Дело № 2-59/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Гагарина, 36, оформленного протоколом от 22 августа 2019 года, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, Гребень Е.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.Гагарина, 36, оформленного протоколом от 22 августа 2019 года.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартир 

<

адрес> Ответчик ФИО11 является собственником 1/18 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома №36 по ул.Гагарина в г.Троицке Челябинской области и договора управления от 20 января 2012 года, заключенного между собственниками помещений вышеуказанного жилого дома и ООО «Теплоэнерго ЖКХ» их дом находился в управлении последнего. 

22 августа 2019 года в многоквартирном жилом доме №36, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Гагарина, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома, был решен вопрос в частности о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Теплоэнерго ЖКХ» и выборе другой управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО УК «Соверен-Сервис». 

Считают, что решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №36 по ул.Гагарина в г.Троицке Челябинской области, оформленные протоколом от 22 августа 2019 года являются недействительными, поскольку инициатором проведения внеочередного общего собрания ФИО11 была нарушена процедура созыва и проведения собрания в форме очно-заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр, а также отсутствовал кворум для принятия решений, указанных в протоколе. 

Истцы участие в голосовании не принимали, поскольку собственники помещений многоквартирного дома не были надлежащим образом извещены о предстоящем собрании, уведомление о проведении общих собраний никому из собственников не направлялось, вследствие чего большая часть собственников помещений многоквартирного дома не смогла принять участие в голосовании. Также выяснено, что нужного числа голосов было недостаточно для принятия необходимых решений по заявленной в протоколе повестке дня, т.е. отсутствовал кворум. 

Ссылаются на то, что сообщения о проведении собрания (путем совместного присутствия, как и заочного голосования) в порядке, установленном ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) заказными письмами не направлялись. Уведомление о собрании путем размещения соответствующих сообщений на подъездах дома не свидетельствуют о соблюдении предусмотренного законом порядка уведомления, поскольку такое сообщение о собрании в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ должно быть обусловлено соответствующим решением общего собрания, принятым ранее, которое суду не представлено. Представленный в материалы дела реестр присутствующих на собрании собственников, к таким доказательствам не относится, поскольку не соответствует требованиям п.п. 3, 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Указывают на то, что о проводимых собраниях собственникам помещений известно не было, решения принятые на общем собрании после его проведения до собственников также не доводились. При этом не проведение общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия имеет для истцов существенное значение, так как это практически единственная возможность выразить свое волеизъявление в расчете на внимание других присутствующих на собрании собственников, высказать свое мнение либо возражения по вопросам повестки собрания о необходимости вообще принятия решений по таким вопросам, убеждения других собственников в правоте своих возражений и тем, самым, получения итогов голосования, отличных от приготовленных ответчиком. 

Согласно сведениям ЕГРН, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности граждан составляет 3 304,1 кв.м., площадь нежилого помещения - 112,7 кв.м. Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 августа 2019 года общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме принято как 3 431,6 голосов, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 1 942,51, что составляет 56,6% от общего числа голосов. 

Кроме того, инициатором проведения собрания были нарушены обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний, установленных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр. Протокол общего собрания не одержит сведений, указывающих на количество присутствующих и приглашенных лиц. Более того, протокол вообще не содержит сведений о приглашенных лицах. Текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения. Все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа. Текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей: «слушали», «предложено», «решили». Однако, оспариваемый протокол таких сведений не содержит. 

Поскольку протокол не содержит сведений о лицах, выступавших на собрании, краткого содержания выступления, краткого содержания предлагаемого решения по рассматриваемым вопросам и т.д., следовательно, очная часть общего собрания фактически не проводилась, что в свою очередь свидетельствует о существенном нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установленных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в собрании о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ). Из изложенного следует, что общее собрание в заочной форме проводится только тогда, когда отсутствует кворум при проведении общего собрания путем совместного присутствия, либо выбирается иная форма проведения общего собрания, такая как очно-заочная. Нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, выразившееся в не проведении такого собрания путем совместного присутствия, привело к нарушению прав истцов на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участия в голосовании и принятие решений. 

Истцы просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №36, расположенном по ул. Гагарина в г.Троицке Челябинской области, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 22 августа 2019 года (л.д. 5-7, 25, 158-163, 227-234).

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО12

Представитель ФИО1 - ФИО12 в судебном заседании участвовала, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, Гребень Е.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не участвовали, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО11 не участвовал, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО13

Представитель ФИО11 - ФИО13 в судебном заседании участвовала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. В материала дела представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 247-250).

Представитель третьего лица ООО «Теплоэнерго ЖКХ» - ФИО14, действующая на основании доверенности № 5 от 15 января 2020 года (л.д.14) в судебном заседании участвовала, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО УК «Соверен-Сервис» в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО15, ФИО16, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирномдоме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор утверждены приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44/пр.

Согласно пп. ж п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.5.1).

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из смысла указанных норм следует, что решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступными с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из реестра собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 125-127) ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 51 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Гребень Е.И. является собственником квартиры, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 является собственником квартиры, общей площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО6 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО7 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО8 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО9 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО10 является собственником квартиры, общей площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО11 является собственником 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО11 мог выступать в качестве инициатора общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, мог быть избран председателем общего собрания собственников, поскольку как это установлено в судебном заседании, является собственником вышеуказанного помещения.

Многоквартирный жилой дом №36, расположенный по адресу: г. Троицк Челябинской области, ул. Гагарина, представляющий собой пятиэтажное здание, на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома № 36 ул.Гагарина г.Троицка Челябинской области, оформленного протоколом от 20 января 2012 года находился в управлении ООО «Теплоэнерго ЖКХ» (л.д.186).

В период с 12 августа 2019 года по 22 августа 2019 года включительно, по инициативе ответчика ФИО11 в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проводилось внеочередное общие собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором приняты следующие решения:

1) утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования:

2) избран секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - ФИО17;

3) утверждена повестка дня общего собрания собственников помещений;

4) о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Теплоэнерго ЖКХ»;

5) о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО УК «Соверен-Сервис»;

6) заключение договора с ООО УК «Соверен-Снрвис» на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на условиях, изложенных в данном договоре (приложение №1);

7) утверждена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома по тарифу, установленному для муниципального жилья;

8) сохранены ранее сложившиеся прямые отношения с ресурсоснабжающими организациями до момента заключения договора энергоснабжения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями;

9) выбрано доверенное лицо с правом подписания от имени всех собственников договоров и иных документов по вопросам настоящего собрания с ООО УК «Соверен-Сервис» и передачей ему полномочий по ведению дел дома - ФИО11;

10) о расторжении договора на обслуживание коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии с ООО «Соверен-Сервис»;

11) о заключении договора на абонентское обслуживание домофона с ООО «Соверен-Сервис плюс» на условиях, изложенных в договоре (приложение №2);

12) утверждена плата за обслуживание домофона в размере 39,40 руб. с помещения в месяц;

13) о заключении договора на абонентское обслуживание УУТЭ с ООО «Соверен-Сервис плюс» на условиях, изложенных в данном договоре (приложение №3);

14) утверждена плата за обслуживание УУТЭ в размере 1,83 руб./кв.м. помещения в месяц;

15) утвержден порядок внесения платы за абонентское обслуживание УУТЭ по платежным документам, выставляемым в соответствии с договором на обслуживание УУТЭ;

16) утвержден способ уведомления собственников о проводимых собраниях, принятых на общем собрании решениях и итогах голосования на доске объявления в подъезде дома.

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений оформлены протоколом № 1 от 22 августа 2019 года, в котором указано, что общее количество голосов в данном многоквартирном доме составляет 3 431,6 количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 1 942,51, что составляет 56,60 % (л.д.37-39).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, Гребень Е.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 участия в собрании не принимали.

Установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.Гагарина, 36 было размещено на досках объявлений, расположенных на входе в подъезды №1, №2, №3, №4 01 августа 2019 года; сообщение о решениях, принятых собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Гагарина, 36, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 августа 2019 года размещено на досках объявления, расположенных на входе в подъезды 22 августа 2019 года. 

К протоколу №1 от 22 августа 2019 года приложены следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, лист регистрации собственников помещений или их представителей на общем собрании в многоквартирном доме, решения собственников помещений многоквартирного дома, уведомление о проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, реестр вручения собственникам помещений уведомлений о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, копия договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, сообщение о решении собственников помещения МКД по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) в многоквартирном доме, реестр заключенных договоров с собственниками помещений МКД на управление содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заявление законного представителя ФИО18 на предоставление интересов несовершеннолетнего ребенка - ФИО43., заявление законного представителя ФИО19 на представление интересов несовершеннолетнего ребенка- ФИО44., заявление законного представителя ФИО20 на представление интересов несовершеннолетнего ребенка - ФИО45., заявление законного представителя ФИО21 на предоставление интересов несовершеннолетнего ребенка - ФИО46., заявление законного представителя ФИО22 на предоставление интересов несовершеннолетних детей ФИО47., заявление законного представителя ФИО23 на предоставление интересов несовершеннолетнего ребенка - ФИО48., заявление законного представителя ФИО24 на предоставление интересов несовершеннолетних детей - ФИО49, копии свидетельств о рождении: ФИО50 копия свидетельства о заключении брака ФИО25, копия свидетельства о заключении брака ФИО26

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Имеющиеся в материалах дела уведомление, сообщение о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.Гагарина, 36 соответствует вышеуказанным требованиям.

Таким образом, каких-либо существенных нарушений правил составления протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22 августа 2019 года судом не установлено.

По своему содержанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не противоречат требованиям закона и иных правовых актов, приняты в рамках компетенции данного органа управления многоквартирным домом. 

Исходя из смысла законодательного регулирования, при оспаривании решений общих собраний собственников жилья, существенными могут быть признаны такие нарушения процедуры, которые повлекли или могли повлечь искажение существа волеизъявления собственников жилья.

Таких нарушений при проведении оспариваемого общего собрания не было допущено. 

Проверяя легитимность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Гагарина, 36 на принятие оспариваемых решений, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания от 22 августа 2019 года, суд приходит к следующему.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 22 августа 2019 года усматривается, что в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1942,51 кв.м., что составляет 56,60 % от общего числа голосов.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности определялась инициатором собрания равной 3431,6 кв.м. и принималась за 100%.

Согласно представленным в материалы дела данным о собственниках помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Гагарина, 36 (л.д.125, 126), согласно списку лиц, явившихся для участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование, в собрании приняли участие квартиры №

Таким образом, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 56,60% от общего количества голосов собственников многоквартирного дома.

Простым большинством голосов собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по вопросам утверждения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; избрания секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; утверждения повестки дня общего собрания собственников помещений; расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Теплоэнерго ЖКХ»; выбора управляющей организации ООО УК «Соверен-Сервис»; заключения договора с ООО УК «Соверен-Сервис» на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; утверждения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по тарифу, установленному для муниципального жилья; сохранения ранее сложившихся прямых отношений с ресурсоснабжающими организациями до момента заключения договора энергоснабжения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями; выбора доверенного лица с правом подписания от имени всех собственников договоров и иных документам по вопросам собрания с ООО УК «Соверен-Сервис» и передачей ему полномочий по ведению дел дома; расторжения договора на обслуживание коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии с ООО «Соверен-Сервис»; заключения договора на абонентское обслуживание домофона с ООО «Соверен-Сервис плюс»; утверждения платы за обслуживание домофона в размере 39,40 руб.; заключения договора на абонентское обслуживание УУТЭ с ООО «Соверн-Сервис плюс»; утверждения платы за обслуживание УУТЭ в размере 1,83 руб./кв.м. помещения в месяц; утверждения порядка внесения платы за абонентское обслуживание УУТЭ по платежным документам; утверждения способа уведомления собственников о проводимых собраниях, принятых на общем собрании решениях и итогах голосования на доске объявления в подъезде дома.

Судом установлено, что истцы обладают 344,1 голосами, в связи с чем их участие в общем собрании и голосование против включенных в повестку собрания вопросов, никоем образом не могло повлиять на существо принятых на собрании решений.

При таких, обстоятельствах, суд приходит к выводу, о законности подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятых на нем решений.

Оснований для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул.Гагарина, 36, оформленного протоколом №1 от 22 августа 2019 года не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов и возражений по иску и доказательств в их обоснование. 

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Троицк Челябинской области, ул. Гагарина, 36, оформленного протоколом от 22 августа 2019 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: