Дело №2-587/2023 05 июня 2023 года 

78RS0005-01-2022-006831-88 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С., 

при секретаре Касумовой И.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств в размере № копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 22.02.2017 года между истцом (участник долевого строительства) и ООО «Элемент-бетон» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиями которого ООО Элемент-бетон обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы». Второй этап строительства (корпус №), расположенный по строительному адресу 

<

адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать участнику долевого строительства жилое помещение, имеющее условный номер №, с характеристиками, поименованными в п.1.1 данного договора. квартира не передана застройщиком истцу, ЖК Финские кварталы не достроен в связи с банкротством застройщика. 28.12.2021 года наблюдательным советом Фонда по спорному объекту строительства принято решение о выплате участникам долевого строительства возмещения в порядке ст.13 ФЗ от 29.07.2021 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о внесений изменений в отдельные законодательные акты РФ. В данном случае, сумма возмещения по спорной квартире фактически является равной ее рыночной стоимости. Сумма возмещения, назначенного и выплаченного фондом истцу, составила № рублей, из расчета рыночной стоимости 1 квадратного метра жилой площади квартиры равной № рублей. Сумма возмещения некоторых дольщиков с аналогичными жилыми помещениями в значительной степени превышает сумму возмещения, одобренную истцу. Согласно данным официального сайта Фонда (который является единственным источником информации для дольщиков о процедуре и итогах принимаемых Фондом решений) по состоянию на дату уведомления дольщиков о суммах одобренных им компенсаций предусмотренная п.2 ст.13 Закона №218-ФЗ обязательная оценка рыночной стоимости квадратного метра жилого помещения была датирована 15.03.2021 года при этом законом №218-ФЗ, в редакции, действующей на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения, предусматривалось, что такая оценка должна производиться фондом не ранее чем за 3 месяца до даты принятия решения о компенсации. Поскольку решение было принято фондом 28.12.2021 года, а сведения о проведенной оценке датированы 15.03.2021 года (более чем за 9 месяцев до вынесения решения), истец приходит к выводу о том, что указанное требование ст.13 ФЗ №218-ФЗ к дате проведения Фондом оценки ответчиком не соблюдено. В соответствии с отчетом ООО «СНО и К» от 22.02.2022 года №-С, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 20.12.2021 года составила № рублей, более чем на № рублей больше установленной фондом суммы возмещения. 22.02.2022 года истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении расчета суммы возмещения, 24.02.2022 года обратилась с заявлением о перерасчете суммы возмещения с приложением отчета ООО «СНО и К» от 22.02.2022 года №-С; 15.04.2022 года обратилась с требованием о перерасчете суммы возмещения. Истец считает, что № копейки подлежат взысканию с фонда в счет суммы возмещения, подлежащего выплате истцу на основании ст.13 Закона №218-ФЗ. (л.д.2-10 т.1, л.д. 1-7, т.2).

Истец ФИО1 в судебное заседание 19.05.2023г.-05.06.2023г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд представителя. Представитель истца, действующий на основании доверенности от 05.09.2025г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание 19.05.2023г.-05.06.2023г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, которые были приобщены к материалам дела (л.д.60-65 т.1), а также дополнительные возражения на уточненное исковое заявление и применение результатов экспертизы. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что 22.01.2017 года между ООО «Элемент-бетон» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы», второй этап строительства (корпус №), расположенный по строительному адресу 

<

адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать участнику долевого строительства жилое помещение, имеющее условный номер №, с характеристиками, поименованными в п.1.1 данного договора. (л.д.16-21 т.1). Цена договора составила № рублей (п.2.1 договора). в соответствии с п.4.1 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 30.06.2018 года (л.д. 17 оборот). Истцом условия договора были исполнены в полном объеме. Квартира не передана застройщиком истцу,

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2019 года по делу №А56-1975/2019, ООО Элемент-Бетон признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства сроком на один год до 21.05.2020 года (л.д.27-30 т.1).

28.12.2021 года наблюдательным советом Фонда по спорному объекту строительства принято решение о выплате участникам долевого строительства возмещения в порядке ст.13 ФЗ от 29.07.2021 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о внесений изменений в отдельные законодательные акты РФ. В данном случае, сумма возмещения по спорной квартире фактически является равной ее рыночной стоимости. Сумма возмещения, назначенного и выплаченного фондом истцу, составила № рублей, из расчета рыночной стоимости 1 квадратного метра жилой площади квартиры равной № рублей. 

Поскольку решение было принято фондом 28.12.2021 года, а сведения о проведенной оценке датированы 15.03.2021 года (более чем за 9 месяцев до вынесения решения), вышеуказанное требование ст.13 ФЗ №218-ФЗ к дате проведения Фондом оценки ответчиком не соблюдено. В соответствии с отчетом ООО «СНО и К» от 22.02.2022 года №-С, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 20.12.2021 года составила № рублей, более чем на № рублей больше установленной фондом суммы возмещения. 

22.02.2022 года истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении расчета суммы возмещения, 

24.02.2022 года обратилась с заявлением о перерасчете суммы возмещения с приложением отчета ООО «СНО и К» от 22.02.2022 года №-С; 

15.04.2022 года обратилась с требованием о перерасчете суммы возмещения.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЦНЭ «Аспект», на разрешение экспертов поставлен вопрос: Определить в соответствии с п.2 ст.13 ФЗ от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам –участникам долевого строительства (Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 года №) рыночную стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: 

<

адрес>, квартира условный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ? (л.д.132-133 т.1). 

Согласно заключения эксперта №-СЭ ООО «ЦНЭ «АСПЕКТ» (л.д.141-182 т.1), с учетом допустимых округлений, рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: 

<

адрес>, квартира условный номер № по состоянию на 28.12.2021 г. составляет № рублей (л.д.179 т.1).

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной ему лицензией, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных. Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного заключения экспертов, участвующими в деле лицами в процессе разрешения спора представлено не было.

Согласно ч.2 ст.13 Закона №218-ФЗ в редакции, действовавшей на даты принятия Наблюдательным советом Фонда решения от 28.12.2021 года о выплате возмещения, выплата возмещения гражданину –участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину- участнику строительства, но не более 120 квадратных метра, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей 120 квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч.1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ. 

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан –участников долевого строительства» возмещения гражданам участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.8 правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам- участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (Методика).

Подпункт «а» пункта 3 Методики в редакции, действовавшей на дату принятия наблюдательным советом фонда решения от 28.12.2021 года о выплате возмещения, предусматривает, что рыночная стоимость 1 кв.м.метра жилой площади, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке определяется на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом соответствующего решения. 

Таким образом, суд приходит к выводу рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке, по состоянию на 28.12.2021 года, согласно заключению оценочной экспертизы, составляет № рублей.

Исходя из Методики расчета, общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину 67,28 кв.м* рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке № рублей* доля гражданина в праве собственности на жилое помещение* доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

№ рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

На основании доводов указанной статьи, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере № рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей ИНН №, сумму возмещения в размере № копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, а всего № копейки.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета субъекта гор. Санкт-Петербург в размере № рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 10.07.2023г.