2-1605/2025

26RS0003-01-2025-001471-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назаренко В.А.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ТСЖ «Рубин-2009» - ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к ТСЖ «Рубин-2009» об аннулировании задолженности по коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным к ТСЖ «Рубин-2009» об аннулировании задолженности по коммунальным услугам, в котором просили:

-признать отсутствующей задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>; 

-обязать ответчика аннулировать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также задолженность по коммунальным услугам, в том числе начисленные пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, путем внесения соответствующих корректировок в бухгалтерские документы (оборотно-сальдовая ведомость, лицевой счет №, счета ЖКУ);

-обязать ответчика предоставить истцам скорректированные бухгалтерские документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. (оборотно-сальдовую ведомость по счету №.06, копию лицевого счета №, счета на оплату ЖКУ);

-обязать ответчика предоставить истцам уведомление об отсутствии задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

-возложить на ответчика обязанность возместить истцам расходы на уплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО4 и ФИО1, зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного жилого помещения является ФИО4

Получателем платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также по коммунальным услугам жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ТСЖ Рубин-2009.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил через отделение Почты России в адрес истцов пакет документов, свидетельствующих о наличии задолженности при пользовании жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

На основании полученной копии счета на оплату ЖКУ сумма задолженности истцов перед ответчиком за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также задолженности по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляла 25 827,37 рублей, в т.ч. пени 3 835,15 рублей. 

Согласно полученным копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, требованию о погашении задолженности при пользовании жилым помещением, а также уведомлению об отключении электроэнергии в 

<

адрес>, сумма задолженности истцов перед ответчиком за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также задолженности по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (без учета марта 2024) составляла 20 853,14 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, желая разобраться в сумме и причине образовавшейся задолженности, направила через отделение Почты России в адрес ответчика письмо (почтовый идентификатор №35500894009289) с разъяснениями о том, что внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплата коммунальных услуг осуществляются в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ отделением Почты России ответчику вручено извещение о направлении в его адрес указанного письма. Вместе с тем, ответчик в отделение Почты России не обратился, указанное письмо не получил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил через отделение Почты России в адрес истцов уведомление о наличии задолженности при пользовании жилым помещением.

Согласно указанному уведомлению сумма задолженности при пользовании жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 24 528,51 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец, ФИО4, направила через отделение Почты России в адрес ответчика письмо (почтовый идентификатор №) с разъяснениями о том, что внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплата коммунальных услуг осуществляются в полном объеме. К письму были приложены чеки, подтверждающие внесение истцом платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных услуг за указанный период.

ДД.ММ.ГГГГ отделением Почты России ответчику вручено извещение о направлении в его адрес указанного письма. Вместе с тем, ответчик в отделение Почты России не обратился, указанное письмо не получил.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, направил в адрес представителя ответчика - председателя правления ТСЖ Рубин-2009 ФИО5 посредством курьерской службы Почты России письмо (почтовый идентификатор №ED339323787RU) с просьбой предоставить документы, позволяющие разобраться в сумме и причине образовавшейся задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также задолженности по оплате коммунальных услуг. К письму были приложены чеки, подтверждающие внесение истцом, ФИО4, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных услуг за указанный период.

ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED339323787RU, сформированному на официальном сайте Почты России, Председатель правления ТСЖ Рубин-2009 ФИО6 отказался от получения указанного письма.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили через отделение Почты России в адрес ответчика досудебную претензию (почтовый идентификатор №35504704004686) с требованием аннулировать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также задолженность по коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ отделением Почты России ответчику вручено извещение о направлении в его адрес указанного письма. Вместе с тем, ответчик в отделение Почты России не обратился, указанное письмо не получил.

Внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплата коммунальных услуг, осуществляются истцом, ФИО4 посредством мобильного приложения Сбербанк Онлайн с текущего счета №, открытого в Ставропольском отделении №5230 ПАО Сбербанк (БИК:040702615, Корр, счёт:30101810907020000615, ИНН:

<

***>, КПП:263443001).

Внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплата коммунальных услуг осуществляются по реквизитам ответчика, указанным на счетах ЖКУ, а именно: Получатель: ТСЖ Рубин-2009; ИНН получателя: 2635131602; Счет получателя: 40703810460270000204; Банк, в котором открыт счет ТСЖ «Рубин-2009»: ПАО Сбербанк; КПП банка: 263601001; БИК банка: 040702615; Кор. счет банка: 30101810907020000615.

Внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплата коммунальных услуг за спорный период подтверждаются чеками о совершении указанных расходных операций, выданными Ставропольским отделением №5230 ПАО Сбербанк (Приложения №14), а также выпиской по банковской карте истца, ФИО4

Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя ФИО1

Истец, он же представитель истца ФИО4 - ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчика ТСЖ «Рубин-2009» - ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признали, представив письменные возражения, в которых указали, что истцами не представлен расчет задолженности, заявленной к аннулированию, с указанием конкретных сумм задолженности. Представленные истцами в материалы дела счета на оплату ЖКУ и документы об оплате не являются расчетом. В результате исковое заявление не позволяет определить размер заявленного материально-правового требования. Кроме того, согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу». Соответственно, начисления и оплаты коммунальных услуг производятся за календарный месяц, и ежемесячно изменяются с учетом начислений и оплат. 

Пунктом 69 (абзац з) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 11.05.2011 №354, Постановлением Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 (пункт 32) разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе сведения о задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Во всех платежных документах на оплату ЖКУ, представленных истцом в материалы дела указаны суммы задолженности за предыдущие периоды и пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Первичная добровольная оплата за ЖКУ осуществлена истцом 20.12.2022 в размере: 3 353,05 рублей (сумма начислений за октябрь 2022) и 4 527,14 рублей (сумма начислений за ноябрь 2022). При этом, в счете на оплату ЖКУ за ноябрь 2022 отражена задолженность в размере 43 551,29 рублей, в связи с чем, ответчик обратился в суд, и мировым судьей судебного участка №2 Октябрьского района города Ставрополя был вынесен судебный приказ №2-230-28-506/23 о взыскании с ФИО1, ФИО4 суммы задолженности за ЖКУ (с учетом пени) за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 в размере 43 551,29 рублей. Таким образом, на дату первой добровольной оплаты истцом - ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> имелась задолженность за ЖКУ в размере 43 551,29 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденная вступившим в законную силу судебным актом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 319.1 ГК РФ, пунктом 32 Постановления Пленума ВС №22 от 27.06.2017 (в части распределения платежей), учитывая факт наличия задолженности за предыдущие периоды с 01.03.2022 и факт отсутствия в платежных документах истца указания на расчетные периоды оплаты, поступающие денежные средства были учтены ответчиком в счет исполнения обязательств, срок исполнения которых наступил раньше, а не за месяц по счету на оплату, как считает истец.

Истцом в материалы дела в качестве подтверждения отсутствия задолженности за ЖКУ представлены ежемесячные счета на оплату ЖКУ с отражением задолженности и пени и платежные документы об оплате ЖКУ за период декабрь 2022 - июнь 2024. Все перечисленные истцом на расчетный счет ответчика денежные средства учтены последним в счет оплаты ЖКУ по 

<

адрес>. Представленный истцом расчет пени не соответствует заявленному периоду задолженности, и также свидетельствует о факте наличия задолженности истцов. Размер пени за ЖКУ рассчитывается и начисляется в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ и составил 4 467,70 рублей за период с 01.12.2022 по 30.06.2024. Расчет пени производиться в бухгалтерском учете автоматически в установленном законодательством порядке, сроки, ставка рефинансирования с учетом начислений и оплат, с использованием лицензионной программы Айлант: Управление ЖКХ Проф.

На основании вышеизложенного, учитывая наличие задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 551,29 рублей, подтвержденной судебным актом; учет и отражение в бухгалтерском учете ответчиком всех произведенных истцом платежей за ЖКУ за период декабрь 2022 - июнь 2024 в соответствии с нормами закона; отсутствие правовых оснований для признания задолженности отсутствующей и ее аннулирования; не предоставление истцом обоснованного расчета в обоснование заявленных требований, просили суд отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Принимая во внимание, что судом предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося истца ФИО4

Выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Как следует из части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно частей 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2)взнос на капитальный ремонт; 3)плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

Пунктом 9 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: 

-плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); 

-плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1, 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы ФИО4 и ФИО1, а также их несовершеннолетняя дочь ФИО8

Судом также установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Рубин-2009».

Как следует из материалов дела, лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых ТСЖ «Рубин-2009» открыт на имя ФИО4 с начислением оплаты на трех зарегистрированных лиц. 

Кроме того, из материалов дела следует, что по лицевому счету №, открытому на имя ФИО4 задолженность за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги по 

<

адрес> (собственник ФИО4) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

В настоящее время мировым судьей судебного участка №2 Октябрьского района города Ставрополя рассматривается исковое заявление ТСЖ «Рубин-2009» к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после подачи ФИО4 и ФИО1 заявления об отмене судебного приказа и вынесении определения об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. 

За период до ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги взыскивалась судебными приставами на основании исполнительных документов суда или оплачивалась истцами добровольно, о чем свидетельствуют приложенные к исковому заявлению чеки об оплате.

Как следует из доводов представителей ответчика и имеющихся в материалах дела судебных актов, оплата за ЖКУ производилась истцами несвоевременно и не в полном объеме. В соответствии с пунктом 69 (абзац з) в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. 

Руководствуясь данной нормой, ответчик указывал в платежном документе размер начислений за расчетный период, а также размер задолженности за предыдущие расчетные периоды. Истец оплачивал задолженность частично. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. 

В соответствии с нормами статьи 319.1 ГК РФ и учитывая факт наличия задолженности, за предыдущие периоды оплаченные истцами суммы учтены ответчиком в счет исполнения обязательств, срок исполнения которых наступил раньше. Таким образом, все производимые истцами оплаты были учтены в бухгалтерском учете ТСЖ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к ТСЖ «Рубин-2009» о признании отсутствующей задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, находящегося по адресу 

<

адрес>; возложении на ответчика обязанность аннулировать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также задолженность по коммунальным услугам, в том числе начисленные пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, путем внесения соответствующих корректировок в бухгалтерские документы (оборотносальдовая ведомость, лицевой счет №, счета ЖКУ); возложении обязанности на ответчика предоставить истцам скорректированные бухгалтерские документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (оборотно-сальдовую ведомость по счету №.06, копию лицевого счета №, счета на оплату ЖКУ); возложении обязанности на ответчика предоставить истцам уведомление об отсутствии задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>; возложении обязанности на ответчика возместить истцам расходы на уплату государственной пошлины, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение составлено 07 июля 2025 года.

Судья М.Г. Дубровская