11RS0003-01-2019-002280-51 Дело № 2-130/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 25 февраля 2020 года гражданское дело по иску ФИО3 ча к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи индивидуального гаража, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи индивидуального гаража, расположенного по адресу: ____, гаражный массив, блок №__ гараж №__, взыскании денежных средств, оплаченных за гараж в размере 120 000 руб. В обоснование иска указал, что 21.06.2014 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи индивидуального гаража, расположенного по адресу: ____, гаражный массив, блок №__, гараж №__. Договор был оформлен в форме расписки. В соответствии с договором истец оплатил ответчику стоимость гаража в размере 120 000 руб. Условия договора купли-продажи гаража, заключенного между ним и ответчиком, выполнены полностью. Продавец передал, а истец принял данное имущество 21.06.2014. Когда ответчик передал истцу документы на гараж, выяснилось, что гараж ему не принадлежит. Гараж приобретен в 1996 году его отцом, ФИО4 Ответчик не передал истцу документы о своем праве собственности или доверенности на право распоряжения гаражом, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности. Истец пытался разрешить эту проблему самостоятельно, однако от личного общения и общения по телефону ответчик уклоняется уже в течение полугода. Отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж существенно нарушает его права как добросовестного приобретателя.

В уточненных исковых требованиях истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, гаражный массив, блок №__, гараж №__, площадью 31,7 кв. метра, указав, что с момента подписания договора (расписки) и передачи недвижимого имущества он пользуется данным имуществом, оплачивает электроэнергию, осуществляет уход за земельным участком. Все его действия свидетельствуют о том, что он принял на себя бремя содержания гаража, полученного по договору от 21.06.2014. В настоящее время он открыто и непрерывно владеет и распоряжается данным гаражом по своему усмотрению. Поскольку гараж был построен до вступления в силу федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности на гараж не производилась.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовал, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, что суд находит возможным.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства. Извещения возвращены почтовым отделением связи с отметкой "истек срок хранения". Суд признает ответчика надлежащим образом извещенным и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно расписке от 21.06.2014 ФИО3 купил у ФИО2 индивидуальный гараж по адресу: ____, гараж №__, блок №__ за 120 000 руб. (л.д. 4).

Согласно выписке из Распоряжения Исполнительного комитета Интинского городского Совета депутатов от 26.09.1990 № 277 ФИО1 предоставлен земельный участок №__ блок №__ площадью 4,5 х 7,0 кв.м. на территории индивидуальных гаражей по ул.. Строительная, а также разрешено строительство индивидуального гаража на участках застройки (л.д. 7,8).

Согласно архитектурно-планировочному заданию Отдела по делам строительства и архитектуры Интинского горисполкома от 26.09.1990 для строительства гаража ФИО1 отводится земельный участок №__-в площадью 4,5 х 7,0 кв.м. на территории индивидуальных гаражей по ____ гаража является ФИО1

Согласно справке МП "Бюро технической инвентаризации" от 04.09.1996 № 2183 индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, гараж №__, блок №__ зарегистрирован за ФИО1 

По договору купли-продажи от 05.09.1996 ФИО1 продала, а ФИО4 купил индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, гараж №__, блок №__ за 8 000 000 руб. 

ФИО4 умер 17.11.2001 в г. Инта Республики Коми, о чем имеется запись акта о смерти №__ от 19.11.2001.

Ответчик ФИО2 является сыном ФИО4 После смерти отца ФИО2 относится к числу наследников по закону первой очереди, указанных в ст. 1142 ГК РФ. 

Таким образом, суд признает, что вышеуказанный гараж на законных основаниях от ФИО1 перешел в собственность ФИО4, а впоследствии от ФИО4 по наследству перешел в собственность ФИО2

Фактически между ответчиком и истцом возникли отношения купли-продажи гаража, хотя письменный договор оформлен не был. Продажа гаража подтверждается распиской о том, что ФИО2 получил от ФИО3 денежную сумму в размере 120 000 руб. за проданный им гараж, расположенный по адресу: ____, гаражный массив, блок №__, гараж №__. 

Справкой администрации МОГО "Инта" от 12.08.2014 № 17/10283 подтверждено местоположение индивидуального гаража, расположенного по адресу: ____, земельный участок №__ в блоке №__ по ____, присвоен адрес: ____, гаражный массив, блок №__, гараж №__ (л.д. 14).

Материалы дела свидетельствует о том, что спорный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц. Гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа на отведенном для этих целей земельном участке, имеется технический паспорт, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначальный и последующие владельцы гаража ФИО1, ФИО4, ФИО2 вправе были передавать свои права на него другим лицам. Спор в отношении гаража между прежним владельцем и истцом отсутствует, право требования истца передачи ему в собственность гаража никем не оспорено. В ЕГРН право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано. 

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 Д.ем право собственности на гараж, расположенный по адресу: ____, гаражный массив, блок №__, гараж №__.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06.03.2020.

Судья Л.В. Махнева