Дело № 2-1203/2020

УИД: 34RS0003-01-2020-001602-71

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года город Волгоград 

Кировский районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шмыревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аварийно-ремонтная служба» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный козырек над балконом и приведении в первоначальное состояние ограждающих конструкции балкона,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Аварийно-ремонтная служба» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный козырек над балконом и приведении в первоначальное состояние ограждающих конструкции балкона.

В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> на основании договора управления № от 

<

ДАТА>.

Ответчики являются собственниками 

<

адрес>, в 2019 году, без согласования с управляющей организацией и другими собственниками указанного многоквартирного дома, ответчики самовольно установили козырек под балконом принадлежащей им квартиры, произвели благоустройство балконной плиты, остекление балкона, выступающее за границы балконной плиты в обе стороны. При этом ими была увеличена ограждающая конструкция балконной плиты, в связи с чем, увеличилась нагрузка на балконную плиту, являющуюся общим имуществом многоквартирного дома. Крепление рам остекления сопряжено с межпанельными швами фасада дома, что привело к разрушению их целостности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом и привести в первоначальное состояние ограждающие конструкции балкона.

Представитель истца ООО «Аварийно-ремонтная служба» ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах не явки суд не уведомлен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

ДАТА> № предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

ДАТА> №, зарегистрированных в МЮ РФ 

<

ДАТА> №, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил от 

<

ДАТА> № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Конкретизируя положения вышеуказанных норм, Правила относят балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

ДАТА> N 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пп. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

ДАТА> №, зарегистрированных в МЮ РФ 

<

ДАТА> №, балкон является несущей конструкцией.

Федеральный закон от 

<

ДАТА> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Согласно определению, содержащемуся в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Однако, понятие квартиры не содержит указаний на какие-либо строительные конструкции, его образующие.

Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).

Таким образом, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 46-50).

Как усматривается из предписания, вынесенного ООО «Аварийно-ремонтная служба» собственникам 

<

адрес>. 12 по 

<

адрес>, от 

<

ДАТА>, при визуальном осмотре многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что произведено переустройство балконной плиты и выполнено остекление балкона. Было предложено предоставить проект переоборудования балкона и разрешительную документацию на проведение соответствующих работ. Повторно предписание было составлено и направлено в адрес ответчика 

<

ДАТА> (л.д. 51-57).

Согласно акта, составленного комиссией в составе главного инженера, начальника ПТО, ведущего инженера ООО «Аварийно-ремонтная служба», в присутствии собственника 

<

адрес>, было установлено, что собственниками 

<

адрес> произведено переустройство (перепланировка) балконной плиты и выполнено остекление балкона. Над конструкцией рам остекления установлен металлический козырек, примыкание к стене закрыто оцинкованной планкой. Остекление выполнено выходя за границы балконной плиты в обе стороны. Крепление рам остекления сопряжено с межпанельными швами МКД (л.д. 19).

В 

<

адрес> после проведения работ по перепланировке балкона на смежной с 

<

адрес> стене появились следы сырости и изменения цвета обоев разрыв полотна обоев. При выпадении обильных осадков дождевая вода, попадающая на выступающую часть металлического козырька, разбрызгивается по сторонам, заливает окно спальни 

<

адрес>, шум осадков доставляет жильцам этой квартиры неудобства. 

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчики самовольно, без соответствующего разрешения, произвели реконструкцию балконной плиты и установили козырек 

<

адрес>.

Доказательств обратного, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истец как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчиков от обязанности устранения допущенных ими нарушений.

Остекление балкона, и в связи с этим изменение общего фасада здания сравнительно с проектным, повлекло нарушение прав граждан - собственников дома, поскольку при незаконном остеклении балкона не только нарушился архитектурный вид здания, но и увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада, создаются неудобства для остальных жильцов.

С учетом изложенного исковые требования ООО «Аварийно-ремонтная служба» подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Поскольку истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход административного округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., по 3000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Аварийно-ремонтная служба» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный козырек над балконом и приведении в первоначальное состояние ограждающих конструкции балкона удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 за свой счёт демонтировать самовольно установленный козырек над балконом и привести в первоначальное состояние ограждающих конструкции балкона 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ю. Трусова