Кемский городской суд Республики Карелия10RS0003-01-2025-000057-51https://kemsky.kar.sudrf.ru 

Дело № 2-152/2025

УИД 10RS0003-01-2025-000057-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Кемь, Республика Карелия

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевича В.С.,

при секретаре Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кемский городской суд с иском к ФИО2 по тем основаниям, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. По договору аренды квартиры от 01 марта 2024 года в принадлежащем ей жилом помещении проживает ФИО3 04 октября 2024 года произошло залитие принадлежащей ей квартиры. Со слов ФИО3, из 

<

адрес>, расположенной этажом выше, текла вода с пеной. Согласно заключению специалиста восстановительная стоимость работ, необходимых для ремонта ее квартиры составляет 54591,31 руб. Квартира №, расположенная в 

<

адрес> является муниципальной собственностью администрации Кемского муниципального района и по договору безвозмездного пользования передана ГБУЗ «Кемская ЦРБ». На основании договора найма служебного жилого помещения, заключенного между администрацией Кемского муниципального района и ФИО2, в связи с его работой в ГБУЗ «Кемская ЦРБ» в должности фельдшера, передана ФИО2 для временного проживания. 

Просила взыскать с ответчика ФИО2 в возмещение ущерба, причиненного залитием квартиры 54591,31 руб., судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 21000 руб., оплату оказания юридической помощи адвокатом в размере 4000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, со слов своего представителя адвоката Анциферовой О.В., просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности адвокат Анциферова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в ходе разговора с ответчиком, тот не отрицал факт залития квартиры истца и пояснил, что включил стиральную машинку и ушел, а шланг слива воды выскочил из трубы.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в поступившей телефонограмме не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал частично на сумму 30000 рублей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Кемского муниципального района, ГБУЗ «Кемская центральная районная больница» и Общества с ограниченной ответственностью «Наш город», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 извещался судом по последнему известному суду месту жительства.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, удовлетворяет исковые требования.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (ст. 15 ГК РФ).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в том числе в связи с прохождением службы.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 – 4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5).

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма закреплены в частях 2, 3 ст. 65 ЖК РФ, согласно которой наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (части 3, 4 ст. 67 ЖК РФ).

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-39147493, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 68-71).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование «Кемское городское поселение», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-39147493, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (л.д. 72-73).

02.11.2020 между администрацией Кемского муниципального района (Ссудодатель) и Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Республики Карелия «Центральная районная больница» (Ссудополучатель) заключен Договор безвозмездного пользования, по условиям которого ссудодатель передал в безвозмездное пользование ссудополучателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 81-83).

На основании Приказа главного врача ГБУЗ РК «Кемская ЦРБ» № 1875/к от 24 июля 2023 года между ГБУЗ РК «Кемская ЦРБ» и ответчиком ФИО2 заключен трудовой договор № 946, в соответствии с условиями которого, работник принимается на должность фельдшера скорой медицинской помощи на неопределенный срок (л.д.129-135).

15 июля 2023 года между ГБУЗ РК «Кемская ЦРБ» и ФИО2 заключен Договор найма служебного помещения, предметом которого является передача наймодателем нанимателю и членам его семьи в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 30,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (п. 1 Договора). Жилое помещение предоставляется на время трудовых отношений. 

В соответствии с п. 7 Договора наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей. 

Пунктом 14 договора предусмотрены обязанности наймодателя, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с копией Договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от 01.01.2011, а также разделительным балансом от 22.01.2013 управляющей компанией, обслуживающей спорный жилой дом является Общество с ограниченной ответственностью «Наш город» (л.д. 75-80).

На основании Договора аренды от 01.03.2024, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 предоставила указанную квартиру арендатору в лице ФИО3 на период с 01 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года (л.д. 7).

04 октября 2024 года произошло затопление 

<

адрес> из вышерасположенной 

<

адрес> указанного дома, в результате которого была повреждена внутренняя отделка помещений квартиры, принадлежащей истцу. По информации истца, приведенной в иске, со слов нанимателя ее квартиры ФИО3 ей известно о том, что во время залития с потолка текла вода с пеной. Данный факт подтверждает информацию, полученную от представителя истца - адвоката Анциферовой О.В., которой со слов ответчика известно? что залитие произошло при работе стиральной машины. 

Согласно Акту осмотра после залития от 07.10.2024 (л.д. 8, 85-86) проведенному мастером ООО «Наш город» в присутствии квартиросъемщика ФИО3, в прихожей на потолке имеются следы желтого цвета; над входом в санузел и справа от входа на стене, от середины до пола после залития имеются отслоения участков обоев; в санузле от залития на панелях, в местах стыков, имеются потемнения. 

Согласно этому же Акту осмотра ранее из 

<

адрес> было обращение в управляющую компанию (вх. № 292 от 29.09.2024), по причине того, что был свернут смывной бачок и требовалась замена его внутренностей. В дальнейшем, для устранения неполадок, квартиросъемщики в управляющую компанию не обращались.

Для определения стоимости материального ущерба ФИО1 обратилась к независимому оценщику ИП ФИО4 По заключению специалистов № 68-11/24 от 20 ноября 2024 года, восстановительная стоимость работ, необходимых для ремонта 

<

адрес>, после залива составляет 54591,31 руб. (л.д. 13-44).

Факт залития жилого помещения истца 04 октября 2024 года по вине ответчика и причинно-следственная связь между данным событием и причинением ущерба истцу подтверждаются приведенными выше материалами дела, а также не отрицаются ответчиком, который не согласен лишь с суммой требуемого к возмещению ущерба.

Наниматель жилого помещения обязан нести ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по содержанию и обеспечению сохранности переданного ему жилого помещения, установленных положениями ч. 3 ст. 67 ЖК РФ. Приведенные положения жилищного законодательства в полной мере распространяются и на нанимателя специализированного жилого помещения в силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ.

При таком положении, в случае неисполнения обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения, ответственность по возмещению ущерба перед третьими лицами лежит на нанимателе.

Квартира № в 

<

адрес>, находится в пользовании на условиях найма специализированного жилого помещения у ответчика ФИО2, который в нарушение возложенных на него обязанностей нанимателя не обеспечил безопасное использование и надлежащий контроль за техническим состоянием предоставленного ему имущества.

В связи с тем, что залив квартиры истца произошел из жилого помещения, находящегося в пользовании ФИО2, именно на нем лежит процессуальная обязанность по доказыванию наличия обстоятельств, освобождающих его от ответственности.

Таких доказательств, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств дела, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме и взыскивает с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения последствий залития квартиры в сумме 54591,31 руб. 

Суд не находит оснований не доверять представленному истцом Заключению специалистов № по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ, так как заключение составлено на основании Акта осмотра после залития от 07.10.2024, фотографий помещений квартиры истца и Технического паспорта на жилое помещение – 

<

адрес>. Заключение составлено экспертом ФИО4 и ФИО5, которые имеют высшее образование по специальности инженер-строитель, стаж работы 26 лет и 42 года, соответственно. Кроме того, ФИО4 имеет Сертификат соответствия судебного эксперта по специальности, в том числе: 16.6 «Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта», а ФИО5 имеет Сертификат негосударственных судебных экспертов, в том числе, и по указанной выше, имеющейся у эксперта ФИО4 специальности 16.6. 

Доказательств чрезмерности заявленных истцом требований либо доказательств причинения ущерба в меньшем размере, ответчиком суду в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Так как решение суда состоялось в пользу истца ФИО1, следовательно, истец имеет право на возмещение судебных расходов по делу. 

Из материалов дела следует, что истцу адвокатом Анциферовой О.В. оказаны юридические услуги по составлению иска к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры. Факт несения судебных расходов ФИО1 в размере 4000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 01 от 27 января 2025 г., выданной адвокатом Анциферовой О.В. (л.д. 48). 

Указанные расходы ФИО1 на составление искового заявления признаются судом необходимыми расходами, так как связаны с рассмотрением дела. 

Ответчиком не представлено возражений относительно размера заявленных к взысканию судебных расходов, а также не представлено доказательств, с достоверностью опровергающих разумность заявленного размера расходов и подтверждающих чрезмерное завышение истцом суммы, понесенных расходов. 

Учитывая объем оказанных адвокатом Анциферовой О.В. услуг, требования разумности, судья признает необходимыми и разумными понесенные истцом и подтвержденные документально судебные расходы в размере 4000 рублей. 

Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 21000 рублей на оплату услуг экспертов за составление Заключения № 68-11/24 по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Факт несения истцом расходов в указанном размере подтверждается Договором возмездного оказания экспертных услуг № 68-11/24, заключенным 11.11.2024 истцом ФИО1 с индивидуальным предпринимателем ФИО4 (л.д. 45-46) и платежным поручением № 062680321484 от 19.11.2024 (л.д. 47).

Поскольку названное экспертное заключение принято судом в качестве доказательства по делу и выводы, изложенные в заключении о стоимости восстановительного ремонта положены в основу принятого решения, расходы, понесенные истцом в связи с оплатой названного заключения признаются судом необходимыми расходами.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, понесенные истцом расходы: по оплате услуг оценщика в сумме 21000 руб., по оплате юридических услуг в сумме 4000 руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., в общей сумме 29000 рублей. 

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, в счет возмещения материального ущерба, причиненного залитием 

<

адрес> (пятьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто один) рубль 31 копейку.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы: по оплате услуг оценщика в сумме 21000 (двадцать одна тысяча) рублей; по оплате юридических услуг в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей; по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей, а всего: 29000 (двадцать девять тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 18 июня 2025 года.