Дело № 2-2343/2021 

55RS0006-01-2021-003134-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В., помощника судьи Козыревой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений администрации г.Омска, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором купли- продажи земельного участка от 24.06.2014. При подготовке межевого плана в результате кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения граница площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, было выявлено несоответствие фактической площади участка. Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь составляет 511 м2, что на 284 м2 больше площади, которая зафиксирована в едином государственном реестре. Все годы пользования участком № 

<

данные изъяты> границы не менялись. На момент приобретения участка № 

<

данные изъяты> по 12 аллее он был огорожен забором, не изменялся. Данный факт подтвержден справкой председателя 

<

данные изъяты>. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок № 

<

данные изъяты> аллея 12 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, не пересекает границы земельного участка территории 

<

данные изъяты>. Границы участка сформированы более 15 лет. Просит установить границы земельного участка № 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 511 м2, принадлежащего ФИО1 в следующих координатах:

Х

Y

HI

22205,84

462,87

Н2

22214,39

487,16

НЗ

22195,82

494,19

Н4

22186,78

471,40

H1

22205,84

462,87

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Департамент имущественных отношений администрация г. Омска в лице своего представителя участия в судебном заседании не принимала, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что является собственником участка № 238, смежного со спорным, претензий по границам не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что является собственником участка № 

<

данные изъяты>, смежного со спорным, претензий по границам не имеет.

Третье лицо 

<

данные изъяты> в лице председателя ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 является членом 

<

данные изъяты>, а также собственником земельного участка, площадью 497 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного в 

<

данные изъяты>, участок № 

<

данные изъяты>.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

ФИО1 желая осуществить кадастровый учет своего земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ. На основании договора подготовлен межевой план земельного участка в связи с уточнением местоположения границ.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> фактически расположен в границах кадастрового квартала 

<

данные изъяты>. В представленном межевом плане границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> сформированы по фактическому местоположению границ земельных участков (по всему периметру земельного участка установлены искусственные ограждения в виде забора, а так же многолетние насаждения). Так же установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 511 кв.м, что на 284 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, но не превышают минимального размера 300 кв.м., установленного органом местного самоуправления. Правообладателем спорного земельного участка истец является с 2014 г. на основании договора купли- продажи земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2014.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащий ФИО1 расположен в 

<

данные изъяты>. Смежными земельными участками являются земельный участок № 238, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, принадлежащий ФИО3, № 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты> принадлежащий ФИО2

В соответствии с положениями Федерального закона от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40)

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частями 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 511 кв.м, на обороте графической части межевого плана отсутствуют сведения о наличии разногласий. Данный акт подписан собственниками всех смежных земельных участков и председателем 

<

данные изъяты>.

Доказательств наличия споров по местоположению границ земельного участка не имеется.

Установлено, что граница спорного земельного участка истца определена на местности забором, не изменялась 15 и более лет, данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Поскольку истцом доказан факт, бесспорно подтверждающий законность предъявленных требований, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Установить местоположение границ земельного участка № 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 511 кв.м, расположенного в 

<

данные изъяты> в следующих координатах:

Х

Y

HI

22205,84

462,87

Н2

22214,39

487,16

НЗ

22195,82

494,19

Н4

22186,78

471,40

H1

22205,84

462,87

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2021 года.

Судья С.Х. Савченко