Дело № 2-3/2025

64RS0036-01-2024-000482-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 апреля 2025 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Вайцуль М.А.,

при секретаре судебного заседания Поздняковой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома, нежилого помещения, надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло в порядке наследования. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № принадлежащие ответчику, имеют смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Вышеуказанные земельные участки были образованы из единого земельного участка, принадлежащего супругам ФИО2 и ФИО7, как совместно нажитое имущество. Мировым соглашением, утверждённым Ленинским районным судом г. Саратова от 28 декабря 1994 года, определены условия о том, что 

<

адрес> площадью 19,5 кв.м (49/100) долей и земельный участок площадью 977 кв.м переданы во владение ФИО2, а 

<

адрес> площадью 20,7 кв.м (51/100) и земельный участок 977 кв.м переданы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства был составлен акт о разделе совместно нажитого имущества, в соответствии с условиями мирового соглашения, однако границы земельных участков не определялись, а по меже был установлен забор, т.е земельный участок был разделён пополам. Таким образом, начиная с 1994 года, между сторонами сложился фактический порядок пользования земельными участками. Вместе с тем, сарай, 1964 года постройки, переданный в фактическое пользование ФИО7 частично оказался на стороне земельного участка, перешедшего в пользование ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведено межевание земельного участка, определены его границы, земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-247/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, был поставлен на кадастровый учет в 1997 году и размежеван в 2010 году.

В рамках рассмотрения названного дела, в ходе проведенной судебной экспертизы, производство которой было поручено ООО «Приоритет-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют документальным граница, внесенным в ЕГРН, смежная граница земельных участков истца и ответчика имеет смещение в сторону земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на документальные границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 14 кв.м, а фундамент сарая на земельном участке с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 1,4 кв.м и входит в общую площадь наложения 14 кв.м.

Согласно, выводам экспертного заключения, подготовленного ООО «Союз Экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ, при производстве экспертного исследования, при сопоставлении данных ЕГРН и данных экспертного осмотра о местоположении на местности земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости в его границах, установлено частичное несоответствие границ согласно ЕГРН - фактическому местоположению. По фасадной меже заступ 0,42 м, общей площадью 3 кв.м. По правой меже заступы шириной от 0,55 до 1,35 м, общей площадью 48 кв.м. По тыльной меже заступ от 1,6 м до 1,91 м, общей площадью 42 кв.м. По левой меже присутствует и заступ и отступ. Заступ 16 кв.м и отступ 41 кв.м (схема расположения объектов недвижимости в приложении № лист 1 к заключению эксперта, зеленый заступ, оранжевый отступ). Таким образом, экспертом сделан вывод, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами, согласно сведениям ЕГРН.

Также установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1245 кв.м, фактическая площадь данного земельного участка составляет 1260 кв.м, из чего следует, что площадь фактическая и содержащаяся в ЕГРН не совпадают.

Кроме того, по результатам производства экспертного исследования, при сопоставлении данных выполненной геодезической съемки и сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № содержащихся в ЕГРН, установлено, что точки координат смежной границы отличаются от сведений ЕГРН, а именно от фасадной межи до жилого дома расхождение доходит в ширину до 0,55 м. От жилого дома до тыльной межи расхождение составляет от 0,47 м до 1,35 м. Однако отрезок границы, расположенный по жилому дому совпадает с границей, согласно сведениям ЕГРН, в связи с чем эксперт делает вывод, что все вышеуказанные расхождения являются заступами фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно сведениям ЕГРН. Общая площадь заступов по смежной границе данных участков составляет 48 кв.м. Также, по результатам экспертного исследования, путем натурального исследования на местности на соответствие документального и фактического местоположения исследуемых объектов землеустройства, на основании данных геодезической съемки территории местности - с целью последующего сопоставления геодезических данных о координатах (Х;Y) характерных точек, проложения границ, исследуемых земельных участков, полученных в результате геодезической съемки территории местности с геодезическими данными, отображенными в сведениях ЕГРН, выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно сведениям ЕГРН. Общая площадь заступов по смежной границе данных участков составляет 48 кв.м. Также установлено, что граница сарая практически совпадает с документальной границей земельного участка с кадастровым номером № по левой меже (отступ составляет 6 см). По тыльной меже имеется отступ от документальной границы земельного участка с кадастровым номером №. По фасадной меже имеется заступ от документальной границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 кв.м.

Однако истец указывает, что не перемещала вглубь земельного участка с кадастровым номером № - забор, который был установлен при разделе земельного участка и надворную постройку (сарай), в связи с чем можно сделать вывод о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер нарушил права истца и определил границу земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, что фактическая граница - забор оказался на земельном участке с кадастровым номером №, при этом частично провел границу по надворной постройке (сараю) которая располагалась на земельном участке истца, при этом часть надворной постройки -2 кв.м. оказалась на земельном участке ответчика.

Также истец указывает, что по условиям мирового соглашения ФИО7 был выделен земельный участок площадью 977 кв.м, с находящимися на нем постройками: гаражом размером 6,3 м х 4,2 м, сараем размером 7,1 кв.м х 4,3 м, сараем 2,8 м х 3,4 м, сараем 7,75 х 3,55 м по границе п. 7 мирового соглашения6 от общей границы земельного участка по прямой до жилого дома, от жилого дома за 1 м помещения № направо по прямой 4,55 м, влево по прямой 9,75 м, влево по прямой 4,55 м, вправо по прямой до границы общего земельного участка, по прямой 18 м, влево по прямой 18,4 м, вправо по прямой 3,10 м, влево по прямой 18 м, влево по прямой 3,1 м, влево по прямой 12,2 м, влево по прямой по границе общего участка 18 м.

Следовательно, фактические границы земельных участков были согласованы смежными сособственниками еще в 1994 году, при этом ответчик ФИО2 не возражала относительно смежной границы между земельными участками и каких-либо претензии при жизни ФИО7 не предъявляла. В результате неверного межевания земельного участка ФИО2 в настоящее время нарушаются права ФИО5

Вместе с тем при межевании земельного участка ответчика, кадастровый инженер не учитывал, определенную мировым соглашением, смежную границу между двумя земельными участками и провел границу земельного участка с кадастровым номером № вглубь земельного участка, принадлежащего истцу, в результате чего ширина и длина выступа, где размещался сарай существенно сократилась - ширина сократилась с 4,55 м до 3,51 м, длина - сократилась с 9,75 м до 7,47 м (по условиям мирового соглашения длина сарая составляла - 7,75 м), а поэтому после межевания земельного участка часть сарая истца осталась на земельном участке с кадастровым №.

Кроме этого, вышеуказанные обстоятельства, подтверждаются ситуационным планом, который был передан истцу кадастровым инженером, который проводил межевание земельного участка истца. 

Из данного плана усматривается, что кадастровая граница между земельными участками сторон по делу должна была проходить от границы с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, (дорога местного назначения), вдоль смежных земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику - до жилого дома - на расстояние - 9,30 м, затем вдоль жилого дома, рассекая дом на две части - на расстояние - 6,59 м, затем от жилого дома вдоль смежной границы на расстояние - 2,47 м, затем поворот примерно на 45 градусов в сторону земельного участка ответчика на расстояние - 4,25 м, затем вдоль границы смежных земельных участков истца и ответчика - на расстояние - 9,47 м, затем поворот, примерно на 45 градусов в сторону земельного участка истца - на расстояние - 4,17 м, затем вдоль смежных земельных участков, на расстояние - 16,13 м, затем вдоль смежных земельный участков - 15,48 м до границы с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Однако данный ситуационный план был изменен, поскольку при наличии информации о ранее установленной границы земельного участка, принадлежащего ответчику, в целях исключения наложения границы земельного участка истца на земельный участок ответчика, и произведены расчеты границы земельного участка истца с учетом сведений уже имеющейся границе земельного участка ответчика, в результате чего в межевом плане истца появился согласованный надлежащим образом, новый ситуационный план земельного участка истца, согласно которому граница проходила: от границы с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена (дорога местного назначения), вдоль смежных земельных участков, принадлежащих сторонам - до жилого дома - на расстояние - 9,30 м, затем вдоль жилого дома, рассекая дом на две части - па расстояние - 6,59 м, затем от жилого дома вдоль смежных земельных участков, принадлежащих сторонам - на расстояние - 3,47 м, затем поворот, примерно на 45 градусов в сторону земельного участка ответчика - на расстояние - 3,51 м, затем вдоль смежных земельных участков, принадлежащих сторонам - на расстояние - 7,47 м, затем поворот, примерно на 45 градусов в сторону земельного участка Истицы - на расстояние - 3,52 м, затем вдоль смежных земельный участков, принадлежащих сторонам на расстояние - 17,13 м, затем вдоль смежных земельный участков, принадлежащих сторонам на расстояние - 14,58 м, до границы с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

ФИО2 при межевании земельного участка с кадастровым номером № в 2010 году не согласовывала с ФИО5 смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, а поэтому при межевании земельного участка с кадастровым номером №, были нарушены права ФИО5, в силу того, что спорные границы земельного участка ответчика установлены в нарушение условий мирового соглашения, утвержденного судом по гражданскому делу № 2-251/1994.

В результате недействительного межевания смежная граница была смещена в месте расположения надворной постройки (сарай) на один метр в сторону земельного участка с кадастровым номером №, продлена длина границы от жилого дома до поворота в сторону земельного участка ответчика с 2,47 м до 3,47 м, сокращена длина границы с 9,75 м, до 7,47 м (длина сарая), то есть на 2,28 м, в связи с чем надворная постройка (сарай), принадлежащая истцу, частично оказалась на земельном участке ответчика, а также фактическая граница (забор) полностью оказалась на земельном участке, принадлежащим ответчику.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и окончательно просил: признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Эксперт Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах характерных точек Х и У местоположения границ земельного участка по варианту №, предложенного экспертом.

Ответчиком ФИО2 на исковое заявление поданы возражения, в которых она не признает исковые требования, указывает на то, что границы принадлежащих ей земельных участков были согласованы надлежащим образом. Межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 977 кв.м в 2010 года были согласованы между ФИО2 и ФИО12 - сыном наследодателя в лице представителя по доверенности ФИО8, земельный участок с кадастровым номером № площадью 287 кв.м был согласован лично ФИО2 и ФИО12

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя ФИО1, которым в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы по вопросам наличия реестровой ошибки при составлении межевого плана, а также нарушения прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, производство экспертизы просил поручить ООО «Областной центр экспертиз», расположенному по адресу: 

<

адрес>, поставить перед экспертами следующие вопросы. Соответствует ли кадастровая граница между земельными участниками № и №, №, условиям мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда г. Саратова от 28 декабря 1994 года, границе, между двумя вновь образованными земельными участками, площадью 977 кв.м. Если не соответствует, то в сторону какого земельного участка смежная граница была смещена и на какое расстояние? Является ли несоответствие кадастровой границы между земельными участками № и № и границей, установленной мировым соглашением, утвержденным определением Ленинского районного суда г. Саратова от 28 декабря 1994 года, нарушением землеустроительных норм и правил, земельного законодательства РФ? Является ли несоответствие кадастровой границы между земельными участниками № и границы, установленной мировым соглашением, утвержденным определением Ленинского районного суда г. Саратова от 28 декабря 1994 года, кадастровой (реестровой) ошибкой? Какие действия необходимо произвести для того, чтобы устранить нарушения землеустроительных норм и правил, земельного законодательства РФ, кадастровой (реестровой) ошибки?

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 в судебное заседание после объявления перерыва не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать, поскольку в ходе проведенной экспертизы нарушений землеустроительных норм при межевании земельного участка с кадастровым номером № не установлено, оснований не согласиться с заключением экспертизы не имеется. 

В ходе рассмотрения дела при обсуждении вопроса о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 заявил ходатайство о постановке перед экспертами следующего вопроса. Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеющимся в деле? Если нет, указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли, и какие действия необходимо осуществить для их устранения?

В дальнейшем после уточнений истца в порядке ст. 39 ГПК РФ представитель ответчика ФИО3 представил письменный отзыв относительно исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом вариантов предложенных экспертом по устранению реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № во взаимосвязи с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, следует, что по предложенным вариантам 1 и 2 координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № идентичны, в связи с чем полагались по выбору вариантов устранения реестровой ошибки на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, причины неявки суду неизвестны. Кадастровый инженер ФИО6 (ФИО9) в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Татищевского районного суда Саратовской области (http://tatishevsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении участников процесса, ходатайств, руководствуясь положениями ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о недвижимом имуществе, подтверждающие его существование как индивидуально-определенной вещи содержатся в кадастре недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

По смыслу ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь являются уникальными характеристиками земельного участка.

Согласно ст. 22 того же Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Частью 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В силу п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Ленинского районного народного суда г. Саратова по делу № 2-251/1994 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на домовладение, исковые требования были удовлетворены и за ФИО2 признано право собственности на ? доли на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Ленинского районного народного суда г. Саратова от 28 декабря 1994 года между ФИО2 и ФИО7 было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-2818/1994 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 о реальном разделе домовладения и определении границ пользования земельным участком, а производство по делу прекращено. 

По условиям, заключенного сторонами мирового соглашения ФИО7 (правопреемник ФИО5) выделен земельный участок площадью 977 кв.м, с находящимися на нем постройками: гаражом размером 6,3 м. х 4,2 м., сараем размером 7,1 м. х 4,3 м., сараем размером 2,8 м. х 3,4 м., сараем размером 7, 75 м. х 3,55 м. по границе п. 7 настоящего соглашения: от общей границы земельного участка по прямой до жилого дома, от жилого дома за 1 м помещения № направо по прямой 4,55 м.; влево по прямой 9,75 м., влево по прямой 4,55 м.; вправо по прямой до границы общего земельного участка; по прямой 18 м.; влево по прямой 18,40 м.; вправо по прямой 3,10 м.; влево по прямой 18 м.; влево по прямой 3,10 м.; влево по прямой 12,20 м.; влево по прямой по границе общего участка 18 м. 

Также судом установлено, что решением Татищевского районного суда Саратовской области от 11 августа 2023 года, вступившим в законную силу 18 января 2024 года, исковые требования ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворены частично. На ФИО5 возложена обязанность демонтировать забор, установленный со стороны земельного участка с кадастровым номером № между земельными участками с кадастровыми номерами №, установить забор, являющийся ограждением земельного участка с кадастровым номером № и межой между земельными участками с кадастровыми номера №, в соответствии с учтенными в государственном кадастре недвижимости границами земельных участков в координатах (Х, Y) геодезических данных, содержащихся и отображенных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии Саратовского областного суда от 18 января 2024 года решение Татищевского районного суда Саратовской области от 11 августа 2023 года оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 июля 2024 года решение Татищевского районного суда Саратовской области от 11 августа 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии Саратовского областного суда от 18 января 2024 года оставлены без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

В рамках рассмотрения гражданского дела 2-247/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 об устранении в пользовании земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении бессрочного сервитута на часть земельного участка, установлено следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (с кадастровым номером №) и жилого дома, расположенного на нем, а также земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № (кадастровый №). 

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером 64:34:042101:237 и надворной постройки (хозблока), с кадастровым номером №, а также надворной постройки сарая. 

Земельные участки истца и ответчика, поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Союз Экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1260 кв.м. 

Фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить не представляется возможным, так как между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № отсутствует фактическая граница. 

Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 1242 кв.м.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают с границами, согласно сведениям ЕГРН. Площади фактические и содержащиеся в ЕГРН не совпадают.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № площадью 977 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В ходе проведения экспертизы, используя сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № из вышеуказанной выписки, экспертом установлены границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН, их местоположение отображено на «Схеме расположения объектов экспертизы» (красный цвет) приложение № лист 1 к заключению.

Производством экспертного исследования, при сопоставлении данных ЕГРН и данных экспертного осмотра о местоположении на местности земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости в его границах, установлено частичное несоответствие границ, согласно ЕГРН - фактическому местоположению, схематично изображено в приложении № лист 1 к заключению эксперта (синий цвет - заступы, зеленый цвет - отступы). А именно по фасадной меже заступ от 0,2 до 0,81 м., общей площадью 9 кв.м. По правой меже заступ до 1,61 м. общей площадью 38 кв.м. По левой меже до жилого дома отступ общей площадью 3 кв.м., от жилого дома отступы шириной от 0,97 м до 1,35 м общей площадью 31 кв.м. По тыльной меже отсутствует фактическая граница с земельным участком с кадастровым номером №.

Также производством экспертного исследования установлено, что при сопоставлении данных ЕГРН и данных экспертного осмотра о местоположении на местности земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости в его границах частичное несоответствие границ, согласно ЕГРН - фактическому местоположению (схема расположения объектов приложение № лист 1 к заключению эксперта, синий цвет - заступы, зеленый цвет - отступы). А также отсутствие общей границы с земельным участком с кадастровым номером №. По правой меже заступ шириной от 0,59 м. до 0,74 м общей площадью 7 кв.м. По тыльной меже заступы шириной 0,60 – 0,73 м общей площадью 37 кв.м. По левой меже отступ 0,63 -1,35 м общей площадью 14 кв.м. 

Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают с границами, согласно сведениям ЕГРН.

Кроме того, фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить не представляется возможным, так как между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № отсутствует фактическая граница. Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 1242 кв.м. Общая площадь данных участков по данным ЕГРН (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, и согласно кадастровому плану территории на кадастровый квартал № от ДД.ММ.ГГГГ № №) составляет 1264 кв.м., исходя из чего экспертом сделан вывод, что площади фактические и содержащиеся сведения в ЕГРН не совпадают.

Также установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1245 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Статус записи об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Используя сведения ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № экспертом установлены границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН, их местоположение отображено на схеме расположения объектов экспертизы приложение № лист 1 (красный цвет).

При производстве экспертного исследования, при сопоставлении данных ЕГРН и данных экспертного осмотра о местоположении на местности земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости в его границах, установлено частичное несоответствие границ, согласно ЕГРН - фактическому местоположению. По фасадной меже заступ 0,42 м., общей площадью 3 кв.м. По правой меже заступы шириной от 0,55 до 1,35 м., общей площадью 48 кв.м. По тыльной меже заступ от 1,6 до 1,91 м., общей площадью 42 кв.м. По левой меже присутствует и заступ и отступ. Заступ 16 кв.м. и отступ 41 кв.м. (схема расположения объектов недвижимости в приложении № лист 1 к заключению эксперта, зеленый заступ, оранжевый отступ). Таким образом, экспертом сделан вывод, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами, согласно сведениям ЕГРН.

Также установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1245 кв.м., фактическая площадь данного земельного участка составляет 1260 кв.м, из чего следует, что площадь фактическая и содержащаяся в ЕГРН не совпадают.

Кроме того по результатам производства экспертного исследования, при сопоставлении данных выполненной геодезической съемки и сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащие в ЕГРН, установлено, что смежная граница частично отличается от содержащейся в сведениях ЕГРН, а именно от фасадной межи до жилого дома расхождение доходит в ширину до 0,55 м. От жилого дома до тыльной межи расхождения составляют от 0, 47 м. до 1,35 м. Однако отрезок границы, расположенный по жилому дому совпадает с границей, согласно сведениям ЕГРН. В связи, с чем эксперт делает вывод, что все вышеуказанные расхождения являются заступами фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно сведениям ЕГРН. Общая площадь заступов по смежной границе данных участков составляет 48 кв.м.

Также, по результатам экспертного исследования, путем натурального исследования на местности на соответствие документального и фактического местоположения исследуемых объектов землеустройства, на основании данных геодезической съемки территории местности - с целью последующего сопоставления геодезических данных о координатах (Х;Y) характерных точек, проложения границ исследуемых земельных участков, полученных в результате геодезической съемки территории местности с геодезическими данными, отображенными в сведениях ЕГРН, выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно сведениям ЕГРН. Общая площадь заступов по смежной границе данных участков составляет 48 кв.м.

При ответе на вопрос является ли надворная постройка (сарай) вновь возведенным строением, либо отремонтированным, реконструированным ранее имеющемся на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО5 Эксперт с учетом данных, содержащихся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 23 августа 2010 года, а именно надворная постройка (сарай), обозначенная на ситуационном плане под литерой Г4, 1964 года постройки, материал стен-дерево. В ходе осмотра надворной постройки экспертом сделан вывод, что данная постройка имеет признаки вновь возведенного строения, поскольку деревянные элементы стен и перекрытия не имеют признаков старения, исходя из чего эксперт делает вывод, что постройка является вновь возведенной на месте ранее существовавшего сарая (литера Г4), 1964 года постройки, при возведении вновь хозяйственной постройки (сарая) градостроительные требования не соблюдены, поскольку отступ от границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № практически отсутствует, кроме того имеется заступ по фасадной меже.

Граница сарая практически совпадает с документальной границей земельного участка с кадастровым номером № по левой меже (отступ составляет 6 см). По тыльной меже имеется отступ от документальной границы земельного участка с кадастровым номером №. По фасадной меже имеется заступ от документальной границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 кв.м.

Экспертом было установлено, что жилые и нежилые помещения и строения, принадлежащих ФИО2 находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, а надворная постройка (сарай), расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, возведена с нарушением градостроительных норм в части касающейся минимального отступа 1 м от границ соседнего участка и частично находится (2 кв.м.) на соседнем земельном участке с кадастровым номером №.

Забор, являющийся ограждением земельного участка с кадастровым номером №, возведенный ФИО5, проходящий по межевой границе земельных участков с кадастровыми номерами № имеет наложение, общая площадь заступов по смежной границе данных земельных участков составляет 48 кв.м. 

В материалы настоящего дела, представлены следующие письменные доказательства.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12 сына ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Татищевского муниципального района Саратовской области № 867 по итогам рассмотрения заявления ФИО12, постановлено сформировать земельный участок площадью 1245 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.

На ФИО12 возложена обязанность обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

Предоставить в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1245 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем частью жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «ГЕОС» по заказу ФИО8, действующей по нотариальной доверенности от имени ФИО12, в отношении земельного участка площадью 1245 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в котором имеется акт согласования с подписью ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1245 +/- 25 кв.м, следует, что право собственности на земельный участок площадью 1245 кв.м по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (материалы гражданского дела № 2-247/2023). 

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 287 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основания регистрации постановление администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (материалы гражданского дела № 2-247/2023). 

По данным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 997 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основания регистрации выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (материалы гражданского дела № 2-247/2023). 

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции от 2023 года) при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту Федеральный закон № 221-ФЗ») согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

По смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом, установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между несколькими правообладателями смежных земельных участков не затрагивает другие части границ, принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворил ходатайство стороны истца о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку разрешение межевого спора между смежными землепользователями не предполагает оспаривание документа, на основании которого возникло право собственности контрагента, а предусматривает установление правильности определения границ земельных участков на местности и их описания в ЕГРН.

Из выводов экспертного заключения, подготовленного ООО «Эксперт-Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что координаты характерных точек границ образуемого земельного участка на «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1245 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, отсутствуют. Местоположение границ земельного участка. Образуемого на основании «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ, определялось по совокупности сведений о величинах горизонтального проложения границ, отображенных на графической части Схемы и данных натурного экспертного исследования, с привязкой полученных данных к местоположению объекта недвижимости - части домовладения, существующего на местности 15 лет и более. Фактическая площадь земельного участка на основании полученных данных составила 1230 кв.м. 

Производством экспертного исследования установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (черный конур) границам данного земельного участка, определенным экспертным исследованием на основании документа об образовании - «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Схема) (голубой контур). Установлены заступы фактических границ за границы по схеме в диапазоне от 2 кв.м до 50 кв.м (голубой цвет). Установлены отступы фактических границ от границы по схеме в диапазоне от 2,5 м до 19 кв.м (зеленый цвет). Установлены заступы объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № за его границу по Схеме на 3 кв.м, 0,2 кв.м и 0,6 кв.м (черный цвет). Установлено наложение границ по Схеме на объект недвижимости площадью 0,2 кв.м (зеленый цвет). Однозначно определить причину несоответствия границ не представляется возможным, поскольку фактические границы определялись на дату экспертного осмотра 24 марта 225 года, а Схема ДД.ММ.ГГГГ. Методики определения местоположения фактических границ на дату отличную от даты производства экспертизы, - отсутствуют. Относительно заступов объектов недвижимости и наложения на объект недвижимости возможной причиной может быть либо неверное определение координат при подготовке Схемы, либо изменение характеристик объектов недвижимости, которые не являлись объектом настоящего исследования.

Данные «Плана земельного участка» (далее по тексту План), подготовленного ООО «ГЕОС» не содержат даты составления документа, подписей и печатей уполномоченных органов о согласовании и утверждении документа, а потому производство экспертного исследования на предмет сопоставления данных в Плане с данными ЕГРН, а также с фактическими границами земельного участка и являются некорректными. В ходе экспертизы установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка на «Плане земельного участка», подготовленного ООО «ГЕОС», отсутствуют. Методом сопоставления данных, установлено несоответствие границ земельного участка, определенных экспертным исследованием на основании «Плана земельного участка» (синий контур) его фактическим границам (черный контур). Установлены заступы границ по Плану за фактические границы в диапазоне от 3 кв.м до 40 кв.м (отмечено зеленым цветом). Установлены отступы границ по Плану от фактических границ в диапазоне от 5 кв.м до 60 кв.м (синий цвет). Эксперты отмечают, что устанавливать причину несоответствия границ некорректно, поскольку План не содержит даты составления документа, подписей и печатей уполномоченных органов о согласовании и утверждении документа, а потому не является документом об образовании земельного участка, не относится к документам, являющимся основанием для принятия решения об осуществлении государственного кадастрового учета, а также отсутствует в реестровом деле.

Имеется несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО12 и по сведениям ЕГРН (красный контур) - границам данного земельного участка, определенным экспертным исследованием на основании документа об образовании – Схемы от ДД.ММ.ГГГГ, установлены заступы границ по ЕГРН в диапазоне 0,2 кв.м до 29 кв.м (голубой цвет), отступ границ по ЕГРН в диапазоне от 0,3 кв.м до 16 кв.м (зеленый цвет). Возможной причиной несоответствия является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертным исследованием установлено несоответствие границ земельного участка, определенных экспертным исследованием на основании Плана, подготовленного ООО «ГЕОС» от ДД.ММ.ГГГГ (синий контур) его границам по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и по сведениям ЕГРН (красный контур). Установлены заступы границ по Плану за ЕГРН в диапазоне от 15 кв.м до 16 кв.м (синий цвет), отступы границ по Плану от ЕГРН в диапазоне от 01 кв.м до 11 кв.м (зеленый цвет)

Также эксперт указывает, что причину несоответствия границ устанавливать некорректно, поскольку План не содержит даты составления документа, подписей и печатей уполномоченных органов о согласовании и утверждении документа, а потому не является документом об образовании земельного участка, не относится к документам, являющимся основанием для принятия решения об осуществлении государственного кадастрового учета, отсутствует в реестровом деле.

Производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений, установлено наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (черный контур) и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес>, по сведениям ЕГРН (красный контур). 

<

адрес> наложения с площадью 27 кв. м и 3 кв.м. Кроме того, объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № заступает за его границы по сведениям ЕГРН (красный контур) и частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 2 кв.м.

Кроме того экспертным исследованием наложение границ земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, по сведениям и границ ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО2, по сведениям ЕГРН не установлено.

С учетом возможного изменившегося фактического землепользования с 1994 года, в том числе фактического местоположения объектов недвижимости. Местоположение смежной межи по мировому соглашению, утверждённому определением Ленинского районного суда г. Саратова от 1994 года, создается препятствия в доступе собственнику земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2 к принадлежащему ей объекту недвижимости - части жилого дома, поскольку расстояние между межой и объектом недвижимости составляет 0,15 м. Установление смежной межи, в соответствии с мировым соглашением, утверждённым определением Ленинского районного суда г. Саратова от 1994 года, без корректировки её местоположения и с учетом фактического расположения объектов недвижимости не представляется возможным. 

Кроме того указано, что установление смежной межи в соответствии с мировым соглашением, утверждённым определением Ленинским районным судом г. Саратова от 28 декабря 1994 года, без изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, учитывая наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении данных границ не представляется возможным.

Экспертным исследованием установлено, что при производстве кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № и подготовке Схемы от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 должен был учитываться документ о праве - определение Ленинского районного суда г. Саратова от 28 декабря 1994 года, устанавливающий порядок пользования земельным участком, в том числе местоположение смежной межи, а также площадь образуемого земельного участка в размере 977 кв.м. Кадастровым инженером ООО «ГЕОС» - ФИО9 не были в полном объеме произведены подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, правоудостоверяющих и других исходных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка, что привело к значительному увеличению площади земельного участка относительно площади, установленной мировым соглашением, утверждённым определением Ленинского районного суда г. Саратова от 28 декабря 1994 года, и неверному определению местоположения границ земельного участка. В результате экспертного исследования установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При указанных обстоятельствах, с учетом наличия препятствий в доступе собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 к части жилого дома, при разработке варианта исправления реестровой ошибки, необходима корректировка местоположения смежной межи с учетом фактического расположения объектов недвижимости.

Экспертами разработаны два варианта исправления реестровой ошибки, при этом в ходе экспертного исследования было установлено наличие правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером №, а именно постановления администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от 12 августа 2011 года №, согласно которому ФИО12 при жизни был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1245 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в границах указанных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (входит в состав реестрового дела). Данное постановление принято на основании документа Схема от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «ГЕОС» кадастровым инженером ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,1245 га (экспертным исследованием установлено, что площадь земельного участка на основании данных, полученных со Схемы составила 1230 кв.м).

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется. Экспертное заключение составлено экспертами, имеющим необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленный судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу о принятии варианта исправления реестровой ошибки № в целях разрешения данного спора, исходя из конкретной правовой ситуации, необходимости устранения реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, наличия не оспоренного постановления администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО12 (правопреемник истец - ФИО5) был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1245 кв.м по адресу: 

<

адрес>, необходимости корректировки местоположения смежной межи с учетом фактического расположения объектов недвижимости на смежных земельных участках в целях исключения препятствий в доступе собственнику земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2 к принадлежащему ей объекту недвижимости - части жилого дома, а также невозможности установления смежной межи в соответствии с мировым соглашением, утверждённым определением Ленинским районным судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, без изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, исходя из следующего.

При ответе на вопросы №, 6 выводов экспертизы (Имеются ли нарушения земельного законодательства или кадастровая ошибка в межевых планах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №? Если да, предложить варианты их устранения. Если невозможно определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда г. Саратова от 28 декабря 1994 года, предложить варианты границ спорных земельных участков с учетом расположенных на них жилых домов и иных строений, с учетом строгого соблюдения требований действующего земельного законодательства без изменения размера площадей земельных участков, запись о которых внесена в ЕГРН? Если такие варианты предложить невозможно, предложить варианты границ спорных земельных участков, с учетом расположенных на них жилых домов и иных строений, с учетом строгого соблюдения требований действующего земельного законодательства без привязки к фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками) эксперты, указали, что при варианте № площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составит 1230 кв.м, местоположение и границы указаны в приложении 4 лист 5 к заключению экспертов (синий цвет), при этом при исправлении реестровой ошибки в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения смежной межи с учетом варианта исправления реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменится и составит 977 кв.м местоположение и границы указаны в приложении 4 лист 5 (зеленый цвет), при этом вариант уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером № с учетом варианта исправления реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, не повлечет изменение площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого останется 287 кв.м (зеленый цвет). 

С учетом, установленных по делу обстоятельств и выводов судебной экспертизы, а также ранее рассмотренных гражданских дел № 2-2818/1994 Ленинского районного суда г. Саратова и №2-247/2023 Татищевского районного суда Саратовской области, суд полагает необходимым отметить, что предложенный экспертами вариант № исправления реестровой ошибки, наиболее соответствует принципам земельного законодательства, в том числе требованиям, установленным в ст. 11.9 ЗК РФ, не противоречит условиям о местоположении смежной границы с учетом фактического порядка пользования земельными участками по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда г. Саратова от 28 декабря 1994 года, а также не нарушает вещные права истца ФИО5, как правопреемника ФИО12, на земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого была изменена постановлением администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Рассматривая вопрос об отсутствии нарушения прав ФИО5 при внесении изменений сведений в ЕГРН о размере земельного участка в сторону уменьшения с 1245 кв.м до 1230 кв.м, суд принимает во внимание то, что постановление администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от 12 августа 2011 года №, было принято на основании данных, содержащиеся в Схеме от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «ГЕОС», в лице кадастрового инженера ФИО9 с нарушением требований законодательства, при этом экспертным исследованием установлено, что площадь земельного участка на основании данных, полученных со Схемы в соответствии с поворотными точками координат на момент ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время составляет 1230 кв.м, более того, именно в таком объеме площади земельного участка фактически используются и обрабатываются истцом в настоящее время.

Согласно пункту 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании положений частей 3, 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям, в частности отнесено описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ, пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Законом о регистрации недвижимости требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 данного закона).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные положения, содержались в части 10 статьи 22 правил, утратившие силу 1 июля 2022 года, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ.

Из части 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ усматривается, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 ФЗ № 218).

Приведенные нормы права, в своей совокупности указывают на то, что признания результатов межевания земельных участков недействительными допустимо только вследствие наличия оснований для признания кадастровых работ несоответствующих закону.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельных участков, - удовлетворить. 

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «ГЕОС» - ФИО9 (ФИО6).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, указать площадь земельного участка как - 1230 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 с последующим внесением в Единый государственный реестр недвижимости следующих характерных точек координат:

№

№

Установить границы земельного участка площадью 977 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 с последующим внесением в ЕГРН следующих характерных точек координат: №

Установить границы земельного участка площадью 287 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 с последующим внесением в Единый государственный реестр недвижимости следующих характерных точек координат: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья М.А. Вайцуль 

Срок составления мотивированного решения – 05 мая 2025 года.

Судья М.А. Вайцуль