Дело № 2-3292/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о защите прав потребителей, 

установил:

1. ФИО1, обратившись в суд с иском к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о защите прав потребителей, указала, что xx.xx.xxxx между нею и ответчиком заключен Договор № __ нк участия в долевом строительстве.

Согласно условиям данного договора ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой многоквартирный дом по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. и передать соответствующий объект долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.2. Договора объектом является __-комнатная квартира __ общей площадью __ кв.м. (без учета балкона) на __-ом этаже в подъезде __ многоквартирного жилого дома. Стоимость квартиры по договору составляет 2771045 руб., которая оплачена истцом полностью. 

По условиям дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx г. ответчик обязался передать объект не позднее 2 квартала xx.xx.xxxx г. 

На сегодняшний день застройщиком строительство объекта не завершено. 

xx.xx.xxxx г. истцом была направлена в адрес ответчика претензия о добровольной выплате неустойки, которую ответчик не удовлетворил. 

Поскольку застройщиком допущено ненадлежащее исполнение своих обязательств, просит суд взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в сумме 337836,56 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя - 15000 руб.

2. В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал доводы возражений, по изложенным в которых основаниям просил в иске отказать, поскольку Застройщиком не нарушены обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок. Передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства возможна только после окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию. Право требования передачи объекта долевого строительства возникает у участника строительства не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Требование о взыскании неустойки является неправомерным, поскольку в силу положений ч. 2 ст. 6 Закона __ ответственность застройщика перед участниками долевого строительства наступает только в случае нарушения сроков передачи объектов долевого строительства, но не в случае нарушения сроков строительства; понятия «Окончание строительства объекта» и «Передача объекта участнику долевого строительства», установленные Законом нетождественны.

Расчет неустойки является неверным, поскольку не учтены указанные в договоре 150 дней, предоставленные застройщику для передачи объекта.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку истцом не представлены доказательства причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением морального вреда. 

Расходы на оплату услуг представителя являются завышенными.

В случае удовлетворения судом требования о взыскании неустойки просил применить к неустойке, штрафу положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 40000 руб., штрафа до 10 000 руб., госпошлины до 400 руб., отказать во взыскании компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя.

3. Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между истцом и ответчиком заключен Договор № __ нк участия в долевом строительстве.

Согласно условиям данного договора ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой многоквартирный дом по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. и передать соответствующий объект долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. xx.xx.xxxx г. сторонами заключено дополнительное соглашение

Согласно п. 2.1.2. Договора объектом является __-комнатная квартира __ общей площадью __ кв.м. (без учета балкона) на __-ом этаже в подъезде __ многоквартирного жилого дома. Стоимость квартиры по договору составляет 2771045 руб., которая оплачена истцом полностью. По условиям дополнительного соглашения ответчик обязался передать объект не позднее 2 квартала xx.xx.xxxx г. 

На сегодняшний день застройщиком строительство объекта не завершено. 

xx.xx.xxxx г. истцом была направлена в адрес ответчика претензия о добровольной выплате неустойки, которую ответчик не удовлетворил. 

Согласно п. 2.1.2 договора застройщик обязуется передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства объект недвижимости в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что застройщиком не выполнены условия договора, в обусловленный договором срок - не позднее xx.xx.xxxx г. (то есть не позднее 150 дней с момента, когда застройщик должен был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. 2 квартал xx.xx.xxxx г.) квартира истцу не передана.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 2 квартал xx.xx.xxxx г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть по xx.xx.xxxx г.

До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, продлен срок разрешения на строительство, строительство дома не окончено, квартира истцу не передана.

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что в данном случае отсутствует просрочка передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в связи с чем, у ответчика не возникло обязанности по выплате истцу неустойки на основании ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ. 

Так, сторонами в договоре согласован ранее указанный срок передачи объекта, договор от xx.xx.xxxx г. зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, в установленный договором срок квартира истцу не передана, в связи с чем, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, установленную названной нормой закона. Иное бы позволило ответчику, несмотря на договорные обязательства, фактически отодвинуть передачу объекта истцу на неопределенный срок, избежав ответственности, установленной специальной нормой закона.

xx.xx.xxxx г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

С учетом достигнутого сторонами соглашения о сроке передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, неустойку за просрочку исполнения обязательства необходимо исчислять с xx.xx.xxxx г. 

Таким образом, за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx по ставке __% и с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx по ставке __% неустойка составит 96340 руб.

Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки - полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 60000 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем и осуществившего приобретение квартиры для личных, семейных нужд, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа 32500 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная, пошлина в размере 2300 руб.

Расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., подтвержденные документально, суд, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать в размере 10000 руб. 

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу ФИО1 неустойку за период с 28.11.2017 по 01.02.2018 г. - 60000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 32500 рублей, расходы на представителя - 10000 руб.

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» госпошлину в доход бюджета в размере 2300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья К.А. Гаврилец