№ 2-2872/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 

23 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского АО г.Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточнения своих требований обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка данной квартиры в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненным БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», которая заключается в демонтаже перегородок между ванной комнатой, туалетом, кухней, коридором и жилыми комнатами. В результате объединения туалета с ванной комнатой произошло увеличение санузла за счет демонтажа внутренних перегородок, а также уменьшение площади коридора. Кроме того, площадь коридора была уменьшена за счет увеличения площади кухни. С целью узаконить произведенную перепланировку квартиры, истец обратилась с заявлением в Администрацию Октябрьского АО г.Омска, которая ответила отказом, в связи с несоответствием проекта перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям законодательства. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 61,4 кв.метров, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ОАО г.Омска по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 25.01.2007 года, квартира 

<

адрес> находится на втором этаже, состоит из трех комнат, имеет общую площадь 63,2 кв.метров, жилую – 46,4 кв.метров (л.д. 38). 

В указанной квартире истец ФИО1 произвела переустройство и перепланировку занимаемого жилого помещения, заключающееся в демонтаже перегородок между ванной комнатой, туалетом, кухней, коридором и жилыми комнатами. В результате объединения туалета с ванной комнатой произошло увеличение санузла за счет демонтажа внутренних перегородок, а также уменьшение площади коридора. Кроме того, площадь коридора была уменьшена за счет увеличения площади кухни. Демонтаж перегородок между санузлом и кухней не предполагает переноса существующих водопроводных, канализационных труб и несущих стен.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Первым заместителем главы Администрации Октябрьского АО г.Омска ФИО2 было отказано в соответствии с п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пункту 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Комиссией принято решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства вышеназванного жилого помещения в соответствии с пп. 3 п.14 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием документов, а также выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории города Омска», утвержденного Постановлением Администрации г.Омска от 30.03.2012 года № 493-п – несоответствие проекта перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям законодательства (л.д. 7).

В материалы дела представлен проект перепланировки, переустройства квартиры 

<

адрес>, выполненный БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Согласно данному проекту при перепланировке предусматривается демонтаж и монтаж части внутриквартирных перегородок, устройстве совмещенного санузла. Данная перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации, санитарно-технические приборы подключаются в существующую инженерную сеть. Кухня оборудована стационарным кухонным оборудованием. Перенос данного оборудования не производится. Вентиляция общеобменная, с естественным побуждением, через существующие оконные проемы и вентблоки жилого дома, при перепланировке не меняется. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 61,4 кв.м. (л.д. 39-48).

В материалах дела имеется экспертное заключение по результатам обследования и оценки технического состояния квартиры 

<

адрес>, выполненное ООО «НОМЕР ОДИН», из которого следует вывод, что выполненные работы по перепланировке данной квартиры соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах (л.д. 94-110). 

Поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронули прав и законных интересов граждан, не нарушают и не создают угрозу их жизни или здоровью граждан, соответствуют проектной документации, требованиям нормативных документов, в том числе СП, СанПиН, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и в переустроенном состоянии. 

Иных требований стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,4 кв.метров, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова 

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2018 года.

Решение вступило в законную силу 27.11.2018 года.