Дело № 2-455/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.

при секретаре Шильненковой О.С.

истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению

ФИО5

к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей

о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка и взыскании процентов

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копейки, процентов за неисполнение денежного обязательства в соответствии с ключевой ставкой банка России на сумму долга в размере № рублей № копеек, судебных издержек в виде затрат на адвоката по подготовке иска в суд в размере № рублей и уплаченной госпошлины в размере № рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3 и ФИО6, действующей за себя лично, а также в интересах малолетних детей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома и земельного участка, расположенных: 

<

адрес>, по условиям которого общая сумма договора составляет № рублей.

Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: оплата сделки в сумме № рублей № копейки производится покупателями ФИО5 после государственной регистрации перехода права собственности в срок до 30.11.2016г., оплата сделки в сумме № рублей № копеек производится за счет средств материнского капитала. Деньги в сумме № рублей будут перечислены на счет ФИО3, деньги в сумме № рублей № копеек будут перечислены на счет ФИО5 в течение 2 месяцев с даты подачи заявления в УПФ РФ ПК в Нытвенском районе. Имущество до полной оплаты будет находиться в залоге у продавцов. ФИО5 является лицом, сохраняющим право пользования продаваемым жилым помещением и снимается с регистрационного учета только после полной оплаты по настоящему договору купли- продажи.

Покупателями был частично исполнен договор, и денежные средства в размере № рублей были перечислены ФИО3, № рублей № копеек ФИО5 Ответчиками осталась невыплаченной ФИО5 сумма № рублей № копейки.

В порядке ст.395 ГК РФ истец просит взыскать проценты на сумму долга, исходя из ключевой ставки банка, действующей в период с 01.12.16г. по 26.03.2017г. - 10%. Период составляет 116 дней, сумма просрочки № руб. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: № руб. № коп.

Ответчик ФИО6 с детьми стала скрываться, не отвечает на телефонные звонки, не выходит на связь, не идет ни на какие контакты.

Истец ФИО5 в судебном заседании требования, указанные в иске поддержал, дал пояснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Заказное письмо, направленное по её месту жительства и регистрации, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, 11.05.2017г. выслано обратно в суд в связи с отсутствием адресата. Согласно сообщению отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Нытвенскому району от 24.04.2017 г. ответчик ФИО6 зарегистрирована по адресу, указанному в иске: 

<

адрес>

Суд считает, что неявка ответчика в суд является проявлением его волеизъявления, свидетельствующего об отказе ФИО6 от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Суд, заслушав истца, свидетеля, рассмотрев представленные документы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО5 и ФИО3 и покупателями ФИО6, действующей за себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-9).

Согласно п.1 договора, продавцы обязуются передать, а покупатели принять в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый т оплатить на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие продавцам по праву общей долевой собственности 1-этажный жилой дом, общей площадью № кв.м, и земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На основании п.4, стороны оценивают указанное имущество в № рублей, в том числе: стоимость жилого дома-№ рублей, стоимость земельного участка- № рублей. 

Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 

- оплата сделки в сумме № рублей № копейки производится покупателями ФИО5 после государственной регистрации перехода права собственности в срок до 30.11.2016г., 

- оплата сделки в сумме № рублей № копеек производится за счет средств материнского капитала, деньги в сумме № рублей будут перечислены на счет ФИО3, деньги в сумме № рублей № копеек будут перечислены на счет ФИО5 в течение 2 месяцев с даты подачи заявления в УПФР Пермского края в Нытвенском районе. Имущество до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавцов (п.5). 

Пунктом 9 определено, что ФИО5 является лицом, сохраняющим право пользования продаваемым жилым помещением и снимется с регистрационного учета после полной оплаты по настоящему договору купли- продажи.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО6, ФИО1 и ФИО1 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности зарегистрирован 26.06.2015г., с обременением в виде ипотеки с 26.05.2015г. до момента полной оплаты по договору, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.04.2017г. (л.д.16-24).

Платежным поручением № от 30.07.2015г. подтверждается перечисление денежных средств материнского семейного капитала (получатель сертификата ФИО6) на счет ФИО6 в размере № рублей (л.д.12).

Выпиской из лицевого счета по вкладу от 30.03.2017г. подтверждается перечисление на счет ФИО5 30.07.2015г. суммы № рублей (л.д.13).

Согласно сообщения администрации Григорьевского сельского поселения от 03.05.2017г., по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО5, совместно с ним других зарегистрированных лиц нет.

Из сообщения Отдела ЗАГС администрации Нытвенского муниципального района от 19.04.2017г. следует, что родителями ФИО1. и ФИО2., являются ФИО4 и ФИО6.

Таким образом, судом установлено, что сумма, указанная в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.06.2015г., ответчиком ФИО6 оплачена частично, невыплаченной осталась сумма № рублей № копейки, в нарушение п.1 указанного договора. Доказательств погашения указанной суммы в материалы дела не представлено.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России.

Суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из расчета представленного истцом, в размере № рублей № копеек за период с 01.12.2016г. по 26.03.2017г. Расчет проверен судом, ответчиком не оспорен. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Квитанцией серии № от 04.04.2017г. подтверждается, что ФИО5 уплачено за консультацию, составление иска адвокату ФИО вознаграждение в размере № рублей (л.д.15).

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО5 расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, оплата которой подтверждается чеком (л.д.2). 

На основании ст.333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина от суммы иска № рублей № копейки составляет № рублей № копеек. С учетом уплаты государственной пошлины истцом в размере № рублей, суд взыскивает с ФИО6 в порядке ст.103 ГПК РФ государственную пошлину в доход бюджета Нытвенского муниципального района в размере № рублей № копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 задолженность по договору купли- продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, расходы по оказанию юридической помощи в размере № рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, всего № рублей № копейки.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в доход бюджета Нытвенского муниципального района Пермского края в размере № рублей № копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке со дня его принятия в окончательной форме – с 18 мая 2017 года.

Судья Л.В.Завертяева