РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит суд с учетом уточнений признать за ним право собственности на земельный участок площадью 245 кв.м., находящийся по адресу: адрес, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в координатах согласно схемы расположения земельных участков, выполненной ООО «БТИ Самара» от дата, в целях обеспечения прохода между контурами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в интересах собственника данного участка – ФИО4 установить частный сервитут площадью 1 кв.м. в отношении части земельного участка площадью 245 кв.м., находящегося по адресу: адрес, бесплатно, бессрочно, согласно схемы расположения земельных участков ООО «БТИ Самара» от дата.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, уточненный иск поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица ФИО4 –ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения уточненного иска.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата ФИО1 продала, а ФИО2 купила 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: адрес, под №... (ст. №...), удостоверенного ФИО7, гос.нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы адрес, реестр №...; дата ФИО2 продала, а ФИО3 купила 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: адрес, удостоверенного ФИО10, гос.нотариусом Первой Куйбышевской гос. нот. конторы адрес, реестр №....

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата, оставленным без изменения апелляционным определением Самарского областного суда от дата, сохранена часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А1, лит. АЗ,А4,а), находящуяся по адресу: адрес, в перепланированном (реконструированном) состоянии с полученными площадями: общая площадь 39,4 кв.м., жилая площадь 25,0 кв.м. В собственность ФИО3 выделена в натуре часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А1, лит. АЗ,А4,а), общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 6,3 кв.м., состоящего из помещений 1-го этажа: пом. №№..., 3 (жилые) — 10,1; 14,9 кв.м, соответственно, №... (кухня) — 14,4 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. а) — 2,4; 4,2 кв.м., соответственно, находящийся по адресу: адрес. За ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома (часть лит. А1, лит. АЗ,А4,а), общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 6,3 кв.м., состоящего из помещений 1-го этажа: пом. №№..., 3, 4, кроме того сени 1-го этажа (лит. а) — 2,4; 4,2 кв.м., соответственно, находящуюся по адресу: адрес.

В настоящее время ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Жилой дом, в состав которого входит принадлежащее истцу жилое помещение, является жилым домом усадебного типа, ранее находился в долевой собственности и был расположен на земельном участке, предоставленном первоначальному владельцу ФИО8 по договору на право застройки от дата.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от дата № 171-ФЗ) гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенный на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

В соответствии с п. 5 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись и к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Поскольку жилой дом, расположенный на спорном земельном участке был выстроен предыдущим собственником не позднее 1936 года (по технической документации), к настоящим правоотношениям применимы вышеуказанные нормы закона.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от дата №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен предыдущим собственникам для строительства жилого дома, по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже предоставлен в соответствии с ранее действующим законодательством.

Таким образом, на истца распространяется действие вышеуказанных правовых норм, поскольку жилое помещение, являющееся частью жилого дома, было приобретено истцом и всеми предыдущими собственниками до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ, с учетом того, что фактическое использование земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР».

Поскольку ни первоначальные собственники жилого помещения, ни последующие не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность,’ следовательно, указанное право перешло к истцу в полном объеме.

Границы испрашиваемого земельного участка установлены исходя из сложившегося порядка пользования.

Образование земельного участка в границах, определенных ООО «БТИ Самара», не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется.

Спорный земельный участок в испрашиваемых границах длительное время используется только истцом и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Таким образом, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 245 кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащим удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу приведенных норм права, установление сервитута возможно, когда нет иной возможности для обеспечения прохода и проезда к недвижимому имуществу.

Как следует из пояснений представителя третьего лица ФИО4, в собственности ФИО4 находится многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №..., проход между которыми сложился через тропинку, которую испрашивает в собственность ФИО3 Между тем, проход между двумя контурами является сложившимся за много лет порядком пользования земельным участком с кадастровым номером №....

Учитывая фактический порядок пользования многоконтурным земельным участком с кадастровым номером №..., принадлежащим ФИО4, а именно тот факт, что проход между контурами сложился через тропинку, которую испрашивает в собственность ФИО3, суд считает необходимым установление сервитута для прохода ФИО4 к своему земельному участку в соответствии с каталогом координат согласно схеме расположения земельных участков ООО «БТИ Самара» от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 245 кв.м., находящийся по адресу: адрес, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в координатах согласно схемы расположения земельных участков, выполненной ООО «БТИ Самара» дата в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В целях обеспечения прохода между контурами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес установить в пользу ФИО4 право бессрочного бесплатного сервитута на земельном участке площадью 245 кв.м., находящегося по адресу: адрес согласно схеме расположения земельных участков, выполненной ООО «БТИ Самара» дата в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней. 

Судья /подпись/ И.А. Федорова 

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

***