Дело № 2-4417/2024 УИД 53RS0022-01-2024-005700-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2024 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Богдановой А.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Великого Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о снятии обременения,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в Новгородский районный суд с иском к Администрации Великого Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о снятии обременения, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Пунктом 6 указанного выше договора предусмотрена рассрочка платежа в связи с чем, при регистрации перехода права собственности, было установлено обременение до исполнения обязательств по оплате. В настоящее время расчет между сторонами произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении ипотеки в отношении квартиры, однако государственная регистрация погашения ипотеки была приостановлена на 6 месяцев, при этом было указано на необходимость совместного обращения залогодателя и залогодержателя с соответствующим заявлением либо предоставление решения суда о погашении ипотеки на жилое помещение. Поскольку имеются сведения о смерти продавца истцы лишены возможности разрешить данный вопрос во внесудебном порядке. На основании изложенного, истцы просят снять обременение на вышеуказанное жилое помещение.

Истцы ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации Великого Новгорода, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно аб. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО4 (покупатель) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец продал, а покупатель приобрел квартиру с кадастровым (условным) номером № полезной площадью 44,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Пунктом 6 договора установлено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 87 000 рублей, что эквивалентно 3 000 долларов США, уплачиваются в момент подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 116 000 рублей, что эквивалентно 5 000 долларов США уплачиваются в течение 40 дней с момента подписания договора.

Согласно сведений из ЕГРН на квартиру право собственности зарегистрировано за ФИО4 (13/100 долей в праве) и ФИО3 (87/100 долей в праве), при этом имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 получил в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> денежную сумму в размере 116 000 рублей.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось, наследников, в установленном законом порядке принявших наследство после его смерти, в ходе судебного заседания не установлено.

Учитывая, что обязательства истцов перед ФИО5 по оплате приобретенного жилого помещения исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью Положениями действующего гражданского законодательства Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства его необходимо принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ). Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1). Иное выморочное имущество, помимо жилого помещения, земельного участка, расположенных на земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, а также долей в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2).

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям является Администрация Великого Новгорода, в связи с чем в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено 23 октября 2024 года