<

данные изъяты>

Дело № 2-169/2024 УИД: 66RS0044-01-2023-005014-05

Мотивированное 

решение

 в окончательной форме составлено 13.02.2024 (с учетом выходных дней 10.02.2024, 11.02.2024).

Заочное решение

именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., 

при секретаре Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Первая энергосервисная компания» об обязании устранить недостатки содержания общего домового имущества, произвести ремонт и привести общее домовое имущество в соответствие с нормативными требованиями, произвести перерасчет за содержание общего домового имущества, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Первая энергосервисная компания» о возложении обязанности устранить недостатки содержания общего имущества, произвести ремонт и привести в надлежащее соответствие с нормативными требованиями в подъезде № 

<

адрес>, об обязании произвести перерасчет услуги за содержание общего домового имущества с ДД.ММ.ГГГГ до устранения недостатков, взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 

<

адрес> (общая долевая собственность 3/4 доли). Между истцом и УК ООО «Первая энергосервисная компания» сложились договорные отношения посредство выполнения конклюдентных действий по оплате жилищных и коммунальных услуг. В силу требования законодательства РФ управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг истец выполняет своевременно и в полном объеме, тогда как управляющая компания свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. Так, истец и ее муж, ФИО3, неоднократно в течение последних двух лет лично и по телефону обращались в управляющую компанию по поводу ненадлежащего содержания общего домового имущества-неудовлетворительного состояния подъезда № 

<

адрес>, а именно: нарушение полового покрытия, сколы на лестнице, не заштукатуренные стыки входной подъездной двери, окон, закрытого проема, незакрепленные провисающие электропровода, не закрытые электрощиты, складирование строительного мусора под лестницей, неисправные почтовые ящики. При личной беседе с директором ООО «Первой энергосервисной компании» ФИО4, он давал обещания устранить недостатки содержания общего домового имущества, однако этого сделано не было. Единственное что было сделано - установлен поручень при входе в подъезд. Считает, что управляющая компания нарушает ее потребительские права. ДД.ММ.ГГГГ было обращение в Департамент ГЖН по факту нарушений действующего законодательства в отношении УК ООО «ПЭК». Департаментом принято решение об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в адрес УК ООО «ПЭК». Последняя претензия, направленная в адрес ООО «ПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа. Оценивает компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

До вынесения решения истцом ФИО1 исковые требования были уточнены, просит обязать ООО УК «ПЭК» устранить недостатки содержания общего домового имущества, произвести ремонт и привести общее домовое имущество в соответствие с нормативными требованиями, а именно выполнить шпаклевку, побелку и покраску стен и потолка в подъезде, установить (заменить) поручни, восстановить пол, отремонтировать откосы окон, заделать трещины и стыки, заменить либо провести ремонт почтовых ящиков, устранить трещины, неровности, сколы гранитной лестницы, заменить выключатели электросети, заменить деревянные двери, выполнить демонтаж старого покрытия пола, произвести перерасчет за содержание общего домового имущества, взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он неоднократно обращался в управляющую компанию с жалобами на ненадлежащее состояние подъезда, предлагал за свой счет отремонтировать пол. До настоящего времени подъезд не отремонтирован.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Первая энергосервисная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения истца, представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце, изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере.

Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 13).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Первоуральская энергосервисная компания».

В судебном заседании установлено, что в подъезде № многоквартирного 

<

адрес> имеются скол, трещины на лестничных маршах, нарушение штукатурного слоя входной подъездной двери, тамбура, покрасочного слоя оконных рам, наличие незакрепленных, свисающих проводов на лестничных клетках, не закрытые электрощитовые, складирование строительного мусора по лестницей, неисправные почтовые ящики.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> вынесено ООО «Первая энергосервисная компания» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. 

Работы, указанные в просительной части исковых требований, относятся к работам по содержанию жилых домов.

Ответчик, как управляющая организация, обязана содержать общее имущество многоквартирного дома и производить его текущий ремонт, однако указанные обязательства не исполняет надлежащим образом, не поддерживает общедомовое имущество в состоянии, обеспечивающем его нормальное функционирование.

На основании изложенного, требования истца ФИО1 произвести ремонт и привести общее домовое имущество в соответствие с нормативными требованиями подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым возложить на ООО «Первая энергосервисная компания» обязанность по выполнению работ по содержанию общего имущества дома и ремонтных работ в подъезде № многоквартирного дома истца по адресу: 

<

адрес>.

Из положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если действия, обязанность по совершению которых возложена на ответчика судом, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить срок для устранения недостатков по содержанию общего имущества дома и проведения ремонтных работ в подъезде № многоквартирного дома истца по адресу: 

<

адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п.8 Правил, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов).

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Приведенные положения приняты в развитие ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрены последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в п. 10 Правил изменения размера платы привело формулу расчета размера уменьшения платы, в соответствии с которой в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Поскольку сведений о стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения ответчиком не представлено, суд полагает возможным уменьшить плату за содержание жилого помещения на 50%.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ООО «Первая энергосервисная компания» направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки содержания общего имущества в подъезде № 

<

адрес>, провести перерасчет услуги по содержанию общего домового имущества в связи с его ненадлежащим состоянием, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до устранения недостатков.

До настоящего времени работы ООО «Первая энергосервисная компания» не проведены, недостатки содержания общего имущества в подъезде № 

<

адрес> не устранены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для изменения размера платы ФИО1 за содержание помещения, снизив размер платы на 50%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (даты обращения в УК) до устранения недостатков.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что бездействием ответчика нарушены права истца как потребителя, учитывая характер нарушений, повлекшие причинение истцу нравственных страданий, исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае, размер штрафа составит 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> *2).

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в суд, в сумме 

<

данные изъяты> (за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Первая энергосервисная компания об обязании устранить недостатки содержания общего домового имущества, произвести ремонт и привести общее домовое имущество в соответствие с нормативными требованиями, произвести перерасчет за содержание общего домового имущества, взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Первая энергосервисная компания»

устранить недостатки содержания общего домового имущества, произвести ремонт и привести общее домовое имущество в соответствие с нормативными требованиями в подъезде № 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: шпаклевка, побелка и покраска стен и потолка подъезда, установка (замена) поручней, восстановление пола, ремонт откосов окон, заделыванием трещин и стыков, замена почтовых ящиков, устранение трещин, неровностей, сколов гранитной лестницы, замена выключателей электросети, замена деревянной двери (выход во двор), в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

произвести перерасчет ФИО1 (

<

адрес>) за содержание общего домового имущества, снизив размер платы на 50 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до устранения недостатков.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первая энергосервисная компания»

в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>,

в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>. Н.А. Кукушкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>