Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГ.; признании незаконной деятельности ответчика по управлению общедомовым имуществом, освобождении истца от финансовых обязательств перед ответчиком за весь период их деятельности в вышеуказанном многоквартирном доме.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска к ООО Также пояснил, что о проведении собрания и избрании ООО в качестве управляющей компании они узнали в ДД.ММ.ГГ., считает, что срок исковой давности не нарушен, поскольку о нарушениях процедуры проведении собрания (отсутствие кворума) узнали в ДД.ММ.ГГ.

Представитель ответчика – ООО (по доверенности ФИО3) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве. Просила применить срок исковой давности. Также пояснила, что ООО не принимало участие в организации и проведении собрания, то есть является ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица – ГЖИ МО, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, явку представителей не обеспечили.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО на основании решения общего собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме совместного присутствия, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ. Инициатором проведения общего собрания является собственник 

<

адрес> ФИО4

Как пояснил представитель истца, истец, являясь собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме, о результатах голосования узнала в ДД.ММ.ГГ., из платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ее обращения к ответчику, в администрацию 

<

адрес>, ГЖИ МО по вопросу легитимности собрания оставлены без ответа.

ДД.ММ.ГГ. истец обратилась в суд, предварительно уведомив собственников в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ о своем намерении обжаловать решение (уведомления, почтовые чеки от ДД.ММ.ГГ.).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Довод истицы, что о нарушении своего права в виде отсутствия кворума при проведении оспариваемого общего собрания она узнала в ДД.ММ.ГГ., не нашел своего подтверждения в материалах дела. В исковом заявлении истцом указано, что о результатах собрания она узнала в ДД.ММ.ГГ., то есть срок исковой давности истек в ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истцом пропущен установленный срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Отказывая в удовлетворении, суд также принимает во внимание следующее.

В обоснование своих требований истец ссылается на нарушение его прав тем, что ответчик осуществлял управление многоквартирным домом, не имея на это права.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56-57 ГПК РФ представитель истца не представил суду достоверных и обоснованных доказательств, подтверждающих нарушение прав или причинение убытков истцу принятым собственниками решением, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГ.

По смыслу частей 5 и 6 статьи 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома.

Ответчик ООО, избранный в качестве управляющей организации согласно обжалуемому решению, не является надлежащим ответчиком, поскольку не является собственником помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, и, соответственно, не являлся инициатором собрания собственников, на котором были приняты оспариваемые решения.

Представитель истца выразил несогласие на замену ответчика либо на привлечение собственника ФИО4, являющейся инициатором проведения общего собрания, в качестве соответчика по делу, настаивая на том, что надлежащим ответчиком по предъявленному иску является ООО

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГ., в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в указанной части, надлежит отказать.

Суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании незаконной деятельности ООО по управлению общим имуществом дома, освобождении истца от финансовых обязательств перед ООО поскольку указанные требования являются производными от требований о признании недействительными решений общего собрания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленных Протоколом от ДД.ММ.ГГ – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.