Дело № 2-28/2020 43RS0042-01-2019-000814-30

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года пгт Юрья 

Юрьянский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Шишкиной Н.И.,

при ведении аудиопротоколирования секретарем Земляникиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда. 

В обоснование иска указали, что 27.04.2016г. между ООО «Жилой комплекс «Виктория» и ФИО4 был заключен договор № ХХХХ участия в долевом строительстве жилья. Данный договор 06.05.2016г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, номер регистрации ХХХХ. В соответствии с п.1.1 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором осуществляет вложение инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ХХХХ на земельном участке с кадастровым номером ХХХХ, а именно в строительство объекта долевого строительства, представляющего собой жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на 6-ом этаже, строительный № 25, площадью ХХХХ кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5-3,25 кв.м. Застройщик обязуется собственными силами и привлеченными силами обеспечить возведение дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать обозначенную в договоре квартиру, находящуюся в указанном доме в собственность участников долевого строительства. Согласно п.1.2 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2130100 руб. 00 коп. из расчета 34000 руб. за 1 кв.м общей проектной площади квартиры, НДС нет. В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до 30.06.2018г. и в соответствии с п. 4.2 застройщик обязуется обеспечить передачу квартиры участнику долевого строительства не позднее 180 дней после ввода объекта в эксплуатацию. 

20.12.2016г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования б/н по договору участия в долевом строительстве жилья № ХХХХ от 27.04.2016г., который 26.12.2016г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, номер регистрации ХХХХ Согласно п. 1.2 договора уступки прав требований от 20.12.2016г. ФИО3 обязуется возместить ФИО4 расходы по строительству квартиры в обмен на право получения в собственность квартиры. Стороны оценили расходы цедента по строительству квартиры в размере 2130100 руб. 00 коп. 

24.03.2017г. между ФИО3 и Галицкими Е.А., А.Ю. заключен договор уступки права требования б/н по договору участия в долевом строительстве жилья № ХХХХ от 27.04.2016г., который 04.04.2017г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, номер регистрации ХХХХ. Предметом договора уступки прав требований от 24.03.2017г. является уступка ФИО3 ФИО8 своих прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № ХХХХ от 27.04.2016г., а именно уступка права (требования) на долевое участие Галицких Е.А. и А.Ю. в строительстве квартиры, находящейся в жилом доме.

Согласно п.2.2.1 договора уступки б/н от 24.03.2017г. Галицкие Е.А. и А.Ю. обязуются произвести оплату передаваемого по настоящему договору уступки права (требования) в сумме 2192750 руб. 00 коп. Истцы свои обязательства исполнили своевременно и надлежащим образом, произвели оплату в полном объеме. Ответчик в свою очередь существенно нарушил свои обязательства по договору уступки, а именно, не произвел оплату стоимости квартиры по договору уступки б/н от 20.12.2016г. и не передал истцам документы, удостоверяющие право требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве и оплату по договору уступки б/н от 20.12.2016г. Устные переговоры представителя истцов с представителем ответчика не дали результатов, сам ответчик на протяжении всего времени уклоняется от переговоров и от дачи каких-либо пояснений по данному поводу. 

30.07.2020 г. Ленинским районным судом города Кирова было вынесено решение по гражданскому делу № ХХХХ по исковому заявлению ХХХХ о признании вышеуказанных договоров недействительными. Данным решением указанные договоры признаны недействительными. Применены последствия недействительности сделок в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи за номером ХХХХ от 26.12.2016 г. о государственной регистрации договора уступки права требования б\н от 20.12.2016 по договору участия в долевом строительстве жилья № ХХХХ от 27.04.2016 года от 26.12.2016 г., за номером ХХХХ от 04.04.2017 г. по договору участия в долевом строительстве жилья № ХХХХ от 27.04.2016 года.

21.10.2020 года решение Ленинского районного суда вступило в законную силу. Данным решением установлено отсутствие реальных правоотношений между ХХХХ позволяющих произвести посредством взаимозачётов расчёт за квартиру.

Следовательно, ФИО3, заключая договор с Галицкими действовала недобросовестно (злоупотребляла правом), в обход закона с противоправной целью получения от истцов денежных средств за квартиру. 

На основании вышеизложенного, просят взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях: - уплаченные по договору уступки прав требования б\н от 24.03.2017 г. по договору участия в долевом строительстве жилья № ХХХХ от 27.04.2016 г. денежные средства в размере 2192750 (два миллиона сто девяносто две тысячи семьсот пятьдесят) рублей; - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2017 г. по 30.10.2020 г. в размере 563144 (пятьсот шестьдесят три тысячи сто сорок четыре) руб. 46 коп.; - компенсацию морального вреда в размере 200000 (двести тысяч) рублей. 

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия ФИО3 и её представителя. Поддерживает всё ранее сказанное как в отзыве на исковое заявление, так и в дополнениях.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области направили отзыв, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ЖК ООО "Виктория" в лице конкурсного управляющего ФИО6 не направил мнения по иску и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 не направил мнения по иску и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При наличии данных обстоятельства и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных пояснениях. Суду пояснила, что истцы в настоящее время остались без денежных средств, без квартиры, платят ипотеку, практически находятся в бедственном положении.

В письменных отзывах представитель ответчика (т.1 л.д.222-225, т.2 л.д.91) с исковыми требованиями не согласны. Полагают, что проценты за пользование чужими денежными средствами могут начисляться с момента вступления решения Ленинского районного суда г.Кирова в силу, то есть с 21 октября 2020 года. С данной даты ответчик узнала о неосновательности удержания цены договора, поэтому начисление процентов с 24.03.2017 года считают ничем не обоснованным. Также считают, что нет оснований для взыскания компенсации морального вреда.

Заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда города Кирова от 30 июля 2020 года по исковому заявлению ХХХХ о признании договоров уступки прав требования недействительными, признаны недействительными: 1) договор уступки права требования б\н от 20.12.2016 г. по договору участия в долевом строительстве жилья № ХХХХ от 27.04.2016 г., заключенный между ФИО4 и ФИО3, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 26.12.2016 г., номер регистрации: ХХХХ. К данному договору применены последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи за номером: ХХХХХХ от 26.12.2016 г. о государственной регистрации договора уступки права требования б\н от 20.12.2016 г. по договору участия в долевом строительстве жилья № ХХХХ от 27.04.2016 г. 2) договор уступки прав требования б/н от 24.03.2017 г. по договору участия в долевом строительстве жилья № ХХХХ от 27.04.2016 г., заключенный между ФИО3 и Галицкими Е.А. и А.Ю., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 04.04.2017 г., номер регистрации ХХХХ. К данному договору применены последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи за номером: ХХХХ от 04.04.2017 о государственной регистрации договора уступки прав требования б\н от 24.03.2017 г. по договору участия в долевом строительстве жилья № ХХХХ от 27.04.2016 г.

Данное решение вступило в законную силу 21.10.2020 года.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (ч.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работой или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из письменных документов, находящихся в материалах гражданского дела следует, что Галицкие А.Ю. и Е.А. при заключении договора уступки прав требования от 24.03.2017 года (т.1 л.д.21-23) внесли 400750 рублей, которые были переданы по расписке (т.1 л.д.45), остальная сумма в размере 1792000 рублей передана по расписке 06.04.2017 года. Оплата произведена в соответствии с п. 2.2.1 договора от 24.03.2017 г. (т.1 л.д.44). Расчёт процентов по состоянию на 30.10.2020 года, сумма процентов составляет 563144,46 руб. (т.2 л.д. 113).

Согласно представленной справки банком ВТБ, истцы уплатили банку проценты за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2020 г. в размере 652313,93 руб.(т.2 л.д.121 ).

Судом отклоняется ходатайство представителя ответчика о снижении размера указанных процентов до 30000 рублей в виду финансового положения ФИО3 и отсутствия с её стороны намерений причинить убытки истцам, так как суду не представлено доказательств тяжелого материального положения ФИО3, как не представлено и доказательств того, что ею предпринимались какие-либо меры для возврата денежных средств истцам до обращения их в суд за защитой своих прав.

Также судом не принимаются доводы стороны ответчика о том, что проценты должны начисляться с 21.10.2020 г., то есть после признания судом договора недействительным, так как судом установлено, что денежные средства истцами ответчику переданы 24.03.2017 г. и 06.04.2017 г., то есть ФИО3 пользуется данными средствами с указанного времени без законных на то оснований.

К тому же, сторона ответчика, заявляя об уменьшении процентов, суду не представила своего мотивированного альтернативного расчета по процентам.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2017 г. по 30.10.2020 г.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В силу ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Истцами суду не представлено допустимых доказательств того, что неправомерными действиями ответчика им причинен вред здоровью, либо нарушены их нематериальные блага.

В связи с чем во взыскании компенсации морального вреда следует отказать. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях: - уплаченные по договору уступки прав требований без номера от 24.03.2017 года по договору участия в долевом строительстве жилья № ХХХХ от 27.04.2016 г. денежные средства в размере 2192750 (два миллиона сто девяносто две тысячи семьсот пятьдесят) рублей; 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2017 г. по 30.10. 2020 г. в размере 563144 (пятьсот шестьдесят три тысячи сто сорок четыре) руб. 46 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 300 рублей, уплаченных им за подачу искового заявления. 

Взыскать с ФИО3 госпошлину в бюджет МО «Юрьянский муниципальный район Кировской области» в размере 21969 (двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят девять) руб.47 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 12 ноября 2020 года. 

Судья Шишкина Н.И.