КОПИЯ

63RS0№-52

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.о. Самара 10 июля 2019 года 

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участие истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности и утверждении долей, о разделе лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, ФИО2 с исками о прекращении права общей совместной собственности и утверждении долей, о разделе лицевого счета.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела по искам ФИО4 объединены в одно производство.

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью 68,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен. Для осуществления своих прав собственности и возможности распоряжаться принадлежащей ей частью имущества, считает необходимым выделить доли по 1/3 каждому собственнику. Достичь согласия вне судебного порядка им не удалось, в связи с наличием конфликтных ситуаций. Ответчик ФИО2 оплачивает несвоевременно задолженность за потребляемые им коммунальные услуги. Истец письменно обращалась в управляющую компанию с требованием о разделе лицевых счетов, однако данное обращение оставлено без ответа. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить доли ФИО1, ФИО2 и ФИО3, равными долями по 1/3 в праве общей собственной собственности каждому на указанную квартиру. Установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 в размере 50 процентов от общей суммы оплаты, а также обязать управляющую компанию ТСЖ (Ж) Дорожная 11 заключить отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников, проживающих в квартире по названному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, признание иска сделано им добровольно. Последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом ему разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В п. 1 ст. 245 ГК РФ определено, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенногоАлексеевой В.Н., ФИО5, с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО6, с другой стороны, последним принадлежит квартира, площадью 69,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района 

<

адрес> брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут. 

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение относительно совместного пользования указанным имуществом, между бывшими супругами сложились конфликтные отношения, ответчик ФИО2 фактически в квартире не проживает, истец обратилась в суд с иском об установлении долевой собственности сторон на спорное имущество.

С учетом обстоятельств дела, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает, что доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует признать равными и признать за каждым по 1/3 доле в праве собственности на нее и прекратить право общей совместной собственности.

Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьей 153, 154, 158 ЖК РФ каждый собственник или совладелец обязан вносить плату за жилье, его содержание и ремонт, коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Учитывая, что один лицевой счет по оплате за помещение и коммунальные услуги зачастую принадлежит нескольким собственникам, существует вероятность развития между ними конфликтных ситуаций. Во избежание данного факта законодатель установил возможность определения порядка оплаты для каждого собственника и открытии для него отдельного лицевого счета.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Президиум Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года разъяснил, что собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа».

В связи с тем, что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку собственник спорного жилого помещения - ответчик ФИО3 постоянно проживает в 

<

адрес>, где производит оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении занимаемого ей жилого помещения, что подтверждено платежными документами, суд считает возможным определить порядок оплаты спорного жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО2 в размере 50% каждым от общей суммы начислений за оплату жилищно-коммунальных услуг. 

Решение суда об определении долей собственников в оплате жилья и коммунальных услуг является основанием для выдачи им соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, отдельных платежных документов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение - квартиру, площадью 68,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле в праве за каждым и признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли ФИО1, ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> - в размере 1/2 доле за каждым.

Обязать ТСЖ (Ж) «Дорожня 11» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и оформлять отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долей каждого из указанных лиц. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин 

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

________________________________

(Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.

Судья: (подпись) Е.А.