УИД 22RS0054-01-2024-000173-29

(производство № 2-595/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Камень-на-Оби 

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего А.Ю. Балакиревой,

при секретаре С.С. Шепедко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению .... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

.... обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от *** № о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2029,64 руб., пени в размере 468,71 руб.

В обоснование исковых требований указала, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 732 кв.м (кадастровый №) из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .... – .... сроком с *** по *** Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. По условиям договора аренды ответчик обязалась своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.3 Договора). В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 21,80 руб. за 2015 г. В нарушение договора ответчик не оплачивает арендную плату за период с 2018 по 2023 .... задолженности по арендной плате за период с 2018 г. по 2023 г. составляет 2029,64 руб. Пунктом 6.2. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с *** по *** составляет 475,20 руб. Вступившим в законную силу заочным решением Ужурского районного суда .... от *** расторгнут договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ***, заключенный между администрацией .... и ФИО1 о передаче во владение и пользование жилого помещения по адресу: ..... Этим же решением суда ФИО1 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: .... края. Ссылаясь на указанные обстоятельства и в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды, заключенный ответчиком и взыскать с нее задолженность в указанном размере.

В судебное заседание представитель истца администрации ...., ответчик и представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением. 

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 732 кв.м (кадастровый №) из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .... – .... сроком с *** по *** Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. 

По условиям договора аренды ответчик обязалась своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.3 Договора). 

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 21,80 руб. за 2015 г.

Пунктом 6.2. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки.

По данным адресной справки ФИО1 с *** зарегистрирована по месту жительства по адресу: .....

ФИО1 в настоящее время отбывает наказание по приговору Каменского городского суда от *** и содержится в .... .... края.

В нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату с 2018 по 2023 .... задолженности по арендной плате за период с 2018 г. по 2023 г. составляет 2029,64 руб. Размер пени за период с *** по *** составляет 475,20 руб.

Вступившим в законную силу заочным решением Ужурского районного суда .... от *** расторгнут договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ***, заключенный между администрацией .... и ФИО1 о передаче во владение и пользование жилого помещения по адресу: ..... ФИО1 признана утратившей право пользования жилым домом по адресу: .... края.

*** в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды с предложением расторгнуть договор аренды в срок до ***, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из того, что доказательства оплаты арендной платы за указанный в иске период пользования земельным участком (за 6 лет) не представлено, ответчик вступившим в силу судебным актом признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным на указанном земельном участке, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка и наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 2029,64 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд учитывает следующее.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий, действующий с 06.04.2020 г. по 07.01.2021 г. на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников и с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, соответственно.

Мораторий, введенный вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Представляется целесообразным применять в период действия данного моратория тот же порядок начисления штрафных санкций, что и при ранее действовавшем моратории, введенном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428. 

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», действующей с 01.04.2020, для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права, применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо. 

С учетом изложенного в период с *** по *** и в период с *** по *** отсутствуют основания для взыскания неустойки, начисленной за период действия моратория.

При таких обстоятельствах, основания для взыскания с ответчика предъявленной истцом ко взысканию неустойки за период с *** по *** и за период с *** по ***, не имеется, требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Неустойка за период с *** по ***, с *** по ***, с *** по *** составляет 352 руб. 53 коп.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке соразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки (пени) могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75).

Степень несоразмерности заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно положениям ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Пени, рассчитанные исходя из 0,03% за каждый день просрочки, не являются чрезмерно высокими и явно несоразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, являются соразмерными нарушенному обязательству, не нарушают реального баланса интересов сторон при осуществлении деятельности, начисленные пени являются справедливой, достаточной и соразмерной мерой ответственности, которая не является средством обогащения истца за счет ответчика, поэтому суд не находит оснований для ее снижения в порядке ст. 333 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная в размере 400 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования .... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от *** №, заключенный между администрацией .... и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу .... (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** № в размере 2029,64 руб., пени в размере 352,53 руб. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (№ 14) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.Ю. Балакирева