Дело № 2-3194/2020

Поступило в суд: 13.08.2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.

При секретаре Гинда О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 3015000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 13,5% годовых. Кредит был предоставлен для приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 102,3 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м, расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1146 кв.м., общей стоимостью 4021000 руб. В отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1 зарегистрировано ограничение права: ипотека, в силу закона, в пользу АО «Россельхозбанк» сроком 240 месяцев. Банк исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако, начиная с сентября 2019 года, заемщик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору и установленным графиком платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед Банком, составляет 3321331,17 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2981725,61 руб.; проценты за пользование кредитом – 309969,81 руб., пени за несвоевременную оплату основного долга – 20078,90 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 9556,85 руб.

Заемщику направлялось требование о досрочном возврате задолженности, однако, до настоящего времени заемщик не исполнил свое обязательство перед банком.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3321331,17 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 30806,66 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и установив начальную продажную стоимость, а именно: индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 102,3 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м, в размере 3017000 руб., и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов - для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1146 кв.м, стоимостью 1004000 руб., общей стоимостью 4021000 руб. 

Представитель истца – АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, изложенному в иске, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по последнему известному для суда месту регистрации ответчика, которая возвращена в адрес суда без вручения, иного места регистрации/жительства ответчика суду не известно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому АО «Россельхозбанк» предоставил заемщику кредит в сумме 3015000 рублей, процентная ставка 13,5 % годовых до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 102,3 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м, расположенного на земельном участке из состава земель Земли населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1146 кв.м., который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 4021000 руб.

Согласно графику погашения кредита, (основного долга) и уплаты начисленных процентов, заемщик обязался вносить в счет погашения кредита и уплаты причитающихся процентов ежемесячно сумму в размере 36432,36 руб., последний платеж – 27689,38 руб.

Истцом исполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3015000 руб.

ФИО1 пробрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,3 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства - 2008, кадастровый №, а также земельный участок площадью 1146 кв.м, кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению оценщика об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 4021000 руб., в том числе: стоимость садового дома – 3017000 руб., стоимость земельного участка – 1004000 руб. 

Права истца, как залогодержателя в отношении индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 102,3 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м, а также на земельном участке на котором он расположен, из состава земель: земли населенных пунктов - для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1146 кв.м, установлены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма обеспечения /стоимость залога - 4021000 руб.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик нарушил сроки, установленные кредитным договором для возврата очередной части займа, длительное время уклоняется от исполнения своих обязательств по кредитному договору. В связи с чем, по мнению суда, истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед банком, составляет 3321331,17 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2981725,61 руб.; проценты за пользование кредитом – 309969,81 руб., пени за несвоевременную оплату основного долга – 20078,90 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 9556,85 руб.

Ответчиком не оспорен представленный истцом расчет, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд признает его правильным. 

Суд приходит к убеждению, что указанные суммы подлежат взысканию с ответчика, поскольку ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчета.

Кроме того, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ при определении размера пени, подлежащей взысканию с ответчика, т.к., по мнению суда, размер пени как за несвоевременную оплату основного долга, так и за несвоевременную уплату процентов является соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчика в рамках кредитного договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением ответчика своих обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Банк направил ответчику уведомление о погашении суммы задолженности, а также расторжении кредитного договора, вместе с тем, данные требования Банка оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик не выполняет перед Банком (кредитором) основную обязанность по Договору (по надлежащему погашению кредита), данное нарушение условий договора следует признать существенным, в связи с чем, суд полагает удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ФИО1

В силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату займа и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности.

На основании ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.

Правилами ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

На основании п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде – индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> состоящего из 3 комнат, общей площадью 102,3 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м, и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов - для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1146 кв.м, 

Определить начальную продажную цену указанных объеков недвижимости, согласно условиям кредитного договора (п. 5.4 договора), в размере: стоимость жилого дома – 3017000 руб., стоимость земельного участка – 1004000 руб., поскольку установление начальной продажной стоимости заложенного имущества исходя из стоимости объекта определенной сторонами не повлечет ущемление прав залогодателя, и не будет свидетельствовать о нарушении прав кредитора.

Доказательства иной стоимости спорного объектов недвижимости в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения - требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 3 ст. 50, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательств по договору займа составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиками, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

При этом из материалов дела установлено, что заемщиком допускались нарушения условий заключенного договора, вносились платежи в размере меньшем, чем предусмотрено графиком платежей, недостаточные для исполнения надлежащим образом обязательства по кредитному договору. Как следует из выписки по лицевому счету, такие нарушения допускались ответчиком с сентября 2019.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком допускалось систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, вносились платежи, недостаточные для погашения образовавшейся задолженности, указанные нарушения нельзя признать крайне незначительными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 30806,66 руб., оплата которых подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (24806,66 руб. за требования имущественного характера и 6000 руб. за требования неимущественного характера).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу с Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере3321331,17 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2981725,61 руб.; проценты за пользование кредитом – 309969,81 руб., пени за несвоевременную оплату основного долга – 20078,90 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 9556,85 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30806,66 руб., а всего взыскать 3 352 137 рублей 83 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 102,3 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м, и земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов - для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1146 кв.м. 

Установить начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости, согласно условиям кредитного договора (п. 5.4 договора), в размере 4021000 руб., а именно: стоимость индивидуального жилого дома – 3017000 руб., стоимость земельного участка – 1004000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 11.09.2020 года.

По состоянию на «___» ________2020 года судебный акт не вступил в законную силу.

Подлинник судебного решения от 08.09.2020 находится в материалах дела № 2-3194/2020 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2020-003785-94)

Судья