10RS0014-01-2025-000259-26

Дело №2-288/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 15.08.2002 приобрела у ответчика дом и земельный участок с отсрочкой окончательного расчета до 01.01.2003. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за истцом, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о нахождении имущества в залоге у ответчика. Документы, подтверждающие оплату истцом денежных средств, за давностью лет не сохранились, претензий относительно сделки у ответчика за прошедшее время не возникало. На основании изложенных в иске обстоятельств просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, возникшее из договора купли-продажи от 15.08.2002.

Изложенную в иске позицию представитель истца в суде поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, и их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. В адресованной суду телефонограмме ответчик не возражал относительно удовлетворения иска.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

15.08.2002 ответчик продал истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту № договора купли-продажи цена продаваемого имущества составляет 68 200 рублей, 6 200 из которых истец обязуется уплатить до 01.01.2023.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности истца на указанное имущество, обремененном ипотекой в силу закона в пользу ответчика.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца второго 2 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действовавшей в юридически значимый период редакции) при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Поскольку в настоящее время возможности совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки во внесудебном порядке не имеется по причине удаленности места проживания ответчика, учитывая отсутствие возражений последнего, суд считает подлежащим удовлетворению требования, направленные на прекращение зарегистрированного обременения. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (записи государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащие на праве собственности ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение составлено 03.09.2025, последний день для подачи апелляционной жалобы – 03.10.2025.