Дело № 2-246/26

54RS0009-01-2025-001743-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

при секретаре: Рюминой В.В.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, указав следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал по договору купли-продажи ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Приобретенный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки был поврежден в результате пожара, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № не обнаружено. Указанный жилой дом полностью разрушен.

После приобретения указанного полуразрушенного жилого дома, ФИО1 начал строительство блокированного жилого дома на месте принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом без получения разрешительных документов.

ФИО3 не изъявил желания совместного восстановления разрушенного жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома на указанном земельном участке было завершено и ФИО1 решил оформить свои права на построенный им жилой дом. С указанной целью он обратился к кадастровому инженеру, который подготовил технический план на построенный объект недвижимости.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, является домом блокированной застройки, соответствует признакам, установленным ст. 1 ГрК РФ, в соответствии с которыми, дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

ФИО1 обратился в мэрию г. Новосибирска, в управление архитектурно-строительной инспекции, с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ и п. 2.6.2.1, п. 2.6.3 Административного регламента.

Таким образом, возведенный ФИО1 жилой дом блокированной застройки в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, т.к. построен без получения необходимых разрешений.

Жилой дом блокированной застройки, возведенный ФИО1, соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением кадастрового инженера, экспертным заключением ООО АЦ «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования», заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Сибирский центр исследований и экспертиз», экспертным заключением по результатам технического обследования конструкций здания ООО «Фесан».

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал по договору купли-продажи ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанный выше жилой дом и 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанный выше земельный участок, а ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанный выше жилой дом и 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанный выше земельный участок.

Приобретенный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый номер № был поврежден в результате пожара, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГУ МЧС России по НСО.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № не обнаружено. Указанный жилой дом полностью разрушен.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, является домом блокированной застройки, соответствует признакам, установленным ст. 1 ГрК РФ, в соответствии с которыми, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Стороной истца также было представлено экспертное заключение от 24.03.2025 №, подготовленное ООО «Фесан», согласно которому на основании результатов технического обследования объекта установлено, что инженерные системы, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

Состояние объекта в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям:

- СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76;

- СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

- Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001»;

- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

На основании вышеизложенного, ООО «Фесан» пришло к выводу, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Из выводов экспертного заключения ООО АЦ «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» от 03.04.2025 № следует, что жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Кроме того, согласно заключению ООО «Сибирский центр исследований и экспертиз» от 2025 г. № дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза для жизни и здоровья граждан, позволяет эксплуатировать жилой дом для круглосуточного и круглогодичного проживания (пребывания) людей.

Поскольку в судебном заседании установлено отсутствие жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом полностью разрушен и на его месте ФИО1 с соблюдением п. 40 ст. 1 ГрК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ возведен жилой дом блокированной застройки, блокированный с другим жилым домом (ФИО3 принадлежит часть разрушенного дома) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026