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 14555 рублей. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ создано в соответствии с Украинским законодательством Объединение совладельцев многоквартирного дома «Фанза», расположенного в 

<

адрес>. ФИО1 как собственник 14/100 долей указанного домовладения вошел в состав ОСМД «Фанза». ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским советов ОСМД «Фанза» был передан в собственность земельный участок площадью 0,1136 га по 

<

адрес>, ФИО1 вошел в число совладельцев земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделил свою долю в строение из общего домовладения, с присвоением нового юридического адреса: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к председателю правления ТСН «Фанза» с просьбой о выделе ему в натуре доли земельного участка. Однако между сторонами возник спор, ФИО11 просит о выделе в натуре 14/100 доли земельного участка в размере 159 кв.м., председатель ТСН «Фанза» согласна на выдел 75 кв.м. На основании указанного ФИО1 просит выделить в натуре земельный участок с кадастровым номером №, площадью 159 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание председатели ТСН «Фанза» первоначальный иск поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска. Суду пояснили, что ТСН «Фанза» согласна на выделение ФИО1 земельного участка площадью 78,4 кв.м.. Представили письменные возражения на иск.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель возражали против первоначального иска, встречный иск просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ДИЗО администрации 

<

адрес> ФИО7 выразила мнение о принятии решения на усмотрения суда.

Представитель третьего лица ФИО12 «Крым БТИ» ФИО6 представила суду на обозрение инвентарное дело, выразила мнение о принятии решения на усмотрения суда.

Представитель третьего лица Администрации г.Евпатория ФИО2 просила о рассмотрении дела без её участия, выразила мнение о принятии решения на усмотрения суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО8 не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право, путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 1) установлено, что председатель ТСН «Фанза» при подачи иска оплатил госпошлину в размере 6000 рублей.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39) установлено, что ФИО1 при подачи встречного иска оплатил госпошлину в размере 14 555 рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Фанза» зарегистрировано в ЕГРЮ ОГРН 

<

***>.

Из решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6) установлено, что ФИО1 разрешено оформить право частной собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. «Б», общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 30.6 кв.м., в связи с выделом доли из общего домовладения, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 9) установлено, что объединение совладельцев многоквартирного дома «Фанза» является собственником земельного участка площадью 1136+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 9) установлено, что объединение совладельцев многоквартирного дома «Фанза» является собственником земельного участка площадью 1136+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из выписке из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-121) установлено, что ТСН «Фанза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) является собственником земельного участка площадью 1136+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из предписания (л.д. 10), письма заместителя городского головы по вопросам деятельности исполнительных органов ФИО9 (л.д. 11) установлено, что члены ТСН (ОСМД) «Фанза» не согласно с установлением забора ФИО1

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14) установлено, что члены ОСМД «Фанза» приняли решение о перерегистрации и создании ТСЖ «Фанза», утвердили списки членов и устав ТСЖ, избрали председателя ТСЖ ФИО10

Из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), кадастрового паспорта (л.д. 47), письменного пояснения представителя ГУП РК «Крым БТИ» (л.д. 77), технического паспорта на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 78-87), фото таблицы (л.д. 88-99), выписки из ЕГРП (л.д. 100-101), фототаблицы (л.д. 102-104) установлено, что ФИО1 является собственником жилого дом, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. «Б», земельный участок вокруг домовладения огорожен забором, выполненным частично из железобетонных конструкций и частично профнастила.

Из письма ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), письма ТСН «Фанза» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46) установлено, что ФИО1 обратился к ТСН «Фанза» с просьбой о выделе (разделе) земельного участка, но получил отказ, поскольку ТСН «Фанза» считает что ФИО1 может претендовать только на 73 кв.м., а не на 159 кв.м. как просит ФИО1

Из устава ОСМД «Фанза» от 2009 года (л.д. 49-54), схематического плана (л.д. 55), справки № (л.д. 56), протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-107), списка членов ОСМД «Фанза» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109), реестра членов ОСМД «Фанза» на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108), протокола № собрания членов ТСН «Фанза» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-114) установлено, что ФИО1 являлся членом ОСМД «Фанза» и собственником 

<

адрес> домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что его для в домовладении составляет 14/100 от домовладения.

Из межевого плана (л.д. 57-64) установлены координаты и границы вновь образованного земельного участок с кадастровым номером №, который ФИО1 просил выделить ему.

Из отчета 3230/4-2017 об оценке рыночной стоимости земельного участка (л.д. 65-73) установлено, что стоимость земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1271161 рублей.

Из реестра членов ТСН «Фанза» по состоянию на октябрь 2017 года (л.д. 137), устава ТСН «Фанза» (л.д. 138-149) установлено, что ФИО1 на октябрь 2017 года не является членом ТСН «Фанза».

Из заключения эксперта № № (л.д. 158-178) установлено, что при существующей застройки земельного участка, расположения строений домовладения существует техническая возможность выдела ФИО1 14/100 доли земельного участка площадью 159 кв.м., из общего земельного участка площадью 1136 кв.м.. Совладельцу ФИО1 на 14/100 доли должно приходиться 159 кв.м. (1136х100х14) от общей площади земельного участка, включая площадь занятую под строениями. Таким образом, занимаемый ФИО1 земельный участок площадью 159 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №ЗУ2 соответствует идеальной доли 14/100. Образование другого земельного участка в иных границах с соблюдением требований к изменению и образованию земельного участка в отношении к которой ФИО1 может быть реализовано его право на выдел земельного участка, согласно его 14/100 доли в общем домовладении не возможно.

Из заключения о возможности выдела 

<

адрес> из состава домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что 

<

адрес> принадлежит ФИО1, общей площадью – 54,6 кв.м., жилой – 30.6 кв.м. от домовладения по 

<

адрес> составляет 14/100 частей домовладения.

В соответствие с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласност. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 и ч. 4, 7ст. 67 ГПК РФсуд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ч. 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. «Б», и пересечении 

<

адрес>. Земельный участок, который ФИО1 просит выделить ему, отмежеван, поставлен на кадастровый учет, огорожен забором, выполненным из железобетонных конструкций. Указанный земельный участок ФИО1 просит выделить из земельного участка принадлежащего ТСН «Фанза» общей площадью 1136 кв.м. Доля ФИО1 в домовладении, где создано ТСН «Фанза» составляет 14/100 доли. В период получения права собственности на общий земельный участок в 2013 году ФИО1 являлся членом ТСН «Фанза», на тот момент ОСМД «Фанза». Согласно экспертного заключения ФИО1 подлежит выделу земельный участок занимаемый последним площадью 159 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что соответствует его 14/100 доли от общей площади земельного участка. ТСН «Фанза» согласно на выделение ФИО1 земельного участка площадью 78,4 кв.м.. 

Доказательств того, что спорное ограждение, препятствует ТСН «Фанза» в пользовании своим имуществом в судебном заседании не добыто.

Анализ нормативных актов и материалов дела позволяет суду сделать вывод о необходимости удовлетворения требований ФИО1 о выделении земельного участка и прекращения общей долевой собственности. Поскольку удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска, суд приходит к однозначному выводу о необходимости отказа ТСН «Фанза» в заявленном иске.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 понес расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде оплаты госпошлины в размере 14555,0 рублей.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании судебных расходов частично, определив их размер в 600 рублей в соответствии с требованиями ст.ст. 91, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В иске Товариществу собственников недвижимости «Фанза» к ФИО1 о возложении на ФИО1 обязанность устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным в границах домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, путем сноса бетонного забора, расположенного на территории домовладения № по 

<

адрес> с северо-восточной стороны и прилегающего к строению лит. «б», принадлежащего ответчику; о взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей – отказать.

Иск ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Фанза» о выделении земельного участка, с кадастровым номером № площадью 159 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельным участком, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане; прекращение право долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1136 кв.м., с кадастровым номером № о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 14555 рублей – удовлетворить частично.

Выделить в натуре ФИО1 земельный участок, обозначенный в межевом плане с кадастровым номером № площадью 159 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1136 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Фанза» в пользу ФИО1 оплаченную госпошлину в размере 600 (Шестьсот) рублей 00 копеек.

В остальной части иска о взыскании судебных расходов ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М. Измайлов