Дело №2-134 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Новокубанск 16.01.2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика адвоката Доля Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении помех в пользовании жилым помещением и земельным участком, демонтировании (сносе) забора из металлопрофиля,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, являясь собственником комнаты № . . . в 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении помех в пользовании жилым помещением и земельным участком, демонтировании (сносе) забора из металлопрофиля, сооруженном ответчиком на земельном участке по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности поддержала иск ФИО2 и пояснила, что истец является собственником комнаты № . . . в 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> в г.Новокубанске, ответчику принадлежит комната № . . . в жилом доме, ответчик без согласия истца и других жильцов дома самовольно постаивла на земельном участке забор из металлопрофиля, перекрыла истцу доступ к его жилому помещению, также перекрыла доступ для проезда транспорта коммунальных служб, просит суд обязать ответчика устранить препятствия для пользования истцом своим жилым помещением и земельным участком, обязать ответчика снести забор из металлопрофиля.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск ФИО2 не признала и пояснила, что ответчик без разрешения и согласования возвела на земельном участке по 

<

адрес> в г.Новокубанске забор из металлопрофиля, считает, что никаких препятствий истцу ответчик не создала, истец имеет возможность подхода к своей квартире с другой стороны многоквартирного дома, просит суд в иске отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на земельном участке по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края кадастровый № . . . расположен многоквартирный дом, жилые помещения в котором находятся в собственности граждан.

Cудом установлено, что истец ФИО2 является собственником комнаты № . . . в 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края (л.д.2, 3-5).

- 2 -

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> указанном жилом доме, что сторонами не оспаривается.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2019 года земельный участок по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края площадью 249 кв.метров, кадастровый № . . ., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования- земельные участки индивидуальных жилых домов, данные о правообладателях отсутствуют (л.д.23-24)

В соответствии со ст.ст.36, 44 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

По сообщению администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края площадью 249 кв.метров, кадастровый № . . ., находится в фактическом пользовании и в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, расположенного на указанном земельном участке, порядок пользования земельным участком между ними не определен (л.д.7)

- 3 -

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО3, не определив порядок пользования земельным участком, без получения разрешения органа местного самоуправления и получения согласия собственником жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, и без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, самовольно возвела на указанном земельном участке забор из металлического профиля, при этом перекрыла доступ истца ФИО2 к своей части жилого помещения, данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, актом обследования земельного участка, проведенного специалистами Новокубанского городского поселения Новокубанского района (л.д.6), представленными истцом фотографиями (л.25)

Данными доказательствами объективно подтверждаются доводы истца о невозможности обслуживания им принадлежащего ему жилого помещения, поскольку ответчик ФИО3 возвела забор из металлического профиля, который непосредственно расположен рядом со стеной многоквартирного дома в непосредственной близости о стены жилого помещения, принадлежащего истцу ФИО2

Также суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика ФИО3 по самовольному возведению забора из металлического профиля, непосредственного прилегающего к стене многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, нарушены не только права и законные интересы истца ФИО2, но и положения Правил землепользования и застройки территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района, утвержденных Советом Новокубанского городского поселения 01.08.2014 года №585, согласно которым минимальная ширина санитарного проезда должна составлять не менее 3-х метров, указанный проезд должен обеспечить возможность подъезда к зданию многоквартирного жилого дома транспортных средств коммунальных служб, и в первую очередь для проезда транспортных средств противопожарной службы в целях устранения возможных очагов возгорания и их пожаротушения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО3 устранить препятствия для реализации собственником жилого помещения- комнаты № . . . в многоквартирном доме, расположенным по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края ФИО2 свои прав по обслуживанию принадлежащего ему жилого помещения, и перенести металлический забор из металлопрофиля от стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, 

<

адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района..

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.