Дело № 2-969/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Рославль 28 сентября 2017 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н., 

при секретаре Прудниковой И.В.,

с участием:

истца

ФИО1,

представителя истца

ФИО2, представившего паспорт серии №, выданный 

<

данные изъяты>,

представителя ответчика

колхоза «Чижовка» Рославльского района Смоленской области

ФИО3, представившей доверенность от 20 сентября 2017 года и паспорт серии №, выданный 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Чижовка» Рославльского района Смоленской области, Администрации Любовского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Чижовка» Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью 454,3 м^2, расположенное по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, в обоснование указав, что истец на основании договора купли-продажи здания от 08 апреля 2017 года у колхоза «Чижовка» Рославльского района Смоленской области в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава, приобрёл на праве собственности упомянутое здание, деньги за которое в сумме 220 000 рублей внёс в кассу колхоза «Чижовка», о чём выданы квитанции к приходным кассовым ордерам № № от 06 апреля 2017 года, № № от 07 апреля 2017 года, № № от 08 апреля 2017 года. После чего данное здание передано ФИО1 по передаточному акту. С момента приобретения здания истец добросовестно и открыто владеет им, пользуется, производит ремонт, несёт бремя содержания. Однако, оформить данное здание в собственность не представляется возможным, так как на него отсутствуют необходимые, согласно действующему законодательству, правоустанавливающие документы. Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов не является подтверждением отсутствия права собственности колхоза «Чижовка» на проданное истцу здание, поскольку данное здание было возведено ещё до вступления в законную силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», строительство велось хозяйственным способом за чёт средств ТсОО «Чижовка», и на протяжении всего времени до заключения договора купли-продажи ответчик нёс бремя содержания здания. Поскольку решить данный вопрос в ином порядке не представляется возможным, ФИО1 вынужден обратиться с заявлением в суд. 

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 09 августа 2017 года в качестве соответчика привлечена Администрация Любовского сельского поселения Рославльского района Смоленской области.

ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика колхоза «Чижовка» Рославльского района Смоленской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, о чём представила заявление (л.д.25). Пояснила, что спорное здание (бывшее здание котельной) возведено в 1987 году и принадлежало совхозу «Чижовский». В 1993 году произошла реорганизация, и всё имущество по акту, в том числе данное здание, было передано ТсОО «Чижовка», которое в 2003 году было реорганизовано в форме преобразования в колхоз «Чижовка». В связи с чем, право распоряжаться данным зданием, на момент его продажи, принадлежало колхозу «Чижовка». 

Представитель соответчика Администрации Любовского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён. Ранее, в судебное заседание 09 августа 2017 года представил возражение на иск, в котором указал, что здание котельной право собственности на которое, просит признать ФИО1 было построено за счёт средств атомной электростанции. На протяжении многих лет данное здание функционировало, при необходимости выполнялся его ремонт, в том числе за счёт средств, выделенных Администрацией Любовского сельского поселения Рославльского района Смоленской области. Здание котельной не работает по назначению уже около 16 лет, однако вопрос о его передаче как социально значимого объекта до настоящего времени не решён. В связи с чем, администрация считает, что сделка, совершённая между колхозом «Чижовка» и ФИО1 является незаконной, поскольку колхоз не обладает правоустанавливающими документами на спорное здание. Считает, что здание котельной, находящееся на территории Любовского сельского поселения должно быть признано за муниципальным образованием Любовского сельского поселения Рославльского района Смоленской области. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Жилищным Кодексом Российской Федерации. 

Из представленных суду письменных материалов следует, что согласно Паспорту серии №, выданному 

<

данные изъяты>., истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года в гор.

<

адрес>. 

Судом установлено, что ТсОО «Чижовка», созданное на базе совхоза «Чижовский» и являющееся правопреемником всех его прав и обязанностей, впоследствии реорганизовано в колхоз «Чижовка» Рославльского района Смоленской области (л.д.60-62). 

Согласно ст. 59 ГК РФ, права и обязанности реорганизуемых юридических лиц переходят к их правопреемникам в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом. Сведения, указанные в передаточном акте или разделительном балансе, подтверждаются данными проведенной инвентаризации.

Передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц (ч.2 ст.59 ГК РФ).

При реорганизации ТсОО «Чижовка» социально значимые объекты и объекты жилищного фонда переданы и поставлены на баланс колхоза «Чижовка», что следует из Передаточного акта от 2003 года (л.д.54-59).

Сведения, указанные в Передаточном акте, подтверждаются данными проведённой инвентаризации (л.д.63-66)

Согласно имеющимся в деле сведениям, колхоз «Чижовка» значится в ЕГРЮЛ и обозначен, как правопреемник ТсОО «Чижовка» (л.д.47-53).

Согласно Справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учёта № № Р, и и Поэтажному плану строения, выданным Рославльским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», объект недвижимого имущества - нежилое двухэтажное строение расположено по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, согласно данным инвентаризации на 25 апреля 2017 года имеет общую площадь 454, 3 м^2. Данные о собственнике -отсутствуют (л.д.11-14).

Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 19 июня 2016 года правопритязания о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 4544,30 м^2, находящееся в 

<

адрес> Смоленской области, отсутствуют (л.д.15).

В соответствии с решением правления колхоза «Чижовка» от 05 апреля 2017 года ФИО1, согласно поданному заявлению, решено продать здание котельной, поскольку оно не используется по назначению, требуется ремонт (л.д.9).

08 апреля 2017 года между колхозом «Чижовка» Рославльского района Смоленской области в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава, и ФИО1 заключён договор, согласно которому нежилое здание, находящееся в 

<

адрес> Смоленской области, продано ФИО1 за 220 000 рублей и согласно Передаточному акту передано ему в этот же день (л.д.6-8). 

Факт продажи здания истцу подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.10).

На основании изложенного суд приходит к следующим выводам.

Руководствуясь статьями 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств наличия у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи, в связи с чем, оснований для распоряжения им не имелось.

Исходя из положений статьи 8, пунктов 1, 2 статьи 209, пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 454, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учитывая, что право собственности колхоза «Чижовка» на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то колхоз «Чижовка», не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемые объекты, не вправе распоряжаться ими.

Довод истца о том, что колхоз «Чижовка» пользовался спорным строением как собственник, а после заключения договора купли-продажи указанное право перешло ФИО1 в том же объеме, признается судом несостоятельным.

Колхоз «Чижовка», производя отчуждение указанного объекта недвижимости, не являлось собственником данного имущества, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Факт передачи спорного имущества истцу и заключение договора купли-продажи имущества не влечет, по мнению суда, возникновение перехода права на объекты недвижимости к ФИО1, поскольку доказательств его принадлежности колхозу «Чижовка» не предоставлено.

Также суду не представлено доказательств передачи от совхоза «Чижовский» товариществу с ограниченной ответственностью «Чижовка» Рославльского района Смоленской области спорного здания (здания котельной), являющегося объектом государственной собственности и подлежащего передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01 января 2017 года, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01 июля 2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, в данном случае, хотя договор купли-продажи здания был заключен между истцом и ответчиком и истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену, право собственности на здание у него не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Кодексом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 2 статьи 39, пункта 4 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие права собственности колхоза «Чижовка» на данное недвижимое имущество, принимая во внимание возражение соответчика - Администрации Любовского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, а также то, что истцом не опровергнуты доводы Администрации о том, что спорное здание не является социально значимым объектом, у суда нет оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое двухэтажное здание общей площадью 454,3 м^2, расположенное по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к колхозу «Чижовка» Рославльского района Смоленской области, Администрации Любовского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью 454,3 м^2, расположенное по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, отказать. 

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 02 октября 2017 года.