РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 7 августа 2019 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: 

заявителя ФИО1,

представителя истца - адвоката Морозова С.В.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1995 году они с мужем (умер ДД.ММ.ГГГГ) приобрели у ответчика по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. В настоящее время она решила в установленном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, однако у нее отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на дом, за исключением договора купли-продажи от 07.09.1995 года. Юридически собственником земельного участка является ответчик ФИО2 Оплатив стоимость недвижимого имущества, пользуясь домом и земельным участком с 1995 года, она не является их собственником, не может их продать, завещать и т.д. Денежные средства за имущество оплачены в полном объеме. С 1995 года никто прав на указанные дом и земельный участок не заявляет.

Просит суд признать за ней право собственности: на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 87,1 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель истца – адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера № А-149/103 от 01.07.2019 года, исковые требования поддержал, показал, что истица и ее муж выкупили дом и земельный участок, в полном объеме уплатив их стоимость. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Показал, что с 1995 года владельцем дома и приусадебного земельного участка является ФИО1 Никаких претензий к ней, он не имеет, оплату по договору купли-продажи получил при его заключении.

Представитель третьего лица, администрации МО Троицкий сельсовет, глава сельсовета ФИО3, в заявлении от 15.07.2019 года просил суд рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявления не возражает.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявления не возражают.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО17. и ФИО6 заключили брак 13.06.1986 года, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9.

По договору купли-продажи от 07.09.1995 года ФИО2 продал ФИО16 жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, сумма сделки – 

<

данные изъяты>. Покупатель обязуется внести плату в срок до 01.11.1995 года. Договор зарегистрирован в Троицкой сельской администрации 07.09.1995 года.

ФИО15. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из копии наследственного дела после умершего ФИО13. усматривается, что наследником по закону, принявшим наследство и получившим свидетельства о праве собственности на наследство по закону, является жена – ФИО1 Дети – ФИО4 и ФИО5 отказались от причитающихся им долей наследства в пользу ФИО1

Согласно справке о составе семьи от 10.06.2019 года, ФИО1, зарегистрированная и проживающая по адресу: 

<

адрес>, имеет следующий состав семьи: дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 10.12.1992 года, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.06.2016 года, ФИО2 решением администрации Троицкого сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 3244 кв.м.

По выписке из ЕГРН от 21.06.2017 года, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 3670 кв.м. +/- 21,20 кв.м., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Троицкого сельсовета от 24.03.2016 года № 26-п жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

В документах архивного фонда «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района Оренбургской области» за 1986 год проектно-техническая документация и акт ввода в эксплуатацию на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не обнаружены.

Согласно заключению кадастрового инженера от 19.12.2018 года, здание по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом площадью 87,1 кв.м., построено в 1986 году на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО19 в период брака с ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данная недвижимость является совместной собственностью супругов З-вых. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО10, является его жена ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 1115 ГК РФ).

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 данного Постановления судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 87,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова 

Решение в окончательной форме принято 07.08.2019 года.

Судья Н.Н. Власова