2-1332/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки Московской области 11 апреля 2017 года 

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гирсовой Н.В., при секретаре Васиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ЗАО «УКС ФИО2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ответчику о защите прав потребителей путем признания права собственности на квартиру номер 167 общей площадью ориентировочно 36,6 кв.м., в секции 3, на 8 этаже, на площадке 3-я в жилом доме по строительному адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом (

<

адрес>).

Истец в суд не явился, обеспечил явку представителя. 

Представитель истца доводы иска поддержал.

Представители ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в суд не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом (

<

адрес>) осуществлялось застройщиков ЗАО «УКС ФИО2».

<

дата> Администрацией городского округа Химки Московской области было выдано разрешение на строительство № RU 50301000-242.

<

дата> между Администрацией городского округа Химки Московской области и ЗАО «УКС ФИО2» был подписан Договор аренды земельного участка № ЮА-42 земельный участок общей площадью 4271 кв.м., кадастровый 

<

№ обезличен>.

<

дата> между потребителем ФИО1 и ООО «ВЕРТА» в лице ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» был заключен договор 

<

№ обезличен>И уступки прав (требований) по Договору 

<

№ обезличен> УКСЛ от 

<

дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Сторона потребителя, ФИО1 договор исполнил в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на 

<

адрес>. Предмет договора – квартира – имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. 

Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены. 

Таким образом, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Согласно ответу Главного Управления государственного строительного надзора Московской области от 

<

дата> степень готовности дома по строительному адресу Московская область, г.Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом (

<

адрес>): - несущие монолитные ж/б конструкции – 100%, - ограждающие конструкции – 100%, - остекление – 80%, - внутренние инженерные системы – 70%, - внутренняя отделка мест общего пользования – 50%.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира, готов. Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 

<

дата> Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнило, квартиру не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однакомнатной квартиры номер 167 общей площадью ориентировочно 36,6 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 2,5 кв.м., в секции 3, на 8 этаже, на площадке 3-я (нумерация от лифта слева направо) в жилом доме по строительному адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом (

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Гирсова 

Решение в окончательной форме

изготовлено 

<

дата>