Дело №2-1072/2025

УИД 46RS0006-01-2025-000947-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 06 августа 2025 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

судьи

Перепелицы А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Решением Малого городского Совета народных депутатов №180 от 17.02.1994 года ФИО6 был выделен земельный участок площадью 913,6 кв.м., с местоположением: Курская обл., Железногорский район, ФИО7 с/с, сдт Строитель, участок №65/90, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №303004185, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №5685 от 20.06.1994г.

Данный земельный участок является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют. 

В соответствии со сведениями из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 46:06:121407:904 является ФИО6, вид права — индивидуальная собственность.

ФИО3 купила у ФИО4, которая является дочерью умершей ФИО6 за № *** рублей земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 900 кв.м., с местоположением: Курская обл., Железногорский район, ФИО7 с/с, сдт «Строитель», участок №65/90, что подтверждается собственноручно написанной распиской от 02.05.2005 года. ФИО4 получила от ФИО3 за продажу дачного участка денежные средства в размере № *** рублей и передала его в собственность ФИО3, передав оригинал Государственного акта о праве собственности на землю, а также оригинал инвентарного дела на участок.

Письменный договор купли-продажи они не составляли, с заявлением о регистрации права собственности в Росреестр по Курской области не обращались, так как земельный участок на момент отчуждения не был оформлен надлежащим образом.

В настоящее время у истца отсутствует возможность оформить в собственность вышеуказанный земельный участок, так как правообладатель ФИО2 умерла. 

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так как у истца отсутствует возможность распоряжаться своим имуществом и зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в Железногорский городской суд Курской области и признать право собственности на него в судебном порядке.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом. В суд представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом. В суд представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования признали.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен ЗК РФ.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Кроме того, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, в случае, если известен собственник объекта недвижимости, то данное лицо подлежит привлечению к участию в деле в качестве ответчика. В случае смерти данного лица к участию в деле подлежат привлечению в качестве ответчиков лица, которые могут наследовать это имущество, в том числе в качестве выморочного (ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из искового заявления следует, что Решением Малого городского Совета народных депутатов №180 от 17.02.1994 года ФИО6 был выделен земельный участок площадью 913,6 кв.м., с местоположением: Курская обл., Железногорский район, ФИО7 с/с, сдт Строитель, участок №65/90, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №303004185, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №5685 от 20.06.1994г.

Данный земельный участок является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют. 

В соответствии со сведениями из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 46:06:121407:904 является ФИО6, вид права — индивидуальная собственность.

ФИО3 купила у ФИО4, которая является дочерью умершей ФИО6 за 10 000 (Десять тысяч) рублей земельный участок с кадастровым номером: 46:06:121407:904, площадью 900 кв.м., с местоположением: Курская обл., Железногорский район, ФИО7 с/с, сдт «Строитель», участок №65/90, что подтверждается собственноручно написанной распиской от 02.05.2005 года. ФИО4 получила от ФИО3 за продажу дачного участка денежные средства в размере 10000 рублей и передала его в собственность ФИО3, передав оригинал Государственного акта о праве собственности на землю, а также оригинал инвентарного дела на участок.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска.

В силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учётом указанных норм закона и признания иска представителями ответчиков, принятого судом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, **.**.** года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:06:121407:904, площадью 900 кв.м из категории земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: Курская область, Железногорский р-н, ФИО7 с/с, сдт Строитель, участок № *** с видом разрешенного использования — для ведения садоводства.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.08.2025.

Судья А.А. Перепелица