ДЕЛО № 2-1493/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе 

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился ФИО1 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежат дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов истцом был возведен пристрой (литер А2) к жилому дому (литер А,А1).

Для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А,А1) без получения соответствующего разрешения истец произвел перепланировку, в пристрое (литер А1) истец произвел переустройство. В результате чего общая площадь жилого дома составила 66,6 кв.м. что подтверждается техническим паспортом, составленным ООО «Агентство кадастра объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведено строение, находится в собственности истца, он обратился в суд с требованиями: 

- сохранить жилой дом (литер А,А1,А2) общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес> в перепланированном переустроенном и реконструированном виде;

- признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом (литер А,А1,А2) общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежат дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведен пристрой (литера А2) к жилому дому (литер А,А1).

Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай» № № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций строений (литер А,А1,А2) по ул. 

<

адрес> определяется как удовлетворительное и работоспособное. В результате завершенных строительно-монтажных и отделочных работ, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций (литер А,А1,А2) перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций, не зафиксировано. В соответствии с градостроительной справкой МУП «Архитектура» № № от ДД.ММ.ГГГГ года согласно ст. 61 Правил объект (литер А,А1,А2) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и п. 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») при строительстве жилого дома (литер А,А1,А2) не выдержано нормативное расстояние (3м) от границы смежного землепользователя по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» фактически кратчайшие расстояния от обследуемого жилого дома (литер А.А1,А2) по 

<

адрес> до наиболее приближенных жилых домов на соседних земельных участках составляют: до жилого дома по ул

<

адрес> (4 степень огнестойкости) составляет 16 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 8 м.); до жилого дома по 

<

адрес> (5 степень огнестойкости) составляет 3 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м.); до жилого дома по 

<

адрес> (4 степень огнестойкости) составляет 3 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 8 м.). Исследуемый жилой дом (литер А, А1,А2) по 

<

адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники указанных строений, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против узаконения самовольного строения истцом не представили. 

Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцом, не установлено.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А,А1) без получения соответствующего разрешения истец произвел перепланировку, в пристрое (литер А1) истец произвел переустройство. В результате чего общая площадь жилого дома составила 66,6 кв.м. что подтверждается техническим паспортом, составленным ООО «Агентство кадастра объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай» № № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что проведенная перепланировка в строении (литер А,А1), а также переустройство в строении (литер А1) не снижают несущей способности жилого дома в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей не противоречит нормам эксплуатации. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А,А1) по 

<

адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А,А1,А2) общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном переустроенном и реконструированном виде согласно техническому паспорту, составленному ООО «Агентство кадастра объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом (литер А,А1,А2), общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова