Дело № 2-3242

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 октября 2017 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре А.Ф. Мухаметзяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к ФИО1 признании прекратившим право пользования жилым помещением, об обязании освободить жилой дом, о передаче ключей.

установил:

АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселении его из указанного жилого помещения; об обязании его освободить жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу от личных вещей и передать его, в том числе ключи от жилого дома, по акту приема-передачи; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и судебных издержек.

В обоснование иска АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ответчиком ФИО1, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в размере 3050000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел вышеуказанное недвижимое имущество в собственность под залог, который был зарегистрирован в пользу Банка, в подтверждение чего последним была получена закладная. В связи с не исполнением ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> было обращено взыскание. С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного недвижимого имущества является АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит». В связи с тем, что ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. В силу ст.35 ЖК РФ отвечик ФИО1 обязан был освободить жилое помещение и погасить регистрационную запись по месту жительства в спорном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчик ФИО1 жилой дом не освободил. В связи с чем, истец вынужден с данными исковыми требованиями обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства истец АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» изменил исковые требования, просил признать ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязать его освободить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от всех личных вещей и передать его, в том числе ключи от него, по акту приема-передачи; взыскать расходы на оплату госпошлины (л.д. 61), 

В судебном заседании представитель истца АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит»-ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, на рассмотрение иска в заочном порядке не возражала (л.д. 62).

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», по извещениям почты в почтовое отделение не являлся (л.д. 59), возражений по иску не представил.

Поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит», истцом по делу, и ФИО1, ответчиком по делу был заключен кредитный договор №, согласно условий которого истец обязался предоставить ответчику кредит на сумму 3 050 000 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 7 жилых комнат, имеющего общую площадь 205,80 кв.м., жилую площадь 128,60 кв.м., условный №, и земельного участка, расположенного по адресу РТ, 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., сроком на 182 месяца под 15 % годовых под залог вышеуказанного недвижимого имущества, а ответчик обязался возвратить данный кредит в установленные сроки (л.д.6-17).

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, был составлен в письменной форме, подписан представителем истца ЗАО «КБ ДельтаКредит и ответчиком ФИО1, сторонами условия данного договора не оспаривались (л.д.6-17). 

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «Коммерческий Банк Дельта Кредит» кредитную задолженность 3215633 руб.52 коп., проценты на сумму основного долга по кредиту 2 936 322 рубля из расчета годовой процентной ставки в размере 15 % процентов годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 278 руб.17 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес> площадью 1000 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, установив его начальную продажную цену в размере 1 048 800 рублей. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 205,80 кв.м., жилой площадью 128,60 кв.м., кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 3 294 448 рублей (л.д. 18-24).

На основании данного решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнении которого было возбужденного судебным приставом-исполнителем Зеленодольского РО СП УФССП по РТ исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. В ходе исполнения судебным приставом-исполнителем Зеленодольского РО СП УФССП по РТ было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26), согласно которого АО «Коммерческий Банк Дельта Кредит», истец по делу, изъявил согласие о принятии заложенного недвижимого имущества в погашения долга по исполнительному документу (л.д. 35). По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество было передано истцу (л.д.29).

На основании вышеуказанных акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28), за истцом АО «Коммерческий Банк Дельта Кредит» было зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадь 205,80 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу РТ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м.,что подтверждается выписками из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44,45-46).

В связи с прекращением права собственности ответчика ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество истец направил в его адрес требование от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, от всех проживающих в нем лиц, а также сняться с регистрационного учета по данному адресу (л.д.37).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном вышеуказанному адресу данных о зарегистрированных лицах не имеется (л.д. 36).

Как усматривается из пояснений представителя истца АО «Коммерческий Банк Дельта Кредит», ответчик ФИО1 в связи с прекращением права собственности утратил право пользования жилым домом, что препятствует истцу, как собственнику данного жилого помещения, распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Ответчик ФИО1 доказательств опровергающих доводы истца АО «Коммерческий Банк Дельта Кредит» не предоставил, поэтому суд исходит из доказательств, предоставленных истцом. 

Согласно ответа ОМВД РФ по Зеленодольскому району РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проверки фактического места жительства ответчика ФИО1 было установлено, что последний по адресу: 

<

адрес> не проживает и не зарегистрирован (л.д.54-55).

Согласно ответа ОМВД РФ по Зеленодольскому району РТ от ДД.ММ.ГГГГ №/№ сведениями о регистрации ФИО1 в г. Зеленодольске и Зеленодольском районе не располагает (л.д. 57).

Таким образом, судом установлено, что истец АО «Коммерческий Банк Дельта Кредит» является собственником спорного жилого помещения и земельного участка, в настоящее время имеет намерение распорядиться данным недвижимым имуществом, однако нахождение личных вещей ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника по владению, пользованию и распоряжению этим жилым помещением.

На основании вышеизложенного судом установлено, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиком ФИО1 спорным жилым домом, освобождения индивидуального жилого дома от его личных вещей и передаче ключей от входной двери.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования АО «Коммерческий Банк Дельта Кредит» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом АО «Коммерческий Банк Дельта Кредит» уплачена госпошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены полностью, следовательно, с ответчика подлежит взысканию указанная сумма в возврат госпошлины.

На основании ст.30,35 ЖК РФ, ст.209,288, 304,309 ГК РФ и руководствуясь ст.98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО1 индивидуальным жилым домом, общей площадью 205,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 освободить индивидуальный жилой дом, общей площадью 205,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от личных вещей и передать ключи от входной двери.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО « Коммерческий Банк ДельтаКредит» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины денежную сумму в размере 6000 рублей.

ФИО1 вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: