Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.02.2020 Дело № 2-708/2020

25RS0001-01-2019-007262-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Остапенко А.В.

при секретаре Мудрой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно – Финансовая компания «Развитие» о защите прав потребителей (взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа), 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд к ответчику с иском о защите прав потребителей, ссылаясь на то обстоятельство, что между истцами и ответчиком заключен договор №28/5 долевого участия строительстве многоквартирного дома от 20.11.2015 г., согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам Объект долевого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, план на отметке +12,600, в осях 1-2, А-Г, общая площадь всех помещений квартиры 89,23 кв. м (в т. ч. площадь балконов и лоджий с учетом коэффициентов 0,3 и 0,5, соответственно) в срок не позднее - 1 квартал 2016 г. Истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Истцы своевременно и в полном объеме выполнили свое обязательство по оплате Объекта долевого строительства. Застройщик, в нарушение условий Договора, несвоевременно передал Объект участнику долевого строительства 18.02.2019, в связи с чем, 12.12.2019г. истцами в адрес ответчика подана претензия с требованием выплатить неустойку, которая оставлена ответчиком без ответа. 

В связи с указанным, просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 5 138 181 руб. по ? в пользу каждого, то есть, по 2 569 085,50 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. по ? в пользу каждого, то есть, по 50 000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законным требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на исковых требованиях по доводам иска в полном объеме, просила удовлетворить. 

ФИО2 в судебное заседание не явился; о дате слушания извещен надлежащим образом; направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О датах подготовки и слушания дела извещались судом неоднократно надлежащим образом заблаговременно заказной корреспонденцией по адресу, указанному в договоре участия долевого строительства. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не направлял.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117,167 ГПК РФ, с учетом мнения истца ФИО1, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика извещенного о дате и месте слушания дела должным образом, признав причину его неявки в суд неуважительной, поскольку ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции, а также в отсутствии истца ФИО2, просившего о рассмотрении в отсутствие. 

Суд, выслушав доводы ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, считает собранные и подставленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст.55-71 ГПК РФ; исковые требования полагает подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждается Договором участия в долевом строительстве №28/5, что 20.11.2015 г. между ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) и ООО ИФК «Развитие» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить своими силами и с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>.

Объектом долевого строительства по Договору является 3-комнатная квартира, план на отметке +12,600, в осях 1-2, А-Г, общая площадь всех помещений квартиры 89,23 кв.м (в т. ч. площадь балконов и лоджий с учетом коэффициентов 0,3 и 0,5, соответственно).

Судом установлено так же и подтверждается материалами дела, что до передачи обязательств по договору истцами выполнены в полном объеме обязательства в части передачи Застройщику денежных средств по Договору. 

Согласно п.7.1 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен - 1 квартал 2016г. Передача объекта производится по передаточному акту.

Таким образом, судом установлено, отсутствие нарушений со стороны истицы условий договора от 20.11.2015г. Одновременно, указанными документами установлено, и никем не оспаривалось, что ООО Инвестиционно-Финансовая Компания «Развитие» были нарушены сроки передачи квартиры истцам, предусмотренные договором участия в долевом строительстве. 

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 18.02.2019г. ООО ИФК «Развитие» передало истцам объект долевого строительства.

В связи с нарушением сроков передачи, 12.12.2019 г. истцами направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, однако претензия оставлена без ответа. 

По смыслу положений п.4 и п.8 Обзора практики разрешения судом споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., к возникшим отношениям по участию в долевом строительстве жилья, искам о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не содержащих требований о правах на объекты долевого строительства, применяются положения ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст.17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п.9 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

В силу п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе. 

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве №28/5 от 20.11.2015 г., в связи с чем, требование истцов о взыскании неустойки суд полагает обоснованным.

Удовлетворяя частично исковые требования истцов в части взыскания неустойки, суд исходит из того, что истцами заявлена сумма неустойки в размере 5 138 181 руб. за период времени с 01.04.2016г. по 18.02.2019г. (передача объекта долевого строительства). Однако, расчет ставки на день наступления обязательств истцами указан неверно, на дату 18.02.2019г. процентная ставка составляла 7,75%, в связи с чем, размер неустойки составляет 3 620 082 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ООО ИФК «Развитие» в долевом соотношении - по 1/2 в пользу каждого соистца.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов установлен в судебном заседании, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого соистца. 

Так же, в силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Из материалов дела следует, что 12.12.2019г. истцами в адрес ответчика отправлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки.

Из пояснений истцов следует, что до настоящего времени указанная денежная сумма не выплачена им в добровольном порядке. Доказательств обратного, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве и факт неисполнения им в добровольном порядке требований истцов нашел свое подтверждение в судебном заседании, взысканию с ответчика в их пользу истцов подлежит штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм из расчета по ? в пользу каждого соистца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно – Финансовая компания «Развитие» о защите прав потребителей (взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа), удовлетворить в части. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно – Финансовая компания «Развитие» в пользу ФИО2 неустойку за период времени с 01.04.2016г. по 18.02.2019г. в сумме 1 810 041 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., а так же штраф в размере 50% в сумме 907 520,52 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно – Финансовая компания «Развитие» в пользу ФИО1 неустойку за период времени с 01.04.2016г. по 18.02.2019г. в сумме 1 810 041 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., а так же штраф в размере 50% в сумме 907 520,52 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В.Остапенко