<

номер>

№ 2-7510/2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ 

Решение

17 ноября 2025 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Поляковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусский Банк ПАО Сбербанк России к ФИО3, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ПАО Сбербанк в лице филиала — Среднерусский Банк ПАО Сбербанк России — обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, требованиями которого просил: 

расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3; 

взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>. за период с 

<

дата>. в сумме 

<

...> руб., в том числе: 

<

...> руб. — просроченный основной долг; 

<

...> руб. — просроченные проценты; 

<

...> руб. — неустойка за просроченный основной долг; 

<

...> руб. — неустойка за просроченные проценты; расходы по делу по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб.; 

обратить взыскание на предмет залога — земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 612 ± 17 кв. м., с кадастровым номером 

<

номер>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

...> руб.

В обоснование исковых требований истец указал следующее. 

<

дата>. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

номер>, в соответствии, с которым, Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 

<

...> руб., процентная ставка по кредиту установлена в размере 8 % годовых, на 360 месяцев с даты его предоставления. Цель кредита — индивидуальное строительство с одновременным приобретение указанной недвижимости. Также в обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик передал банку в залог указанное недвижимое имущество. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с ФИО2 

<

номер>/ от 

<

дата>., по которому она поручилась за исполнение всех взятых обязательств заемщика и несет с ним солидарную ответственность. Поскольку Заемщик условия кредитного договора по погашению долга и процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами не выполняет, то у него образовалась соответствующая задолженность, в связи с чем истец вынужден обратится в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту жительства, подтвержденному сведениями МВД, извещение возвращено из-за истечения срока хранения.

На основании, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата>. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

номер>, в соответствии, с которым, Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 12 

<

...> руб., процентная ставка по кредиту установлена в размере 8 % годовых, на 360 месяцев с даты его предоставления. Цель кредита — индивидуальное строительство с одновременным приобретением указанной недвижимости. Также в обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик передал банку в залог указанное недвижимое имущество, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 612 ± 17 кв. м., с кадастровым номером 

<

номер>, о чем оформлена закладная.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с ФИО2 

<

номер>/ от 

<

дата>., по которому она поручилась за исполнение всех взятых обязательств заемщика и несет с ним солидарную ответственность. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком ФИО3 с обременением в виде ипотеки в силу закона с 

<

дата> на 360 месяцев в пользу Банка.

Как установлено судом, Банком условия договора исполнены полностью. Заемщики условия кредитного договора по погашению долга и процентов за пользование кредитом не выполняют.

<

дата> Банк выставил требование Заемщикам о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которое до сих пор не исполнено.

По состоянию на 

<

дата> образовался долг в сумме в сумме 

<

...> руб., в том числе: 

<

...> руб. — просроченный основной долг; 

<

...> руб. — просроченные проценты; 

<

...> руб. — неустойка за просроченный основной долг; 

<

...> руб. — неустойка за просроченные проценты.

Проверив представленный расчет задолженности по кредитному договору, суд считает его арифметически верным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с кредитным договором и основана на нормах материального права. Расчет долга ответчиком не оспорен.

Факт ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязанностей по кредитному Договору подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем, и в соответствии со ст. ст. 307, 401 ГК РФ, Заемщик, как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Отсюда Поручитель – несет солидарную ответственность по долгам Заемщика.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что на требования истца от 

<

дата> о досрочном погашении просроченной задолженности и о расторжении кредитного договора ответчики не отреагировали. 

Суд, оценив изложенные истцом доводы иска, учитывая сумму кредита и размер долга, полагает состоятельными требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании образовавшейся задолженности.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету об оценке 

<

номер>С/23 проведенной Частным практикующим оценщиком ФИО5 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

...> руб. 

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.

Отсюда начальная продажная цена заложенного имущества составит 

<

...> руб. 

Таким образом, иск подлежит полному удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 

<

...> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк, в лице филиала- Среднерусский Банк ПАО Сбербанк России, к ФИО3, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на земельный участок — удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) в пользу ПАО Сбербанк, в лице филиала- Среднерусский Банк ПАО Сбербанк России, (инн 

<

номер>) задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата>. в сумме 

<

...> руб., в том числе: 

<

...> руб. — просроченный основной долг; 

<

...> руб. — просроченные проценты; 

<

...> руб. — неустойка за просроченный основной долг; 

<

...> руб. — неустойка за просроченные проценты, а также, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 612 ± 17 кв. м., с кадастровым номером 

<

номер> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 

<

...> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 18.11.2025г.