Дело №2-892/2024

№ 34RS0027-01-2024-001066-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 18 июля 2024 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Моисеева М.Н., 

при секретаре Шишкиной Л.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1, помощника Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области Сердюкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, выселении и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В данном жилом доме зарегистрирован ФИО3 с 14.08.2017 г. Ответчик утратил право пользования данным жилым помещением в связи с нарушением договора ипотечного займа. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. ФИО2 как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Просит суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, выселить его и снять с регистрационного учета. 

В судебное заседание ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно путем направления в его адрес заказной корреспонденции.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено при рассмотрении дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09.04.2024, заключенного с АО «ДОМ.РФ», приобретен в собственность дом, расположенный по адресу: Волгоградская обл., г. Михайловка, ул. ...

Согласно сообщения филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области от 06.06.2024 в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, расположенном по адресу: 

<

...> – жилой дом, 1 этаж, площадью 89,6 кв.м., кадастровый номер ... Правообладатель: ФИО2, ... г.р. собственность, на основании: договора купли-продажи жилого дома с земельным участком №....04.2024, запись о вещных правах ... от 18.04.2024.

В период с 26.04.2007 по 06.07.2023 правообладатель: ФИО3, ... г.р. номер прекращения права Адрес от 06.07.2023. Право прекращено по постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № Адрес от 08.10.2020. 

По сведениям миграционного учета Отдела МВД России по городу Михайловке Волгоградской области ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

...>.

Из искового заявления истца следует, что ФИО3 в доме не проживает, личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. 

Разрешая спор, суд, исходит из того, что в результате перехода к истцу права собственности на жилое помещение ответчик утратил право пользования им, требования истца об освобождении жилого помещения не исполнено, в связи с чем, он подлежат выселению из данного жилого помещения.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3 ... г.р. (паспорт ...) утратившим право пользования и выселить его из жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 ... г.р. (паспорт ...) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2024 г.

Судья: М.Н. Моисеев