Решение

 в окончательной 

форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-352/2020 

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 

пос. Некрасовское Ярославская область «08» октября 2020 года 

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е., при секретаре Воробьевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к А местоположения границ земельного участка 

у с т а н о в и л:

М. обратилась в суд с иском к А об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 935 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером Л., указывая, что данный земельный участок принадлежит истице на праве собственности, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границы и площадь земельного участка определялась с учетом фактического землепользования. В указанных границах земельный участок используется более 

<

данные изъяты> лет. Разница площади между фактическим использованием и сведениями, содержащимися в документах составляет 230 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральными законами для земель соответствующего целевого назначения. При обращении в орган регистрации, было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, которое обжаловано. Решением апелляционной комиссии заявленное об обжаловании вышеуказанного уведомления было отклонено, что послужило поводом для обращения в суд. 

Ответчик - А, третьи лица: Ф, Р, С., С. в судебное заседение не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ответчиком и третьим лицом - Ф представлены ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей, возражения по иску. 

Истица М. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

В ходе судебного заседания истица М.исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, возражала против доводов ответчика, пояснила, что приобрела данный земельный участок у А, но когда устанавливали границы, огород не посчитали. Земельным участком она пользуется 

<

данные изъяты> лет, когда она приобретала жилой дом, предыдущие владельцы не захотели оформлять землю. Просит установить границы по фактическому пользованию. 

Из представленного ответчиком отзыва следует, что А возражает против удовлетворения требований истца, указывая, что истица приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью 2705 кв.м., в определенных границах, и объем прав, принадлежащий прежнему собственнику. Уточнение сведений о местоположении границ земельного участка, приводящее к произвольному увеличению его площади, не соответствует действующему законодательству. 

Ф представлены возражения по иску, из которых следует, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с декларированной площадью 2 705 кв.м, государственный кадастровый учет осуществлен уполномоченным органом. Полагает, что ДД.ММ.ГГГГ Р принято решение об отказе М в учете изменений объекта недвижимости, данное решение принято в соответствии с действующим законодательством. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы истца, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

Судом установлено, что спорный земельный участок был приобретен М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании постановления 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату М. для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>», с 

<

данные изъяты>. 

Согласно вышеуказанному договору 

<

данные изъяты> передал в собственность М земельный участок общей площадью 2705 кв.м, из земель поселений, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый номер №, в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору купли-продажи. 

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями ст.ст. 432, 554 ГК РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в котором указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Согласно материалам землеустроительного дела, проведено межевание и закрепление границ спорного земельного участка в местной системе координат.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах и площади. 

Право собственности М. на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Л., в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного выше земельного участка общая площадь земельного участка составила 2935 кв.м. По заключению кадастрового инженера границы земельного участка сформированы по фактическому пользованию, существующие на местности пятнадцать и более лет. Претензий со стороны смежных землепользователей не имеется, границы согласованы. Разница площади между фактическим использованием и сведениями, содержащимися в ЕГРН, не превышает предельный максимальный размер, на который уточняются границы земельного участка, предоставленного гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно 

<

данные изъяты> земельного участка. установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого использования и разрешенного использования. 

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) под уточнением границ земельного участка понимается государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, который осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно письму 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. № определены случаи, и при каких обстоятельствах содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке не соответствуют указанным требованиям, в частности, если:

в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; 

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 22 Закона № 218- ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № приобретен истицей площадью 2705 кв.м, в границах, отображенных в землеустроительном деле, границы земельного участка на местности определены в местной системе координат, которая не позволяет отобразить сведениях о них в ЕГРН, что не свидетельствует о невозможности произвести восстановление координат в системе 

<

данные изъяты> 

Основания для уточнения границ земельного участка, предусмотренные законом отсутствуют. 

Согласно Письму 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельных участков» кадастровый инженер в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана должен обосновать обстоятельства, при которых площадь земельного участка изменяется относительно площади земельного участка, указанной в документах, подтверждающих права на земельный участок.

Этим требованиям представленный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает, поскольку в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование изменение площади земельного участка по сравнению с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности. 

В заключении кадастрового инженера Л от ДД.ММ.ГГГГ указано, что граница земельного участка определялась с учетом фактического землепользования, разница в площади не превышает предельный максимальный размер, на который уточняются границы земельного участка, предоставленного гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при этом не учтено, что земельный участок были приобретен истицей по возмездной сделке в ДД.ММ.ГГГГ, а не предоставлен ей в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Из анализа вышеназванных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии у заявителя такого документа, представленный им межевой план должен содержать обоснование не только границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, но и изменение его площади по сравнению с площадью, указанной в свидетельстве о собственности, со ссылкой на конкретные обстоятельства, свидетельствующие о предоставлении земельного участка изначально фактически в большем размере, а не произвольное увеличение земли.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомление 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, суд полагает принятым в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований М к А отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяцасо дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова