Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н., 

при секретаре Ткачевой А.И. 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к товариществу собственников недвижимости «Луговское» (далее по тексту ТСН «Луговское»), третье лицо Государственная жилищная инспекция Саратовской области, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом общего собрания, - 

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в феврале 2018г. собственникам указанного многоквартирного дома поступили квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Позже истцу стало известно о том, что в период с 11 по 25 января 2018г. было проведено общее собрание в форме заочного голосования.

Истец принимал участия в этом собрании и голосовал «против».

Однако, в указанный период общее собрание фактически не проводилось и решения по причине отсутствия кворума не принимались, что является грубейшим нарушением законодательства.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения, предусмотренные ч. 5 ст.45 ЖК Ф. В сообщении о проведении общего собрания не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (инициатор собрания), место или адрес суда должны передаваться решения. Повестка дня общего собрания, указанная в помещении о проведении общего собрания и протоколе № от 25.01.2018г. по вопросам №, №, № не соответствует повестки дня, содержащийся в решении собственника.

Данное обстоятельство указывает на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания.

На основании анкеты многоквартирного дома (дата актуализации 01.06.2018г.) размещенной на сайте https://www.reformagkh.ru/ указанный многоквартирный дом имеет 180 лицевых счетов, что соответствует количеству квартир в доме. Общая площадь дома составляет 10071.40 кв. м.

Однако, в протоколе общего собрания собственников № от 25.01.2018г. указан иной размер общей площади, из которой производился подсчет. В силу прямого расхождения размера общей площади подсчет кворума, представленный в протоколе общего собрания собственников № от 25.01.2018г. является необоснованным не может считаться достоверным.

На общем собрании собственников от 25.01.2018г. были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня. При голосовании в повестку дня общего собрания в вопросах № (избрание счетной комиссии), № (избрание членов правления), № (избрание ревизионной комиссии). Для голосования по данным вопросам были включены фамилии, не указанные в сообщении о проведении общего собрания и в решениях собственников.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Протокол общего собрания собственников № от 25.01.2018г. содержит вопрос № и вопрос №.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку принятие решения по вопросу № связано с пользованием общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. А в отношение вопроса № связано с принятием решения о присоединении части общего имущества к 

<

адрес> при проведении реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений и требует получение согласия всех собственников помещений в данном доме в силу того, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, количество голосов собственников помещений, проголосовавших вопросам № и вопрос № за принятие решения составляет менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, просит признать решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 25.01.2018г. недействительными.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, при этом, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в их удовлетворении, полагая, что оспариваемый протокол не нарушает прав и законных интересов никаким образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, об отложении рассмотрения дела не просило.

Учитывая мнение сторон. суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав может быть осуществлена в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с частями 1-3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 г. N 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В соответствии со ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений), заочного голосования (опросным путем) или очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Указанные требования к оформлению протокола прямо предусмотрены методическими рекомендациями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утвержденными, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляется протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являеотся официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в общедоступных местах в доме лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, принятия решений по вопросам, поставленным на голосование и составления протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, являясь органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>. 10/20 по 

<

адрес>.

Спорный протокол заочного голосования был оформлен 25.01.2018 г. по завершению сбора бюллетеней и проведению подсчета кворума и решений собственников по вопросам повестки дня. Истец ФИО1 На момент проведения голосования не являлась собственником помещений в данном доме и не могла быть участником общего собрания.

Право собственности на долю в жилом помещении в указанном доме возникло у истца позднее, лишь в феврале 2018 г,, что подтверждаете выпиской из Росреестра (т.2 л.д. 9-80).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании, или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Также суд находит несостоятельными доводы истица о незаконности протокола общего собрания в силу отсутствия в повестке дня решений, которые затрагивают права и законные интересы истца ФИО1

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 стать 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По ходатайству ответчика судом был направлен запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о предоставлении сведений о собственниках помещений многоквартирного 

<

адрес>, площади таких помещений и общей площади всех помещений дома. 

При проведении подсчета голосов и кворума в процессе судебного разбирательства не было выявлено нарушений влияющих на принятие решений по повестке дня.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что протокол содержит в себе актуальные сведения о собственниках помещений в доме, площади помещений, учувствовавших в голосовании и общей площади всех помещений дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный протокол не является незаконным, так как принят в соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства, имеет предусмотренный законом кворум и правомочен принимать решения.

Согласно ст. 2 ГК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст. 3 ГК РФ).

Исходя из установленного обстоятельства о возникновении у истца права собственности на жилое помещении после принятия оспариваемого протокола, суд приходит к выводу об отсутствии нарушении прав истца в связи с принятием данного протокола.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к товариществу собственников недвижимости «Луговское» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом общего собрания отказать 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья: Ю.Н. Кравцова