2-1578/2024

УИД: 27RS0007-01-2024-001086-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А., 

при секретаре судебного заседания Скоробогатовой А.О

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, ссылаясь на то, что жилое помещение- однокомнатная (адрес), общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м. в (адрес) в (адрес) находится в собственности городского округа г.Комсомольска-на-Амуре. Нанимателем жилого помещения является ФИО1, зарегистрирована по месту жительства 8 декабря 1998 года на основании ордера от 21 марта 2000 года. В квартире вместе с нанимателем по месту жительства зарегистрирован несовершеннолетний сын ФИО2, который в настоящее время находится в детском доме, имея статус ребенка, оставшегося без попечения родителей. Жилое помещение закреплено за несовершеннолетним. Ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ, надлежащим образом. Согласно представленным актам жилое помещение по адресу: (адрес) находится в разрушенном, антисанитарном состоянии. Окно в комнате затянуто пленкой, чем нарушается тепловой контур данной квартиры и близ расположенных, сантехническое оборудование, в неисправном состоянии. Поводом для подачи искового заявления в суд послужили письма-запросы в Управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г.Комсомольска-на-Амуре отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки Хабаровского края по вопросу принятия мер по проведению ремонта и приведения к состоянию, соответствующему санитарным нормам и правилам муниципальных жилых помещений. Ответчику неоднократно выносились предупреждения о необходимости привести жилое помещение в удовлетворительное состояние. Требования ответчиком не был исполнены. Таким образом, ответчик не обеспечивает сохранность жилое помещения, не производя текущий ремонт, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения. Кроме того ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на 01 февраля 2024 года задолженности за наем жилого помещения составила 38000 руб. Просит обязать ФИО1 незамедлительно произвести жилое помещение: (адрес), в надлежащее состояние, а именно: заполнить остеклением оконный проем комнаты; произвести работы по сантехническому оборудованию: установить сливной бачок на унитаз, заменить гибкую подводку в туалете, установить сифон мойки в кухню; настелить напольное покрытие на кухне и в спальне; произвести окраску стен в квартире или оклейку обоями; убрать бытовой мусор в квартире; произвести дезинфекцию и дезинсекцию в квартире.

Протокольным определением от 06 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре

Протокольным определением от 28 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен КГКУ «Организация осуществляющая обучение, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом №8», действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2

Стороны, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при этом представитель отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Судебное извещение, адресованное ответчику возвращено с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения». Поскольку ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п.1 ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ), суд признает ответчика уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, (адрес) в (адрес) является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской ЕГРН №(№) от 04 марта 2024 года.

На основании ордера (№) от 21 марта 2000 года нанимателем квартиры расположенной по адресу: (адрес), является ФИО1

Согласно справки МУП «ЕРКЦ» 29 февраля 2024 года в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы на основании ордера (№) от 21 марта 2000 года ФИО1, с 08 декабря 1998 года по настоящее время. На основании заявления несовершеннолетний ФИО2 с 21 января 2011 года по настоящее время.

27 ноября 2020 года Отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки Хабаровского края направил в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г.Комсомольска-на-Амуре обращение (№), в котором сообщил, что муниципальное жилое помещение расположенное по адресу: (адрес), находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии. Право пользования указанным жилым помещением сохранено за ФИО2, который является ребенком, оставшимся без попечения родителя. ФИО2 находится в КГКУ «Организация, осуществляющая обучение, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом №8» г.Комсомольска-на-Амуре. Наниматель жилого помещения, ФИО1, не выполняет свои обязательства в части проведения текущего ремонта жилья и внесения платы за наем жилого помещения. Просят принять меры по проведения ремонтных работ и приведению жилого помещения в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам, а также меры в отношении недобросовестного нанимателя жилого помещения по обвязыванию произвести ремонтные работы и по взысканию задолженности по оплате за наем жилого помещения.

Согласно акту от 31 сентября 2023 года инженера тех/надзора ООО «УО «СЗ по МКД» по адресу: (адрес), на кухне окно пластиковое, сифон под мойкой старый. Газ отключен за долги, радиатор чугунный 5 секций. На полу линолеум отсутствует. Обои отсутствуют. Спальня- окно деревянное, обтянутое пленкой, линолеум на полу отсутствует, радиатор чугунный 8 секций, диван отсутствует. Санузел совмещен с ванной- установлен унитаз без смывного бочка, дверь деревянная, подводка гибкая в плохом состоянии. Дверь входная пан-пан. Квартира находится в антисанитарном состоянии (тараканы, грязь, специфический запах).

Согласно предупреждению от 11 мая 2023 года направленного в адрес ФИО1, в целях соблюдения прав и законных интересов детей-сирот, за которыми закреплено муниципальные жилые помещения на территории г.Комсомольска-на-Амуре, руководствуясь ст.91 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года №292/пр, администрация г.Комсомольска-на-Амуре предупреждает о необходимости проведения текущего ремонта жилого помещения по адресу: (адрес) срок не позднее 6 месяцев с даты получения настоящего предупреждения. В случае неисполнения требований о проведении текущего ремонта и дальнейшего систематического бесхозяйного обращения с жилым помещением, администрация города Комсомольска-на-Амуре будет инициирована подача искового заявления в суд о выселении из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно письму №3-9/92 от 22 января 2024 года Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города Комсомольска-на-Амуре направленного в адрес заместителя главы администрации города - руководителя контрольно-правового управления, в целях соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетних нанимателей муниципальных жилых помещений, оставшихся без попечения родителей, в рамках полномочий специалистами УЖКХ проведены мероприятия по обследованию закрепленных за несовершеннолетними муниципальных жилых помещений. В результате обследования составлен акт: (адрес) кухне окно пластиковое, напольное покрытие (линолеум), обои на стенах отсутствуют, мойка в удовлетворительном состоянии, установлена заглушка. В спальне окно деревянное обтянутое пленкой, частично присутствует напольное покрытие линолеум, на стенах наблюдается отслоение обоев. В сан. узле ванна, унитаз без сливного бочка в удовлетворительном состоянии, на стенах местами отсутствует керамическая плитка. Межкомнатная дверь деревянная, окрашена. Входная дверь в удовлетворительном состоянии. Требуются работы по установке окна в комнате, сливного бочка унитаза, замена сифона мойки на кухни, устройство напольного покрытия, оклейка либо окраска стен, межкомнатной дверей, влажная уборка, дезинфекция, уборка мусора.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В силу с ч.1 ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно п.6 раздела 2 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года №292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации; л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии п. 7 раздела 2 Приказа Минстроя России от 14 мая 2021 года №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то, что действиями ФИО1 по ненадлежащему содержанию жилого помещения нарушаются права, как наймодателя, так и несовершеннолетнего ребенка ФИО2 на благоприятные условия проживания.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, принимая во внимание, что ответчик при использовании жилого помещения не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, которое доведено до состояния, не соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе заявителя обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Согласно разъяснений, указанных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Учитывая, что обстоятельств, указанных в ст. 212 ГПК РФ, в судебном заседании не установлено, оснований для обращения решения к немедленному исполнению суд не усматривает. 

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика и составляет в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить.

Возложить на ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес) обязанность привести жилое помещение расположенное по адресу: (адрес), в надлежащее состояние - установить сливной бачок на унитаз, заменить гибкую подводку в туалете, установить сифон мойки в кухне, настелить напольное покрытие на кухне и в спальне, произвести окраску стен в квартире или оклейку обоями, убрать бытовой мусор в квартире, произвести дезинфекцию и дезинсекцию в квартире.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме принято 31 июля 2024 года