Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2018г. п. Тюльган 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 30.11.2016 года между ней и ФИО2 заключен договор купли - продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она полностью выполнила свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику квартиру. В соответствии с п. 7 договора стоимость квартиры составляет 500 000 рублей. Согласно п. 7 договора ответчик производит оплату товара не позднее 31.12.2016г. Однако ответчик оплатил только часть согласованной между ними суммы, а именно: 30 000 рублей ей были переведены на счет в банке 23.12.2016г., и в мае 2017 года ей были переданы 200 000 рублей по расписке, которая имеется у ответчика. Общая сумма, выплаченная ей ответчиком составляет 230 000 рублей. Ответчик не оплатил оставшуюся денежную сумму в размере 270 000 рублей вплоть до настоящего времени. Ответчиком в период с 01.01.2017г. по 30.04.2017г. удерживалась денежная сумма в размере 470 000 руб., проценты за пользование которой составили в денежном выражении 15 339,39 руб. После оплаты ответчиком ей в мае 2017 года 200 000 рублей остаток долга составил 270 000 руб., которые удерживаются до настоящего времени, и проценты за пользование которыми составляют за период с 01.06.2017г. по 01.06.2018г. - 24 233,42 руб. А всего сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 39 572,81 руб. Срок исполнения, предусмотренный по договору купли продажи от 13.11.2016г. истек 31.12.2016г. К тому же, ответчик еще в июле 2017г. продал данную квартиру и располагал необходимыми средствами для оплаты ей долга.

Просит суд:

взыскать с ответчика, ФИО2 в ее пользу денежную сумму основного долга в размере 270 000 руб., и проценты на сумму долга в размере 39 572,81 руб., а также возврат госпошлины в размере 6295,73 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно, надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Доказательств в возражение по иску не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть третья статьи 455 ГК РФ устанавливает, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п.п. 7, 8 договора купли-продажи от 30.11.2016г., квартира продается за 500000 рублей, которые будут перечислены продавцу наличными до 31.12.2016 года. После перехода права собственности на квартиру к покупателю, наступает ипотека в силу закона в пользу продавца.

Дата регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Оренбургской области – 05.12.2016 года. В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Стороны определили цену товара в размере 500000 рублей. Частично оплата была произведена в размере 230000 рублей. Соответственно задолженность ФИО2 перед ФИО1 по договору купли-продажи составляет – 270000 рублей.

Статья 486 ГК РФ закрепляет, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 года N 13/14 в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017г. по 30.04.2017г. и с 01.06.2017г. по 01.06.2018г.,составляет :

задолженность 470 тыс. период просрочки с 01.01.2017 по 26.03.2017, 85 дней, процентная ставка 10 %,дней в году 365, проценты 10945,21 руб.;

задолженность 470 тыс. руб. период просрочки с 27.03.2017 по 30.04.2017,35 дней, процентная ставка 9,75 %, 365 дней в году, проценты 4394,18 руб;

задолженность 270 тыс. руб, период просрочки с 01.06.2017 по 18.06.2017, 18 дней, процентная ставка 9,25 %, 365 дней в году, проценты 1231,64 руб;

задолженность 270 тыс. руб. период просрочки с 19.06.2017 по 17.09.2017, 91 день, процентная ставка 9 %, 365 дней в году, проценты 6058,36 руб;

задолженность 270 тыс руб,.период просрочки с 118.09.2017 по 29.10.2017, 42 дня, процентная ставка 8,50%, 365 дней в году, проценты 2640,82 руб;

задолженность 270 тыс. руб, период просрочки с 30.10.2017 по 17.12.2017, 49 дней,.процентная ставка 8,25%,365 дней в году, проценты 2990,34 руб;

задолженность 270 тыс руб, период просрочки с 18.12.2017 по 11.02.2018, 56 дней, процентная ставка 7,75%,365 дней в году,.проценты 3210,41 руб;

задолженность 270 тыс. руб, период просрочки с 12.02.2018 по 25.03.2018, 42 дня, процентная ставка 7,50%, дней в году 365, проценты 2330,14 руб;

задолженность 270 тыс. руб, период просрочки с 26.03.2018 по 01.06.2018, 68 дней, процентная ставка 7,25%, дней в году 365, проценты 3646,85 руб,

итого общая сумма процентов – 22108,56 рублей.

Представленный истцом расчет, принимается судом, так как соответствует требованиям закона - ст. 395 ГК РФ, является арифметически верным, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордера от 22.05.2018г., при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 6295,73 руб.

Поскольку суд удовлетворяет иск в полном объеме, следовательно, взыскивает с ФИО2 в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины 6295,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от 30.11.2016 года, в размере: 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39572 (тридцать девять тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 81 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6295 (шесть тысяч двести девяносто пять) рублей 73 копейки, а всего взыскать на общую сумму 315868 руб 54 коп.( триста пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь рублей 54 коп).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский облсуд через Тюльганский райсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2018 года

Судья Н.Н. Власова