РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 9 июня 2021 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Денщик Е.А., при секретаре Надеждиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в суде иск к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возложении обязанности демонтировать видеокамеры.

В обоснование требований указала на то, что в конце августа 2019 года от соседей ей стало известно о том, что 10 декабря 2018 по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в форме очно-заочного голосования, в котором она участие не принимала по причине отсутствия на территории Камчатского края. Получив 29 августа 2019 года протокол внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома, ею были выявлены существенные нарушения процедуры проведения данного собрания, подсчета голосов, а также отсутствие кворума для принятия решений. На основании изложенного, просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме протокола № 3 от 10 декабря 2018 года, а также обязать ответчика демонтировать установленные на фасаде дома видеокамеры наружного наблюдения, компенсировать судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей, государственной пошлины при обращении в суд в размере 600 рублей.

В судебном заседании ФИО1 отказалась от исковых требований в части требования о понуждении ответчика демонтировать видеокамеры наружного наблюдения, установленные на фасаде дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Производство по делу в этой части прекращено соответствующим определением суда. В остальной части требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что узнала о проведенном собрании собственников помещений многоквартирного дома и принятых на нем решениях лишь в августе 2019 года от соседа ФИО7, в связи с чем в установленный законом шестимесячный срок обратилась в суд с данным иском. Собрание проведено с нарушением процедуры голосования в отсутствие надлежащего кворума. Указала также на то, что из всех принятых на собрании решений, она не согласно лишь с решением о предоставлении в пользование собственника 

<

адрес> – ФИО10 общего имущества в виде фасада дома для установки на нем камер видеонаблюдения, поскольку осуществление видеосъемки территории вокруг дома может повлечь нарушение ее прав на тайну личной жизни. С остальными решениями согласна в полном объеме.

Ее представитель ФИО3 позицию доверителя поддержал, настаивая на существенных нарушениях порядка принятия решения на собрании собственников помещений многоквартирного дома 10 декабря 2018 года, касающихся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

ФИО2 полагала требования истца необоснованными. Указала на то, что установленная законом процедура и порядок проведения собрания, а также принятия на нем решений соблюдены. При этом, камеры видеонаблюдения на фасаде дома установлены собственником 

<

адрес> ФИО10 Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 декабря 2018 года по вопросу № 12 было лишь дано согласие жильцов дома на использование общедомового имущества в виде фасада дома для установки данных камер. Каких-либо нарушений прав истца ею лично не допущено. 

Представитель ООО УК «Модерн ЖКХ» ФИО4 полагала требования истца необоснованными. Пояснила, что решения собрания собственников помещений многоквартирного дома 10 декабря 2018 года носят легитимный характер, нарушений при проведении и голосовании по поставленным на нем вопросам не допущено, кворум имелся. После проведения собрания на основании представленных ответчиком документов управляющей компанией была проведена проверка созыва, подготовки, проведения собрания и пересчет голосов, а также кворума. 

ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допрошенного свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке и другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 3 ст. 45 ЖК предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч.ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, в которой она проживает с 2008 года (л.д. 118 т. 2).

10 декабря 2018 года по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования для решения поставленных на обсуждение вопросов.

В период с 29 октября по 7 декабря 2018 года в было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, протокол которого составлен и подписан уполномоченными лицами 10 декабря 2018 года.

Согласно протоколу данного собрания, в его повестку, кроме процессуальных вопросов о выборе председателя, секретаря, счетной комиссии, были включены следующие вопросы: выбор совета многоквартирного дома и его председателя, предоставление права подписания договора управления председателю совета дома, возложении обязанности по подписанию договора управления путем составления простой доверенности, выбор управляющей компании, утверждение договора управления дома, размер платы за содержание жилых помещений и текущий ремонт на 2019 год, размер платы за коммунальные ресурсы, заключение договора управления с ООО УК «Модерн-ЖКХ», о согласовании предоставления жильцам дома в пользование общего имущества дома – фасада здания для установки камер видеонаблюдения, о благоустройстве придомовой территории, обсуждение предложений жильцов дома.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2804,20 кв.м, из которых помещение, площадью 79,8 кв.м является нежилым и принадлежит на праве собственности ООО «Созвездие Дор-Ост».

Согласно протоколу общего собрания, в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники, владеющие 2012,63 кв.м, что составляет 72% от общего количества собственников помещений многоквартирного дома.

По итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты следующие решения:

- по процессуальным вопросам о выборе председателя, секретаря, счетной комиссии по предложенным кандидатурам – 93,53 % за, против – 0, воздержались – 6,46%; 

- по второму вопросу об определении места размещения уведомления о принятых решениях на собрании, сообщений о проведении собраний, места хранения копий протоколов по предложенному варианту - 98,29% за, против – 1,70 %, воздержались – 0%; 

- по третьему вопросу о выборе состава совета многоквартирного дома и его председателя – 93,68 % за, против – 4,78 %, воздержались – 1,53%; 

- по четвертому вопросу о предоставлении права подписания договора управления председателю совета многоквартирного дома путем составления каждым простой письменной доверенности – 93,56 за, против – 0%, воздержались – 6,43 %; 

- по пятому вопросу о возложении обязанности подписания договора управления многоквартирным домом на председателя совета многоквартирного дома - 87,99% за, против – 4,57 %, воздержались – 7,42%; 

- по шестому вопросу о выборе управляющей компании ООО УК «Модерн ЖКХ» - 82,67% за, против – 0%, воздержались – 17,32%; 

- по седьмому вопросу о утверждении текста договора управления многоквартирным домом – 76,90 % за, против – 0%, воздержались – 23,09 %; 

- по восьмому вопросу об утверждении размера платы за содержание жилых помещений и текущий ремонт с 2019 года – 70,14 % за, против – 9,67%, воздержались – 20,18%; 

- по девятому вопросу о расчете платы за коммунальные ресурсы – 82,34 %, против – 3,1 %, воздержались - 14,55 %; 

- по десятому вопросу о заключении договора управления домом с ООО УК «Модерн ЖКХ» - 84,37 %, против – 0%, воздержались – 15,62 %; 

- по одиннадцатому вопросу о расторжении договора управления домом с ООО УК «Дом-Сервис» - 80,21 %, против – 0%, воздержались – 2,49%;

- по двенадцатому вопросу о согласовании собственнику квартиры 8 использования общего имущества дома в виде фасада дома с целью установки камер видеонаблюдения – 86,46 за, против – 11,04%, воздержались – 2,49%;

- по тринадцатому вопросу о благоустройстве придаваемой территории предложения не приняты ввиду отсутствия необходимого числа голосов. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленному суду реестру собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2804,20 кв.м, из которых помещение, площадью 79,8 кв.м является нежилым и принадлежит на праве собственности ООО «Созвездие Дор-Ост».

Суд не имеет оснований подвергнуть сомнению правильность внесенных в реестр сведений, поскольку он формируется на основании данных, представленных собственниками помещений в многоквартирном доме, а также сведений из БТИ г. Петропавловска-Камчатского и Росреестра в Камчатскому краю.

Давая оценку представленных суду подлинному протоколу внеочередного собрания и приложенных к нему документов, с учетом иных доказательств в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты в рамках предоставленной компетенции и при наличии кворума, при этом порядок проведения общего собрания не нарушен.

При этом, суд полагает возможным согласиться с доводами истца о необоснованном учете при подсчете кворума и голосов бланков решений собственников квартир 6, 8, 37, 43, 48, 48 и нежилого помещения.

Из представленных в материалы дела доверенностей на участие в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома следует, что доверенности от имени собственников указанных помещений удостоверены неуполномоченным лицом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п. 4).

Таким образом, доверенность на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома может быть удостоверена только работодателем собственника, руководителем образовательного учреждения, где проходит обучение собственник помещения, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором собственник находится на излечении.

Иными лицами, в том числе председателем общего собрания, доверенность на участие в голосовании в силу прямого указания в законе, удостоверению не подлежит.

Давая оценку оформлению решений собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, суд принимает во внимание установленные обстоятельства отсутствия в решениях, принятых собственниками квартир 32, 34, 35 и 46 (167,03 кв.м), данных о правоустанавливающих документах на жилые помещения.

Вместе с тем, согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на момент голосования право собственности указанные жилые (34, 35 и 46 – общая площадь 129,23 кв.м) помещения принадлежали принимавшим по существу поставленных на голосование вопросам лицам.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов участвовавших в голосовании лишь собственников квартир 6, 8, 32, 37, 43, 48, 48 и нежилого помещения (в общей сумме 393,60 кв.м).

Таким образом, при пересчете судом количества голосов собственников, принявших участие в голосовании в очно-заочной форме, с учетом размеров долей в праве общей долевой собственности, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в голосовании приняло участие 1619,03 кв.м, то есть 57,73 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Следует так же отметить, что в случае абсолютно формального подхода к оценке данного обстоятельства (не указания данных о правоустанавливающих документах в решениях голосовавших лиц по данным квартирам) и исключении указанных голосов из подсчета кворума, их доля настолько мала, что существенно не могла повлиять на результаты голосования и кворума собрания в целом (даже если исключить их голоса, в голосовании приняло участие 1489,80 кв.м – 53,12 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме).

Оснований для признания остальных бланков решений (голосований) недействительными у суда не имеется, поскольку каждый из них соответствует ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

То обстоятельство, что в некоторых из бланков решения указано несколько собственника, не влечет его недействительность, поскольку в голосовании фактически принимала участие один из его собственников. Каждый долевой собственник принимал участие в голосовании соразмерно своей доле, в решениях указаны документы, подтверждающие право собственности, решения приняты по всем вопросам повестки и подписаны собственниками. 

Существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, судом не установлены.

Принимая решение по делу суд не может согласиться с доводами истца об отсутствие необходимого числа голосов при подсчете результатов голосования. При принятии собственниками помещений многоквартирного дома решений, поставленных на голосование, необходимо было простое большинство голосов, а не квалифицированное, поскольку собственниками помещений не принимались решения, по которым в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ требовался квалифицированный кворум не менее 2/3 голосов от количества собственников помещений в многоквартирном доме.

Являются несостоятельными и доводы истца о том, что протокол общего собрания собственников помещений фактически не подписан. Как следует из представленных суду документов, протокол общего собрания собственников помещений подписан председателем собрания, секретарем и членами счетной комиссии. Подписи указанных лиц проставлены сразу после перечисления приложений к протоколу.

То обстоятельство, что приложения к протоколу собрания от 10 декабря 2018 года содержат указание на дату протокола «от .12.2019», не свидетельствует о том, что все приложения к оспариваемого протокола с таким указанием не имеют никакого отношения к нему. С целью проверки указанного обстоятельства и действительного содержания приложения оспариваемого протокола судом из ГЖИ Камчатского края были затребованы оригинал протокола и его приложения. Анализ оригиналов представленных документов позволил суду прийти к выводу о том, что фразу в приложениях к протоколу от 10 декабря 2018 года «от .12.2019» является лишь технической опиской и о принадлежности данного приложения иному протоколу собрания не свидетельствует. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, принимая во внимание, что требования для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при проведении оспариваемого общего собрания были соблюдены, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты в рамках предоставленной компетенции и при наличии кворума, порядок проведения общего собрания не нарушен, а также то, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца, не установлено, что является основанием для отказа в удовлетворении в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес> от 10 декабря 2018 года оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда подпись 

Копия верна

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда Е.А. Денщик

Мотивированное решение составлено со дня окончания судебного разбирательства 25 июня 2021 года.