К делу № 2-3638/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сочи 12 июля 2019 года

Центральный районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 П.чу об обязании изготовления технических планов и сохранении жилых помещений в переустроенном, переоборудованном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику с исковым заявлением об обязании изготовления технических планов и сохранении жилых помещений в переустроенном, переоборудованном состоянии. 

При этом в обоснование своих требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежат жилые помещения (Номер), общей площадью 49,2 кв.м., находящееся на цокольном этаже Литер Б1;(Номер), общей площадью 46,6 кв.м., находящееся на первом этаже, Литер Б;(Номер), общей площадью 45,9 кв.м., находящееся на втором этаже Литер Б;(Номер), общей площадью 49,3 кв.м., находящееся на эксплуатируемой кровле Литер Б2, расположенные в жилом доме по адресу: (Адрес). Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН.

Имея цель улучшить жилищные условия, повышения благоустройства вышеуказанных жилых помещений, в которых Истец проживает со своей семьей и многочисленными родственниками, за счет собственных сил и средств, Истцом было осуществлено переустройство и переоборудование здания, с кадастровым номером (Номер), расположенного адресу (местоположение): (Адрес), в состав которого входят указанные выше помещения.

При переоборудовании и переустройстве здания, с кадастровым номером (Номер), расположенного адресу (местоположение): (Адрес), выполнено изменение полезной площади путем устройства обособленных изолированных не жилых помещений в кровле, а именно: нежилое помещение (Номер), общей площадью 49,3 кв.м. и не жилое помещение (Номер), общей площадью 49,3 кв.м.

Из доводов ФИО1, следует отметить, что проведенные работы по переоборудованию и переустройству, не относятся к новому строительству или реконструкции. 

Переоборудование здания, с кадастровым номером (Номер), расположенного адресу (местоположение): (Адрес), выполнено в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных, противопожарных, сейсмических и санитарно-эпидемиологических норм и правил действующих на территории РФ, что подтверждается Заключением эксперта № ЭЗ/З-10/06-19.

20 июня 2019 года, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 П.чу, для изготовления технических планов на помещения, возникшие в результате перепланировки.

Однако 25 июня 2019 года, кадастровым инженером ему было отказано.

В своем отказе кадастровый инженер ссылался на невозможность изготовления технических планов и рекомендовал Истцу обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. 

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

В судебное заседание по данному делу ответчик, кадастровый инженер ФИО2, не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил и не направил ходатайство об отложении судебного заседания по данному делу, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание третье лицо - ФИО3, не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просила о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о. причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными..

Из материалов дела следует, Истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения (Номер), общей площадью 49,2 кв.м., находящееся на цокольном этаже Литер Б1;(Номер), общей площадью 46,6 кв.м., находящееся на первом этаже, Литер Б;(Номер), общей площадью 45,9 кв.м., находящееся на втором этаже Литер Б;(Номер), общей площадью 49,3 кв.м., находящееся на эксплуатируемой кровле Литер Б2, расположенные в жилом доме по адресу: (Адрес). Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН. 

Имея цель улучшить жилищные условия, повышения благоустройства вышеуказанных жилых помещений, в которых Истец проживает со своей семьей и многочисленными родственниками, за счет собственных сил и средств, Истцом было осуществлено переустройство и переоборудование здания, с кадастровым номером (Номер), расположенного адресу (местоположение): (Адрес), в состав которого входят указанные выше помещения.

При переоборудовании и переустройстве здания, с кадастровым номером (Номер), расположенного адресу (местоположение): (Адрес), выполнено изменение полезной площади путем устройства обособленных изолированных не жилых помещений в кровле, а именно: нежилое помещение (Номер), общей площадью 49,3 кв.м. и не жилое помещение (Номер), общей площадью 49,3 кв.м.

В целях установления того, что переоборудование и переустройство здания, с кадастровым номером (Номер) осуществлено с соблюдением требований технических регламентов, соблюдения требований, установленных санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, предъявляемых к жилым и не жилым помещениям, а также оценки рисков вероятности причинения вреда жизни и здоровью граждан, окружающей среде, жизни и здоровью окружающих, истцом было заказано проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению ООО «АКБ «Гепар» №ЭЗ/З-10/06-19 - переоборудование и переустройство здания, с кадастровым номером (Номер), расположенного адресу (местоположение): (Номер), с образованием в нем не жилого помещения (Номер), общей площадью 49,3 кв.м. и не жилого помещение (Номер), общей площадью 49,3 кв.м., отрицательного влияния на несущие конструкции здания не оказывает; - переоборудование и переустройство здания, с кадастровым номером (Номер), расположенного адресу (местоположение): (Адрес), с образованием в нем не жилого помещения (Номер), общей площадью 49,3 кв.м. и не жилого помещение (Номер), общей площадью 49,3 кв.м., выполнено в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных, противопожарных, сейсмических и санитарно-эпидемиологических норм и правил действующих на территории РФ. - переоборудование и переустройство здания, с кадастровым номером (Номер), расположенного адресу (местоположение): (Адрес), с образованием в нем не жилого помещения (Номер), общей площадью 49,3 кв.м., и не жилого помещение (Номер), общей площадью 49,3 кв.м., не создают препятствий и не нарушают права и интересы третьих лиц, других собственников помещений в данном жилом доме; - переоборудование и переустройство здания, с кадастровым номером (Номер), расположенного адресу (местоположение): (Адрес), с образованием в нем не жилого помещения (Номер), общей площадью 49,3 кв.м. и не жилого помещение (Номер), общей площадью 49,3 кв.м., гарантируют безопасную жизнедеятельность людей. Выполненное переоборудование и переустройство не оказывает отрицательного воздействия на безопасность здания в целом;

Согласно статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Дав оценку заключению ООО «АКБ «Гепар» №ЭЗ/З-10/06-19 и учитывая, что в представленном экспертном заключении содержится профессиональное мнение лица, обладающего специальными познаниями в области, суд считает его достоверным и допустимым доказательством по делу

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд -приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота. 

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закрепленный в ней перечень не является исчерпывающим, однако данная статья содержит указание на необходимость закрепления иных способов защиты законом.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося "в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Как следует из положений статей 218 и 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя" с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с - момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возможна на основании решения суда.

Статьей 7 Конституции РФ предусмотрено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 П.чу об обязании изготовления технических планов и сохранении жилых помещений в переустроенном, переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном, переустроенном состоянии здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером (Номер), общей площадью 480,6 кв.м., этажностью: 5, в том числе цокольный этаж и эксплуатируемая кровля, по адресу: (Адрес).

Обязать кадастрового инженера, ФИО2 П.ча (номер квалификационного аттестата (Номер)) изготовить технический план по внесению изменений в сведения о площади и этажности здания, с кадастровым номером (Номер), общей площадью 382,0кв.м., а именно: изменить общую площадь здания, указав ее равной 480,6 кв.м; этажность: 5, в том числе цокольный этаж и эксплуатируемая кровля, адрес (местоположение): (Адрес).

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений сведений в ЕГРН:

- о здании с кадастровым номером (Номер), общей площадью 382,0кв.м., а именно: изменить общую площадь здания, указав ее равной 480,6кв.м; этажность: 5, в том числе цокольный этаж и эксплуатируемая кровля, адрес (местоположение): (Адрес), на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером, ФИО2 П.чем (номер квалификационного аттестата (Номер)), без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до (Дата), на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов, на основании заявления ФИО1, (Дата) года рождения.

Обязать кадастрового инженера, ФИО2 П.ча (номер квалификационного аттестата (Номер)) изготовить технический план помещения (Номер), назначение: не жилое помещение, общей площадью 49, 3 кв.м., расположенное на этаже здания: эксплуатируемая кровля, по адресу: (Адрес); помещения (Номер), назначение: нежилое помещение, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное на этаже здания: эксплуатируемая кровля, по адресу: (Адрес), без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до (Дата), на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

5) Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет помещения (Номер), назначение: нежилое помещение, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное на этаже здания: эксплуатируемая кровля, по адресу: (Адрес); помещения (Номер), назначение: нежилое помещение, общей площадью 49, 3 кв.м., расположенное на этаже здания: эксплуатируемая кровля, по адресу: (Адрес), на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером, ФИО2 П.чем (номер квалификационного аттестата (Номер)), без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до (Дата), на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов, на основании заявления ФИО1, (Дата) года рождения.

6) Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1, (Дата) года рождения, право собственности на помещение (Номер), назначение: не жилое помещение. общей площадью 49, 3 кв.м., расположенное на этаже здания: эксплуатируемая кровля, по адресу: (Адрес); помещение (Номер), назначение: не жилое помещение, общей площадью 49, 3 кв.м., расположенное на этаже здания: эксплуатируемая кровля, по адресу: (Адрес), на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов, на основании заявления ФИО1, (Дата) года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2019 года.

Председательствующий: