№ 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации МО 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что они являются долевыми собственниками земельного участка, площадью 1535 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Динская, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО12 зарегистрирована по адресу: ст-ца Динская, 

<

адрес>.

В связи с перераспределением земельного участка, изменился почтовый адрес на 

<

адрес>, однако ответчица в администрацию Динского сельского поселения не обратилась адрес по 

<

адрес> не присвоила, поэтому имеются разночтения по адресу.

Они обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Кадастровый инженер ФИО11 подготовил межевой план и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что межевой план подготовлен, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0806066:24, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Динской, 

<

адрес>. В качестве правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа заказчиком был предоставлен документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 1600 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка 23:07:0806066:24 составляет 1535 кв.м, о виде разрешенного использования участка - личное подсобное хозяйство.

Разница составляет 65 кв.м., что не превышает установленные Законом 10% +-153 кв.м (площадь данного земельного участка увеличилась на десять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости). Увеличение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка.

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

После проведения комплекса геодезических работ по измерению фактических ограждений земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено пересечение с земельными участками расположенные по адресам: 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:07:0806066:383 и 

<

адрес> с кадастровым номером 23:07:0806066:4, величина наложения равна от 0,20 метра до 3,68 метра. Данные земельные участки смещены согласно данным ЕГРН от истинного местоположения, образуя пересечения границ.

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0806066:24, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, 

<

адрес>, и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства, представителем истцов были уточнены исковые требования.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Ответчица ФИО12, несмотря на принятые судом надлежащие меры по ее извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Неоднократно извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщила. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Ходатайств об отложении дела не заявляла. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчицы о времени и месте судебного заседания, в то же время из ее поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ. 

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчица от участия в судебном заседании неоднократно уклонялась, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Представитель администрации МО 

<

адрес> и представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: 

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками земельного участка, площадью 1535 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Динская, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО12 зарегистрирована по адресу: ст-ца Динская, 

<

адрес>.

В связи с перераспределением земельного участка, изменился почтовый адрес на 

<

адрес>, однако ответчик в администрацию Динского сельского поселения не обратилась адрес по 

<

адрес> не присвоила, поэтому имеются разночтения по адресу.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Кадастровый инженер ФИО11 подготовил межевой план и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что межевой план подготовлен, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0806066:24, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Динской, 

<

адрес>. В качестве правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа заказчиком был предоставлен документ - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0806066:24 на местности огорожен частично огорожен по периметру. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими (деревянными) столбами ограждения. От поворотной точки 1 до точки 2 ограждением является металлические секции, по границе от точки 2 до точки н6 ограждением является металлическая сетка рабица, от точки н6 до точки н 11 ограждением является металлическая сетка рабица, от точки н 11 до точки 12 ограждение отсутствует, от точки 12 до точки 1 ограждением является металлическая сетка рабица.

Описание смежных границ земельного участка с КН 23:07:0806066:24 граничит от точки 1 до точки 2 земли общего пользования, от точки 2 до точки 3 граничит с земельным участком с КН23:07:0806066:39, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от точки 3 до точки 4 граничит с земельным участком с КН23:07:0806066:7, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от точки 4 до точки 5 граничит с земельным участком с КН23:07:0806066:8, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от точки 5 до точки н6 граничит с земельным участком с КН23:07:0806066:9, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от точки н6 до точки 7 граничит с земельным участком с КН23:07:0806066:10, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от точки 7 до точки н10 граничит с земельным участком с КН23:07:0806066:383, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от точки н 10 до точки н 11 граничит с земельным участком с КН23:07:0806066:4, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от точки н 11 до точки 12 земли администрации МО 

<

адрес>, Динское сельское поселение, от точки 12 до точки 1 граничит с земельным участком с КН23:07:0806066:26, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 1600 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка 23:07:0806066:24 составляет 1535 кв.м, о виде разрешенного использования участка - личное подсобное хозяйство.

Разница составляет 65 кв.м., что не превышает установленные Законом 10% +-153 кв.м (площадь данного земельного участка увеличилась на десять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости). Увеличение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка.

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

После проведения комплекса геодезических работ по измерению фактических ограждений земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено пересечение с земельными участками, расположенными по адресам: 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:07:0806066:383 и 

<

адрес> с кадастровым номером 23:07:0806066:4, величина наложения равна от 0,20 метра до 3,68 метра. Данные земельные участки смещены согласно данным ЕГРН от истинного местоположения, образуя пересечения границ.

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0806066:24, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, 

<

адрес>, и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> не представляется возможным.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. 

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО6, Администрации МО 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Считать установленной реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером 23:07:0806066:383, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Динская, 

<

адрес>,

с кадастровым номером 23:07:0806066:4, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Динская, 

<

адрес>.

Аннулировать сведения о границах и координатах земельных участков:

с кадастровым номером 23:07:0806066:383, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Динская, 

<

адрес> и указать декларированную площадью 1501 кв.м,

- с кадастровым номером 23:07:0806066:4, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Динская, 

<

адрес> и указать декларированную площадью 1455 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1600 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Динская, 

<

адрес>, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для учета и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 1600 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Динская, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.