Гражданское дело №2-993/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июня 2018 года г. Магнитогорск Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области

в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

при секретаре Лакиенко Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту - АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований)к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что Дата года между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Национальный банк сбережений» заключен кредитный договор ... в соответствии с которым, последнему предоставлен кредит на сумму 1 230 000 рублей, на срок 156 месяцев, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК» на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки ... от Дата. и передаточной надписи от Дата. В результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Дата наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ». Истец, обращаясь в суд, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от Дата по состоянию на Дата, в размере 1 197 616 рублей 67 копеек, в том числе: сумма основного долга - 1 153 019 рублей 43 копейки, сумма начисленных, но не уплаченных процентов - 29 758 рублей 62 копейки, сумма пени - 14 838 рублей 62 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером ... определив способ реализации имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 125 600 рублей, а также отнести за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 444 рубля.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, при участии ранее в судебном заседании расчет задолженности не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Из материалов дела следует, что Дата между Закрытым акционерным обществом «Национальный банк сбережений», действующим в качестве кредитора, и ФИО1, действующего в качестве заемщика, заключен кредитный договор ..., по условиям которого, банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 230 000 рублей, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Адрес общей площадью 57,8 кв.м., сроком на 156 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,30% годовых, при этом, сумма основного долга и проценты за пользование кредитом должны выплачиваться ответчиком ежемесячными аннуитетными платежами, в размере 18 524 рубля, согласно графику платежей. Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по договору является ипотека указанного выше недвижимого имущества, имущественное страхование недвижимого имущества и личное страхование заёмщика.

Факт заключения договора займа в указанную дату и на указанных выше условиях, а также факт надлежащего исполнения кредитором обязанности по передаче кредита, подтверждается материалами дела.

Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: Адрес, общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером ..., в собственность ФИО1 

Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата, зарегистрированному Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации ... с использованием полученных по кредитному договору ... от Дата денежных средств в размере 1 230 000 рублей, в собственность ответчика приобретена квартира, расположенная по адресу: Адрес. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1

Условиями договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и суммы процентов за каждый календарный день просрочки (п.2.5.2 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры. Права залогодержателя по договору удостоверены закладной.

Согласно условиям договора, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование и суммы неустойки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев (пункт 2.4.4.1 договора). Кроме того, согласно п. 2.4.4.2 договора вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество при неисполнении требований, в случаях, установленных п. 2.4.4.1 договора. 

Дата в соответствии с договором купли-продажи закладных с отсрочкой поставки ..., права по закладной переданы ОАО «АИЖК».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц внесены сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ».

Дата обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком производятся в нарушение сроков и в недостаточном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, ПАО ВТБ, действующий на основании доверенности от имени АО «АИЖК» в адрес ФИО1 Дата, было направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое заемщиком исполнено не было.

Задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору ... от Дата по состоянию на Дата, составляет 1 197 616 рублей 67 копеек, в том числе: сумма основного долга - 1 153 019 рублей 43 копейки, сумма просроченных процентов - 29 758 рублей 62 копейки, сумма пени - 14 838 рублей 62 копейки.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствует условиям договора займа и графику платежей, с учетом всех внесенных ответчиком денежных средств в даты и в размере, указанные в расчете задолженности, ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает. Расчет неустойки также соответствует пункту 2.5.2 по кредитному договору ... от Дата согласно которому, стороны согласовали условие по договорной неустойке в случае нарушения срока возврата части кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору займа, в соответствии со статьями 309, 310, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от Дата в размере 1 197 616 рублей 67 копеек, в том числе: сумма основного долга - 1 153 019 рублей 43 копейки, сумма просроченных процентов - 29 758 рублей 62 копейки, сумма пени - 14 838 рублей 62 копейки

На основании ч.1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п.2 ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Дата был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку квартира была приобретена с использованием средств целевого займа, также произведена государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об «Ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание нарушение ответчиком сроков внесения периодических платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, размер подлежащей взысканию задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества, рыночную стоимость предмета залога, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом предоставлен отчет ... об оценке рыночной стоимости объекта залога выполненный ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» по состоянию на Дата, в соответствии с которым, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составила 1 407 000 рублей. Доказательств иной рыночной стоимости спорной квартиры ответчик не представил, указанный выше отчет специалиста не опорочил, ходатайств в порядке ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о назначении судебной экспертизы не заявил.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества равную 80 %, указанной в экспертном заключении ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». Таким образом, начальная продажная цена квартиры по адресу: Адрес составит 1 125 600 рублей.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 444 рублей

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору ... от Дата по состоянию на Дата в размере 1 197 616 рублей 67 копеек, в том числе: сумма основного долга - 1 153 019 рублей 43 копейки, сумма начсиленных, но не уплаченных процентов - 29 758 рублей 62 копейки, сумма пени - 14 838 рублей 62 копейки, в порядке возмещения расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 444 рублей, а всего взыскать 1 218 060 (один миллион двести восемнадцать тысяч шестьдесят) рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес с кадастровым номером (или условным) номером ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1 путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 125 600 (один миллион сто двадцать пять тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись. "СОГЛАСОВАНО" Судья: