Дело №2-1448/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г.Барнаул 

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И., 

при секретаре Топоровой К.А.,

с участием представителей истца ГСК №70 ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива №70 к ФИО3 об освобождении земельного участка,-

у с т а н о в и л :

Истец ГСК №70 обратился в суд с иском к ФИО3 Просит, с учетом уточнений, обязать ФИО3 освободить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га (

<

данные изъяты> кв.м.), с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ///, за счет собственных средств ФИО3, путем демонтажа собственного металлического гаража, находящегося между автоэстакадой и забором ГСК №70; взыскать со ФИО3 в пользу ГСК №70 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что постановлением администрации г.Барнаула от 25.08.2003г. №2942 гаражно-строительному кооперативу №70 был предоставлен из земель поселений земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации гаражных боксов по адресу: ///.

25.08.2003г. между администрацией г.Барнаула и ГСК №70 был заключен договор аренды №9680 указанного земельного участка.

11.09.2013г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ГСК №70 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.08.2003г. №9680 (кадастровый ...), по условиям которого срок аренды был продлен до 25.08.2023г. Таким образом, с 23.08.2003г. ГСК №70 стал осуществлять свою уставную деятельность на территории указанного арендованного земельного участка.

Согласно Уставу ГСК №70 число членов кооператива не может превышать количество боксов по плану строительства и установлено 251 чел. согласно списку, утвержденному постановлением администрации района. Приём в члены кооператива производится на общем собрании, в присутствии лица, подавшего заявление.

На сегодняшний момент список членов кооператива составляет - 251 человек, что соответствует количеству гаражных боксов. Между тем, ответчик ФИО3 незаконно и самовольно (без решения общего собрания, без внесения вступительного взноса) разместил металлический гараж на земельном участке ГСК №70, между стеной ограждения периметра слева и размещенной на территории кооператива автоэстакадой. При этом, ФИО3 самовольно обрезал металлический мосток у автоэстакады со стороны его незаконного установленного гаража, что также привело к неудобству использования членами кооператива автоэстакады.

18.04.2018г. в адрес ФИО3 была направлена претензия (уведомление) ГСК №70 о демонтаже в срок до 30.04.2018г. незаконного гаража с территории земельного участка, но ФИО3 требования проигнорировал и не выполнил. Таким образом, действиями ФИО3 нарушены права ГСК №70, а также права 251 члена кооператива, выраженные в незаконном использовании имущества ГСК №70 без надлежащего оформления и без уплаты соответствующих платежей. ГСК №70 не может в настоящий момент пользоваться земельным участком, находящимся под незаконно и самовольно установленным гаражом ФИО3 Возведение ФИО3 гаража на принадлежащем ГСК №70 на праве аренды спорном земельном участке лишает ГСК №70 права владения и пользования земельным участком в полной мере, ГСК №70 оплачивает арендную плату за весь участок, но не пользуется его частью, занятой гаражом ФИО3

Действия ФИО3 образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 Ко АН РФ (Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок). В связи с изложенным, в силу пп. 4 п.2 ст.60, п.п.2,3 ст.76 Земельного кодекса РФ, ГСК №70 вправе требовать от ФИО3 исполнения обязанности по освобождению земельного участка, путем сноса/демонтажа гаража за счет собственных средств.

В судебном заседании представители истца ГСК №70 ФИО1 уточнил требования в части способа освобождения земельного участка, просил обязать ответчика освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаража.

Представители ГСК №70 ФИО1, ФИО2, каждый в отдельности, на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнений, настаивали по основаниям, изложенным в иске, подтвердили обстоятельства и доводы заявленных требований. 

Представитель истца ФИО2 дополнительно пояснила, что до установки ответчиком металлического гаража на спорном земельном участке находилась небольшая будка, владелец которой продал ее ФИО3, а затем на данном участке в мае 2017 года ответчик самовольно установил металлический гараж. Данные обстоятельства может подтвердить супруга владельца будки, который лет 5 назад умер. Ответчик не представил сведений об ином владельце, вносил плату за металлический гараж, что подтверждает то, что спорный гараж принадлежи ему и установлен им, однако без разрешения ГСК №70. 

Представитель истца ФИО1 полагает, что на ФИО3 необходимо в принудительном (судебном) порядке возложить обязанность по освобождению земельного участка путем демонтажа принадлежащего ответчику металлического гаража, поскольку гараж им установлен самовольно, без принятия решения общего собрания по данному вопросу, к тому же он самовольно обрезал мосток автоэстакады, что привело к нарушению прав членов ГСК №70 свободно пользоваться имуществом кооператива. 

Поскольку ответчик не исполнил требования ГСК №70 об освобождении земельного участка путем демонтажа гаража в добровольном порядке, просят удовлетворить требования истца ГСК №70, с учетом уточнений, в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 требования истца не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, дополнениях к ним. Считает, что истцом необоснованно отнесен сборно-разборный металлический гараж к объектам недвижимого имущества и применены положения ст.222 ГК РФ. Внесение ФИО3 ежегодных платежей (взносов) в ГСК №70 подтверждает тот факт, что он пользуется земельным участком, расположенным под металлическим гаражом, с разрешения и согласия истца. Аватоэстакада позволяет обеспечить выход и посадку водителей в автомобили, как с левосторонним, так и с правосторонним управлением, в связи с чем нарушение прав членов кооператива отсутствует. ФИО3 не устанавливал металлический гараж, не является его собственником, а потому не является надлежащим ответчиком по делу, он является только пользователем гаража, собственником гаража является Сергей, который в мае 2017 года взамен старого установил новый металлический гараж и передал ключи от замка нового гаража ФИО3 Квитанции об уплате взносов от имени ФИО3 не являются подтверждением того, что он является собственником спорного гаража, денежные средства могут быть внесены в кассу ГСК №70 любым лицом. Протокол общего собрания членов ГСК №70 от 11.02.2018г. является подложным доказательством. ФИО3 присутствовал на собрании 11.02.2018г., в котором участвовало порядка 30 человек, тем самым не доказан факт наличия кворума для принятия решения о возложении на ФИО3 обязанности снести спорный гараж. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания по делу извещен надлежаще.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, документы, материалы гражданского дела, с учетом обстоятельств дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из содержания пп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ///, на основании постановления администрации г.Барнаула от 25.08.2003г. №2942 был предоставлен из земель поселений гаражно-строительному кооперативу №70 в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации гаражных боксов по указанному адресу (л.д. 18).

25.08.2003г. между администрацией г.Барнаула и гаражно-строительным кооперативом №70 заключен договор аренды №9680 вышеуказанного земельного участка (л.д. 19-21).

Дополнительным соглашением от 11.09.2013г. к договору аренды земельного участка от 25.08.2003г. №9680, заключенным между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ГСК № 70, срок аренды продлен до 25.08.2023г. (л.д. 22-26). 

Согласно п.1.2 Устава ГСК №70 кооператив №70 является некоммерческрй организацией, учреждается гражданами, добровольно объединившимися на основе членства для совместного строительства и эксплуатации гаражных боксов путем объединения своих имущественных паевых взносов.

Таким образом, с 25.08.2003 г. ГСК №70 стал осуществлять свою уставную деятельность на территории арендованного земельного участка по адресу: г.Барнаул, /// 

Согласно п.2.3 Устава ГСК №70 (л.д. 28-31) членом кооператива может быть любой гражданин РФ не моложе 18 лет, проживающий в городе Барнауле, внесший вступительный взнос и признающий Устав кооператива. 

В силу п.2.4 Устава число членов кооператива не может превышать количество боксов по плану строительства и установлено 251 чел. согласно списку, утвержденному постановлением администрации района.

Пунктом 2.5 Устава закреплено, что приём в члены кооператива производится на общем собрании, в присутствии лица, подавшего заявление.

В судебном заседании установлено, что на сегодняшний день список членов кооператива составляет 237 человек, что следует из решения общего собрания членов кооператива от 11.02.2018г., количество капитальных гаражных боксов – 251 (л.д. 52-58). 

Судом также установлено и следует из материалов дела, что на арендуемом ГСК №70 земельном участке между стеной ограждения периметра слева и размещенной на территории кооператива автоэстакадой установлен временный металлический гараж, не являющиеся объектом капитального строительства, разрешение на использование которого у ответчика в настоящее время не имеется, решение общего собрания членов ГСК №70 о предоставлении ФИО3 во временное пользование спорного земельного участка не принималось. 

Вместе с тем, металлический гараж и расположенный под ним земельный участок используется ответчиком по делу ФИО3, что не отрицалось и стороной ответчика.

ФИО3 с 26.06.2017г. является собственником гаражного бокса ... (л.д. 42), однако членом ГСК №70 не является.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей истца, решением общего собрания членов ГСК №70 от 11.02.2018г., согласно п.6 которого члены кооператива решили: «выдать владельцу бокса №129 предписание на снос с территории ГСК незаконно установленного металлического гаража с восстановлением разрушенной им эстакады до 01 мая 2018 года», уведомлением от 14.04.2018г., направленным в адрес ФИО3, с предложением в срок до 30.04.2018г. добровольно убрать металлический гараж с территории ГСК №70 (л.д. 16), квитанциями к приходным кассовым ордерам за 2014, 2015, 2017г.г. об уплате аренды земельного участка, на котором расположен металлический гараж (л.д. 41).

Расположение металлического гаража между автоэстакадой и забором (ограждением территории ГСК №70) подтверждается фотографиями, представленными стороной истца в дело (л.д. 43-47), и не оспорено стороной ответчика. 

Тот факт, что собственником металлического гаража является ФИО3, стороной ответчика не опровергнуто. Сведений о некоем собственники данного гаража Сергее, который, по мнению представителя ответчика ФИО4 является надлежащим ответчиком по делу, ФИО3 и его представителем не представлено. 

В связи с изложенным, суд полагает, что стороной ответчика не представлено бесспорных доказательств в подтверждение того факта, что ФИО3 не является собственником, законным владельцем спорного металлического гаража.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что внесение ФИО3 ежегодных платежей (взносов) в ГСК №70 подтверждает тот факт, что он пользуется земельным участком, расположенным под металлическим гаражом, с разрешения и согласия истца, судом отклоняется в силу следующего.

Согласно п.п.«в» п.2.7 Кооператив имеет право заниматься любыми, не оговоренными в настоящем Уставе видами деятельности. За исключением тех, которые запрещены законом или наносят ущерб (вред) членам кооператива.

В соответствии с п.п.5.1, 5.4,5.5 Устава общее собрание является высшим органом управления кооперативом, исполнительным органом кооператива – правление, в состав которого входят председатель и его заместитель. 

В функции председателя кооператива согласно п.п. «ж» п.5.6 Устава входит, в том числе заключение договоров и совершение других гражданско-правовых сделок от имени кооператива, в соответствии с целями и задачами Устава ГСК.

Стороной ответчика в обоснование своих возражений в материалы дела не представлены доказательства, в том числе договор аренды земельного участка для размещения металлического гаража, заключенного бывшим либо настоящим председателем ГСК №70 со ФИО3, или иной документ, подтверждающий законное владение и использование ответчиком данного участка. В квитанциях о внесении 2 000 руб. за металлический гараж, в том числе за 2017 год, ссылки на то, что ответчиком ФИО3 производится оплата за аренду земельного участка, отсутствуют. 

Кроме этого, стороной ответчика не представлено доказательств того, что установка спорного металлического гаража на спорном земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. была осуществлена с разрешения общего собрания членов ГСК №70.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о самовольном использовании ответчиком ФИО3 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> кв.м.) кв., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ///. 

Учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии права на установление металлического гаража на спорном земельном участке или подтверждающих факт освобождения спорного земельного участка от временного сооружения в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что ответчиком без разрешения на самовольно занятом земельном участке размещено временное сооружение - металлический гараж.

Самовольное размещение металлического гаража на спорном земельном участке, а также самовольное разрушение металлического мостка автоэстакады, что не отрицалось стороной ответчика, само по себе свидетельствует о нарушении права членов ГСК №70 свободно владеть и пользоваться принадлежащим кооперативу имуществом. 

Поскольку указанный металлический гараж не является объектом капитального строительства, его наличие создает препятствия в осуществлении уставной деятельности ГСК №70 в соответствии с целевым использованием земельного участка, ответчик ФИО3 не освобождает земельный участок добровольно, с учетом положений ст.ст.304, 305 ГК РФ, суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО3 обязанность освободить спорный земельный участок путем демонтажа спорного металлического гаража за счет его собственных средств.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что на общем собрании членов кооператива отсутствовал кворум при принятии решения о сносе металлического гаража, принадлежащего ФИО3, не могут быть приняты во внимание, поскольку действительность общего собрания от 11.02.2018г. предметом настоящего спора не является. 

Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Поскольку производство работ демонтажу принадлежащего ФИО3 металлического гаража одновременно с находящимся в данном гараже имуществом может быть совершено только ответчиком и осуществление работ по демонтажу гаражей требует временных затрат, применительно к правилам ст. 206 ГПК РФ суд определяет срок, по истечении которого ответчик обязан освободить земельный участок в течение 1 месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, после чего при неисполнении ответчиком решения суда в добровольном порядке, истец имеет право произвести работы по демонтажу спорного гаража. Установленный судом месячный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для исполнения ответчиком действий по демонтажу металлического гаража. 

Суд также полагает, что определение в решении срока исполнения возложенной на ответчика обязанности не является нарушением положений ч.3 ст.196 ГПК РФ.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л :

Исковые требования гаражно-строительного кооператива №70 удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га (

<

данные изъяты> кв.м.) кв., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ///, путем демонтажа собственного металлического гаража, находящегося между автоэстакадой и забором ГСК №70, за счет собственных средств в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу. 

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить истцу гаражно-строительному кооперативу №70 право произвести соответствующие работы по демонтажу указанного гаража самостоятельно со взысканием с ответчика понесенных расходов.

Взыскать со ФИО3 в пользу гаражно-строительного кооператива №70 расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.И.Жупикова

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.