УИД 74RS0040-01-2023-000532-77 

Дело №2-383/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года с.Уйское Челябинской области 

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С.Неежлевой, при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, 

С участием представителя истца ФИО2 -ФИО4

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании сделки купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> состоявшейся, признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, прекращении права собственности на вышеуказанное имущество, зарегистрированное за ФИО3.

В обоснование иска указала, что "Дата" семье истца, состоящей их четырех человек, на основании договора приватизации был передан в собственность жилой дом площадью 

<

данные изъяты>9 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В договор приватизации в связи с действующим на тот момент законодательством были включены несовершеннолетние дети, в том числе ФИО3, "Дата" года рождения. Достигнув совершеннолетия, дети разъехались и с 2005 года не проживали с ними, фактически не являлись членами их семьи, так как совместного хозяйства не вели. В 2016 году истец совместно с ФИО5 решили зарегистрировать право собственности на дом и стало известно, что их дети также подлежат включению в договор приватизации и являются собственниками жилого помещения. "Дата" был оформлен в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, в 1/4 доле за каждым. Регистрация была произведена без участия детей ФИО3 и ФИО6 ФИО3 предложил выкупить у него долю как в доме так и в земельном участке. "Дата" между истцом и ФИО3 с согласия всех собственников, не желающих воспользоваться своим правом, предусмотренным ст.250 ГК РФ, была совершена сделка, в соответствии с которой ФИО3 продал истцу 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по цене 

<

данные изъяты> рублей, в том числе, 

<

данные изъяты> рублей-за долю в жилом доме; 

<

данные изъяты> рублей-за долю в земельном участке. Денежные средства по сделке были переданы ФИО3 до подписания договора купли-продажи. После получения денежных средств ФИО3 стал уклоняться о регистрации сделки через МФЦ под различными предлогами, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности по сделке в связи с уклонением продавца от регистрации перехода права собственности. Считает, что договор купли-продажи доли в жилом помещении и земельном участке от "Дата" фактически исполнен: имущество передано покупателю, денежные средства переданы продавцу, а договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию лишь ввиду уклонения продавца от его регистрации по причине болезни. Со ссылкой на ст.ст.246,432,549,551 ГК РФ просила удовлетворить требования в полном объеме(л.д.5-9,60-64).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя(л.д. 79,94 ).

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности(л.д.27) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнив, пояснил, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами "Дата", фактически исполнен, вместе с тем ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на основании совершенной сделки, в связи с чем у его доверителя возникли трудности в регистрации права собственности. Просил удовлетворить требования в полном объеме и также прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, возникшее на основании договора приватизации от "Дата".

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требования истца согласен(л.д.77-78,95).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд письменные отзывы, в которых против требований истца не возражают(л.д. 80,83-84,93).

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи(л.д.22). 

Стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок была определена сторонами в 

<

данные изъяты> рублей, в том числе 

<

данные изъяты> рублей- за долю в доме и 

<

данные изъяты> рублей-за долю в земельном участке, которые передаются в до подписания договора купли-продажи(п.2 договора).

Из расписки ФИО3 от "Дата" следует, что денежные средства по договору купли-продажи от "Дата" в размере 

<

данные изъяты> рублей он получил от ФИО2 в полном объеме, претензий не имеет(л.д.67).

Согласно п.6 договора купли-продажи стороны определили для себя/, что передаточный акт не составляется, а моментом передачи имущества считается дата подписания настоящего договора.

Данный договор купли-продажи никем не оспорен, соответствует требованиям ст.554 ГК РФ, поскольку содержит сведения о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, о месте расположения данной недвижимости, общей площади данных объектов недвижимости и цене сделки.

Из содержания договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № П от "Дата" следует, что спорный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежал ФИО5, ФИО2 и их несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО6 на праве общей долевой собственности в порядке приватизации(л.д.18), что также подтверждается сведениями МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района(л.д.17).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственный регистрации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания данного договора недействительным.

Установлено, что сделка купли-продажи совершена в соответствии с требованиями ст.ст.549-551 ГК РФ на основании договора, заключенного в письменной форме, стороны вышеуказанного договора купли-продажи от "Дата" 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, при совершении сделки достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, обязательства сторон по вышеуказанному договору купли- продажи исполнены в полном объеме, денежные средства за 1/4 долю в жилом доме и 1/4 долю в земельном участке в размере 

<

данные изъяты> рублей ответчиком, как продавцом, получены в полном объеме, что подтверждается показаниями представителя истца ФИО4, распиской(л.д. 67).

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в судебном заседании не установлено. 

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что в "Дата" году действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи 1/4 доли в жилом доме и 1/4 доли в земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 с "Дата" владеет спорной недвижимостью, несет бремя содержания указанного имущества. 

Ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо вещно-правовых требований к ФИО2 в отношении спорного имущества не предъявляет, в направленном в суд заявлении не возражает против требований истца(л.д. 78,95).

Поскольку сторонами подписан договор купли-продажи недвижимости в надлежащей форме, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что соглашение между сторонами оформлено. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объект недвижимости, поскольку это не повлечет возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода права собственности.

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122-ФЗ).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация права призвана лишь удостоверить, со стороны государства, юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления заявления об этом от обеих сторон по сделке. То есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

"Дата" истец направляла ответчику предложение прибыть "Дата" в МФЦ Уйского района для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заключенной сделки, однако ФИО3 уклонился от явки, в связи с чем у истца возникли препятствия в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Доказательств иного в судебном заседании не установлено.

Вместе с тем, отсутствие передающей имущество стороны не отменяет наличие заключенной сделки купли-продажи. Договор купли-продажи содержит данные, позволяющие определенно установить предмет сделки. Действия сторон придают возникшим между сторонами правоотношениям определенный, завершенный характер, а само правоотношение является действительным на момент обращения с данным иском в суд.

Договор купли-продажи от "Дата" является основанием для государственной регистрации сделки перехода права собственности на принятую ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

То, что истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке в связи с уклонением продавца от регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении и долю в земельном участке, у суда не вызывает сомнения, что в силу пункта 3 ст.551 ГК РФ, согласно которого, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в суд о государственной регистрации перехода прав собственности, является основанием для удовлетворения требований истца.

Жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данное жилое помещение за иными лицами, сведений об арестах и запрещениях на жилое помещение в судебном заседании не добыто, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.53-56).

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания права собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании сделки купли-продажи от "Дата", заключенной между ФИО3 и ФИО2.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенную "Дата" между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся. 

Признать за ФИО2, "Дата" года рождения(паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от "Дата" №П.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. 

Право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий : __________________Л.ФИО7

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года