Дело № 2-2665/2019

УИД 26RS0029-01-2019-004671-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего Шевляковой И.Б.

при секретаре судебного заседания Капесс И.Э.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Жижиной М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 ФИО3 к ФИО19 ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО15О. обратился в Пятигорский городской суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО8 С.М.О., извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, не представил сведений о причинах неявки. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с участием его полномочного представителя.

В исковом заявлении истец ФИО8 С.М.О. указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, общей площадью 51,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не является собственником жилого помещения, зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, однако с ДД.ММ.ГГГГ года в ней не проживает, не имеет в нем личных вещей, не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, в результате чего истец вынужден нести все расходы по содержанию квартиры из расчета проживающих в нем граждан, в том числе и ответчика. Ему известно, что ФИО19 ФИО3, в феврале 2018 года добровольно выехал из вышеуказанной квартиры и с указанного момента проживал у родственников, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает за пределами Российской Федерации в 

<

адрес> Республики. С этого времени ответчик не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением, Он, со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации ответчику не чинил. Полагал, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением подтверждается различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, а именно: не проживанием в течении полутора лет, неполучение корреспонденции, направленной судебными приставами-исполнителями по исполнительным производствам № неоплатой услуг по содержанию квартиры и мест общего пользования многоквартирного жилого дома, не компенсацией истцу затрат на услуги по содержанию жилого помещения с учетом регистрации ответчика, в совокупности, по его мнению, свидетельствующими о таком его волеизъявлении.

На основании изложенного просил признать ФИО19 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серии №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес>-Алания в северо-западном МО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 51,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО19 ФИО3 – ФИО16 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик ФИО19 ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в суд не явился. В связи с неизвестностью места жительства ответчика, указанному ответчику определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Адвокат ФИО17, действующая на основании ордера в интересах ответчика – ФИО19 ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что неизвестны причины, по которым ответчик ФИО19 ФИО4 не использовал жилое помещение по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации. Просила суд рассмотреть спор в соответствии с требованиями закона исходя из представленных лицами, участвующими в деле, доказательств.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по 

<

адрес>, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Судом установлено, следует из представленных суду достаточных и достоверных доказательств, что на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № ФИО19 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения, общей площадью 51,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Переход к ФИО19 ФИО3 права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Как следует из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведений отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по 

<

адрес> в отношении ответчика ФИО19 ФИО2, представленных суду, - в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете ответчик ФИО19 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленных доказательств также следует, что ответчик ФИО19 ФИО4 фактически в жилом помещении по месту регистрации истца с февраля 2018 года не проживает и жилым помещением по назначению в этого времени не пользуется, действительно добровольно оставил место своего постоянного жительства и регистрации. 

Суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственником жилой площади, а также иными лицами препятствий ответчику в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ФИО19 ФИО4 не заинтересован в пользовании жилым помещением по прямому назначению для постоянного проживания. В течение длительного времени он в квартире по месту своей регистрации не проживает, вселяться не пытался, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращался, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов собственнику не производит, договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования с собственником не заключал. 

Из копии исполнительного производства № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Пятигорского городского отдела УФССП России по 

<

адрес> в отношении должника ФИО19 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что за ответчик по вызову судебного пристава-исполнителя не является, задолженность в ходе исполнительного производства не погашена. Согласно актов о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО19 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу регистрации не проживает.

Из справки о результатах проверки в ОСК, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной информационным центром ГУ СВД России по 

<

адрес> следует, что ФИО19 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения находится в Федеральном розыске.

Из сведений АС ЦБДУИГ, представленных Отделом МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о пересечении государственной границы гражданином Азербайджана ФИО20 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из России, через КПП Яраг-Камзаляр и после этого на территорию Российской Федерации не возвращался.

Из справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УУП ОМВД России по 

<

адрес> следует, что ФИО19 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с февраля 2018 года и по настоящее время по адресу: 

<

адрес> ФИО19 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает.

Из информации по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСЖ «Южный берег» следует, что ФИО19 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Не проживает по указанному адресу с февраля 2018 года, каких либо оплат в ТСЖ «Южный берег» не производил, не нес бремени содержания жилого помещения, не производил оплату коммунальных услуг.

Из информации по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСЖ «Южный берег» следует, что собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 2015 года является ФИО19 ФИО3, с ним в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО9 ФИО5, ФИО19 ФИО6, ФИО19 ФИО7, ФИО24, ФИО19 ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 ФИО3 производит оплату в ТСЖ «Южный берег» по следующим платежам: СиРМоП - за содержание и ремонт мест общего пользования, обращение с ТКО, взносы на капитальный ремонт, за электроэнергию МОП (места общего пользования) холодное водоснабжение и иные услуги.

Из письменных объяснений ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серии №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, является родным братом ФИО25. Его сестра состоит в браке с ФИО20 ФИО3, который является собственником квартиры, в которой он проживает. Он подтверждает, что ФИО19 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время не проживает в указанной квартире, его личных вещей в указанной в квартире не имеется, о месте его нахождения ему не известно. Спорных ситуаций между ФИО20 ФИО3 и ФИО20 ФИО4 не происходило, отношения между ними хорошие.

Из письменных объяснений ФИО26, проживающего по адресу: 

<

адрес>, следует, что по факту проживания/не проживания в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> ФИО19 ФИО2 он может пояснить, что проживает в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> корпус № в 

<

адрес>. С жильцами 

<

адрес> знаком, отношения с соседями хорошие. Ему известно, что вышеуказанная квартира принадлежит ФИО19 ФИО3. Также ему известно, что ФИО19 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным братом истца, раньше он проживал в 

<

адрес> Алания в 

<

адрес>, а в конце 2017 года приехал в 

<

адрес> и остановился у своего брата. С февраля 2018 года по настоящее время он не видел его в указанной квартире. О месте нахождения ФИО19 ФИО2 ему не известно. Спорных ситуаций между ФИО20 ФИО3 и ФИО20 ФИО4 не происходило, отношения между ними родственные и хорошие.

Из письменных объяснений ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что она проживает в 

<

адрес> 3 в 

<

адрес>. По факту проживания/не проживания в 

<

адрес> по указанному адресу ФИО19 ФИО2 может пояснить, что с лицами, проживающими в 

<

адрес> знакома, отношения с соседями хорошие, ФИО19 ФИО4 не проживает в указанной квартире с февраля 2018 года. С указанного времени она его не видела и о его местонахождении ей ничего не известно. ФИО19 ФИО4 является братом собственника квартиры ФИО19 ФИО3.

Данные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного заседания и считаются судом установленными.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. 

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу вышеуказанных норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. 

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади, с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истец ФИО19 ФИО3, являясь собственником жилого помещения, общей площадью 51,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время ограничен в своих правах по распоряжению принадлежим ему имуществом, ввиду наличия регистрации места жительства ответчика, который фактически там не проживает и членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в жилом доме истца и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в доме других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в жилом доме и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. 

Суд считает, что в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительства. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, независимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО19 ФИО3 к ФИО19 ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО19 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО19 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья И.Б. Шевлякова